Korteri õige valiku kontrollnimekiri

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Enne ostmist hinnake korterit 15 kriteeriumi järgi ja uurige, kui palju see vastab teie ideedele ideaalsest kodust.

Enne kinnisvaramaakleriga läbirääkimiste pidamist ja korterit vaatama minekut tehke lühike nimekiri sellest, millele peaksite tähelepanu pöörama. See ei puuduta ainult eluasemete järelturgu – uues majas korterit valides saab rakendada palju punkte.

Hinnake uut korterit iseseisvalt, pannes iga artikli punkti kohta hinde 1-10, kus 10 tähendab, et selle kriteeriumi järgi vastab eluase täielikult teie soovidele ja 1 näitab ilmselgeid puudusi, mida te pole valmis välja panema. koos.

Hindame korteri parameetreid

1. Akende asukoht ja suurus

Akende suurus ja kuju võivad oluliselt erineda. Sellised parameetrid nagu akende asukoht sõltuvad projektist, majade seeriast, disaini iseärasustest, kliimast jne. See võib oluliselt piirata või, vastupidi, anda võimaluse vajadusel ümberehitamiseks.

Näiteks kui ruumis on mitu akent ja need asuvad üksteisest meetri või rohkema kaugusel, saab ruumi jagada kaheks nii, et mõlemal oleks aken.

Kui on ainult üks aken, on globaalse ümberehituse korraldamiseks vähem võimalusi. See kehtib ka tahkete fassaadiklaaside kohta maast laeni. Sel juhul on ruumideks jaotus seotud teatud sammul asuvate vertikaalsete impostidega.

Akna suurus mõjutab ruumide loomulikku valgustust, kuid arvesse tuleb võtta ka kardinaalseid suundi. Nendest lähemalt järgmises lõigus.

2. Korteri insolatsioon ja ruumi orientatsioon

Vastavalt sanitaarstandarditele Sanitaarreeglid ja normid SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Elu- ja avalike hoonete loomuliku, kunstliku ja kombineeritud valgustuse hügieeninõuded" peab päikesevalgus teatud aja jooksul korteritesse sisenema. Seda nimetatakse insolatsiooniks. Insolatsiooni on üsna keeruline arvutada, kuna seda mõjutavad geograafiline asukoht, põranda kõrgus, korteri tubade arv jne.

Meie eesmärkidel piisab, kui võtta arvesse insolatsiooni kestust, sõltuvalt maja geograafilisest asukohast:

• Põhjas: kaks ja pool tundi või rohkem päevas 22. aprillist 22. augustini.
• Lõuna: poolteist tundi või rohkem päevas 22. veebruarist 22. oktoobrini.
• Keskne: 22. märtsist 22. septembrini kaks või enam tundi päevas.

Insolatsiooni kestus sõltub ruumide arvust:

• Kui korteris on kuni kolm tuba, tuleks insolatsioon läbi viia vähemalt ühes toas.
• Kui korteris on neli või enam tuba, siis vastavalt kaks tuba.

Ruumide orientatsiooni saab kontrollida kompassi või vastava nutitelefoni äpi abil. Näiteks Venemaa Euroopa osas peaksid magamistuba, elutuba ja lastetuba olema suunatud lõunasse, kagusse või edelasse. Kontor on parem suunata kagusse ja köök itta, kirdesse või loodesse. Majapidamisruumide suund ei ole oluline.

3. Vannitoad, santehnika ja püstikute paigutus

Tasub pöörata tähelepanu mitte ainult vannitoa pindalale, sanitaartehniliste seadmete tüübile ja asukohale, vaid ka muudele tehnilistele punktidele:

• tõusutorudele juurdepääsu võimaldava luugi olemasolu;
• vannitoa piisav valgustus;
• kommunikatsioonide ühendamise meetod sanitaartehniliste seadmetega (peidetud või väljaspool);
• sisseehitatud seadmete ja tarvikute kättesaadavus ja töövõime: segistid, termostaadid jne.

Märkige see plussiks, kui korterisse on paigaldatud boiler: see on kasulik perioodil, mil soe vesi on välja lülitatud. Vann võidab funktsionaalsuse poolest võrreldes dušikabiini või kabiiniga. Käterätikuivati on kasulik kõigile, eriti lastega peredele. Bidee, aken vannitoas, vihmadušš ja muud funktsioonid – teie isiklik valik.

4. Viimistluse ja kommunikatsioonide seisukord

See ese aitab teil hinnata viimistluskatete kulumist: parkett, plaadid, tapeet, laed, uksed ja aknad. Oluline on pöörata tähelepanu ilmsetele defektidele, nagu praod, laastud, mõlgid, plekid, ebatasasused. Nende kõrvaldamine nõuab selgelt investeeringuid, eriti kui mõjutatud on sügavamad viimistluskihid, näiteks tasandus- või krohvikiht.

Santehnikakappi vaadates saab hinnata sooja ja külma veevarustuse püstikute ning kanalisatsiooni seisukorda: kõik torud peavad olema korralikult ühendatud, sooja veevarustuse püstikul peab olema soojusisolatsioon.

Vannitoas või köögis oleva väljatõmbevõre välimuse järgi on sageli selge, kas maja loomulik ventilatsioonisüsteem on funktsionaalne. Määrdunud, rasvane grill viitab vähemalt vajadusele kontrollida, kas süsteem töötab korralikult.

Värskelt renoveeritud korterite elektrijuhtmed ja harukarbid on enamasti varjatud ega ole väljast nähtavad. Automaatmasinad ja elektriarvesti peavad olema puhtad ja töökorras ning korralikult elektrikilpi kinnitatud. Välised juhtmestikud mööda seinu ja lagesid on lubatud ainult spetsiaalsetes fikseeritud kaablikanalites ja eemal märgadest kohtadest: vannitoad ja köögid.

5. Liftide saadavus ja tüüp

Majades on reisijate (tavaliselt 4 inimesele) ja kauba-reisijate (8 inimesele) liftid. Viimaseid leidub reeglina kaasaegsetes hoonetes, kus on palju kortereid. Selline lift kõrvaldab probleemid suure mööbli, klaverite, pikkade ehitusmaterjalide, jalgrataste ja jalutuskärude tõstmisel. Linna ajaloolises keskuses asuvatest arhitektuurimälestistest on väga haruldane, et vanastiilis hingedega ustega või külge kinnitatud lifti leiab - see valik on vähem töökindel kui tänapäevased liftid.

Pöörake tähelepanu ka tootmisettevõttele: Euroopa liftid on tavaliselt töökindlamad ja vähem müra tekitavad kui Venemaa omad.

6. Lae kõrgus

Kortermajade lagede standardkõrgus jääb vahemikku 2, 5 kuni 3, 8 m ning sõltub maja tüübist ja seeriast, kujundusomadustest ja isegi projekti autorist, kui me räägime arhitektuurse individuaalprojektist. büroo. On maju, kus lae kõrgus võib ulatuda 4 või isegi 4,5 m-ni, kuid see on väga harv juhus.

Mida kõrgem on lagi, seda rohkem tajutakse korteri avarust nii pindala kui ka mahu poolest. Lisaks saate kõrgete lagedega ruumides riputada kaskaadlühtrid või mitmetasandilised lambid.

7. Rõdu või lodža

Uut korterit uurides hinnake eelnevalt mööbli paigutust rõdule või lodžale: siin saate paigutada riidekapi, riputada riiulid või panna väikese diivani. Kui töötate kodus, saate selles piirkonnas korraldada mugava töökoha – loomulikust valgusest kindlasti puudust ei tule. Või peate lihtsalt rõdule panema kiiktooli ja paar lillepoti.

Rõduplokki lahti võtta ja rõdu või lodža ruumi külge kinnitada ei ole lubatud. Kui olete aga ümberehitusega nõus, saate aknalaua eemaldada ja monteerida klaasid kahepoolsete ustega. Lodža ja tuba jäävad eraldi ruumideks, kuid see muudatus ühendab need visuaalselt ja lisab ruumi loomulikku valgust.

8. Poolkorrused ja sisseehitatud mööbel

Sisseehitatud mööbel ja poolkorrused on sageli korteri planeeringu elemendid, mida pole lihtne muuta. Pöörake tähelepanu nende konfiguratsioonile ja seisukorrale. Äsja kokku pandud, ilma defektideta, hästi planeeritud osadega – need võivad tõesti paljudele kasulikud olla. Kui sisseehitatud kapi uksed ei sulgu, seinad ja fassaad on kulunud, furnituur puudub, siis ilmselgelt saab sellesse kohta eelarvesse võtta demonteerimise ja uue kapi korrastamise.

9. Paigutus

Pöörake tähelepanu tubade ja muude ruumide arvule. Magamistubasid peaks olema täpselt nii palju kui vaja, lapsi, vanemaid või teisi pereliikmeid, kes teiega koos elama hakkavad. Viimasel ajal ei vaja igaüks elutuba eraldi ruumina. Kui korteri kujunduslikud omadused lubavad, saab elutoa ühendada köögi-söögitoaga. Sel juhul peab selle ühisruumi pindala olema vähemalt 16 m².

Kui eelmised omanikud teostasid korteri ümberehitust või rekonstrueerimist, kontrollige, kas on olemas tellimus selle planeeringu ja uue STI plaani kokkuleppimiseks. Kui leping on legaliseeritud ja need dokumendid Sulle nõudmisel väljastatakse, siis säästad end edaspidi raskustest korteriga müügil, annetamisel või muudel tehingutel.

10. Majapidamisruumid

Need võivad olla sahvrid, riietusruumid. Nende soovitud arv ja suurus sõltub paljudest teguritest: teie elustiilist, hoiustamisharjumustest, teie pere suurusest. Kui plaanite korteri ümberehitamist, siis majapidamisruumide tõttu on sageli võimalik elutuba, vannituba või kööki efektiivselt suurendada.

11. Vahekäikude ja uste laius

See üksus on asjakohane juhul, kui ümberehitust ei toimu ja kõik ruumid jäävad olemasolevale kujule. Siin ei saa te ilma mõõdulindiga mõõtmata.

Mööbel, kodutehnika jms tuuakse korterisse läbi vahekäikude ja uste. Pärast laiuse mõõtmist võrrelge parameetreid normides SNiP 31-01-2003 "Korterelamud" täpsustatud parameetreid: koridori laius seinast seinani peaks olema 90-120 cm; siseuste valgusava laius - 80 cm; vannitoa ja majapidamisruumide uksed - 60–70 cm; välisuks - 80-90 cm.

12. Disain

Kui kavatsete kaalutavas korteris remonti teha, võib selle kriteeriumi ära jätta. Muul juhul pöörake tähelepanu disainile, stiilile, värvidele ja sisekujundusele ning sellele, kuidas erinevad elemendid omavahel sobivad. Mõelge, kui lähedane on teile korteri välimus ja kas see rahuldab teie ettekujutusi ilust.

13. Trepikoda ja muud üldkasutatavad ruumid

Korteri maksumust mõjutab seina-, lae- ja põrandaviimistluse seisukord, üldkasutatavate ruumide valgustid ja trepid. Ükskõik kui kallis on sisustus korteris, kui sellele eelneb lagunenud põranda ja vanade plekiliste seintega tume trepp, rikub see kogu mulje.

14. Korteri asukoht korrusel ja naabrid

Sõltuvalt maja tüübist ja kujundusest võib korterite arv korrusel mõjutada naabritega suhtlemise sagedust. Kui kortereid on ainult kaks, sealhulgas sinu oma, siis satute naabritega kokku harva. Ja kui saidil on neid 6 või 8, siis on tõenäoline, et see julgustab teid säilitama häid suhteid kõigi oma naabritega. Raske on hinnata, kes need olla võivad, isegi kui oled juba mitu kuud korteris elanud. Ja veelgi enam on seda vaadates ebareaalne. Arvesta sellega ja võimalusel tee järelepärimisi, vestle sissepääsu, jaoskonna elanikega või tutvu potentsiaalsete naabritega isiklikult.

15. Concierge või valve

See kriteerium ei ole korteri hindamisel kõige olulisem. Siiski on palju tõestisündinud lugusid, kui uksehoidjale või turvatöötajale meenusid varaste jäljed, tänu millele suudeti need leida, või andis elanikele kadunud asju või olulist teavet. Pidage seda fakti meeles, kuid ärge seadke seda esmatähtsaks.

Tulemuse arvutamine

15 kuni 45 punkti

Tõenäoliselt see korter teile ei sobi. Liiga paljud kriteeriumid ei vasta teie ideedele ja nõuetele, hoolimata sellest, et nägite ka eeliseid. Ärge heitke end - parem on selles veenduda etapis, mil alles kaalute võimalusi ja pole veel olnud aega ebaõnnestunud korterisse raha investeerida ja ostuprotsessis osaleda.

46 kuni 105 punkti

Mida kõrgem on lõppskoor, seda rohkem sobib korter teile ja teie leibkonnale. Kui ta kaldub alampiirile, tähendab see, et korter nõuab palju investeeringuid: aega, vaeva ja raha. Kui tunned, et see korter on "sinu" ja su pere saab selles õnnelik olla, siis asuge julgelt asja kallale. Kuid pidage meeles, et peate enne kõigi puuduste kõrvaldamist ja uue kodu harmoonilise oleku viimist kõvasti tööd tegema.

106 kuni 150 punkti

Korter sobib Sulle võimalikult hästi, võid kaaluda ostu. Ärge unustage koostada nimekirja puudustest, mida olete märganud, ja arutage neid oma perega üksikasjalikumalt. Planeerige oma järgmised sammud, arvestage spetsialistide kaasamisega, materjalide, seadmete, mööbli ostmise ja muude kuludega. See aitab kogu ebavajaliku minema pühkida ning koostab lõpliku tegevuskava ja eelarve. Ärge unustage lisada sellesse ettenägematuid kulutusi. Ja lase käia!