7 viisi, kuidas uues majas korterit ostes keerata

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Või ära keera asja ära, kui tead, mida otsida. Koos Avitoga – Venemaa suurima * kinnisvarakuulutuste andmebaasiga – oleme koostanud nimekirja näpunäidetest, mis aitavad teil korterit ilma tarbetute peavaludeta osta.

1. Te ei ole kontrollinud arendaja kohusetundlikkust

1. juulil 2019 avaldati föderaalseaduse "Ühisehituses osalemise kohta" muudatused, mis suurendavad ostjate turvalisust tehingute sõlmimisel. Nüüd ei saa te raha arendajale anda, vaid kanda selle pangas tingdeponeerimiskontole. Vajaliku summa kannab pank pärast maja kasutuselevõttu ehitusfirmale.

Kui olete endiselt mures ehituse tempo ja kvaliteedi pärast, kontrollige enne tehingu sõlmimist arendaja mainet. Kas korter õigeks ajaks valmis saab, aitab mõista tema varasemate projektide ajalugu.

Mida me tegema peame

Kontrollige, kas ehitusettevõttel on asutamisdokumendid, riikliku registreerimise tõend, maksuametis registreerimise tõend, kinnitatud majandusaasta aruanded ja auditi aruanded.

Veenduge, et arendaja on saanud ehitusloa ja omandiõiguse maale. Need dokumendid leiate ehitusettevõtte veebisaidilt või müügiesindusest, neil pole õigust teile keelduda.

Vaadake valitud organisatsiooni reitingut. Selle väärtus võib olla 0 kuni 5. Mida lähemal viiele, seda rohkem maju arendaja õigel ajal üle andis.

2. Sa pole uurinud kõiki hetkel turul olevaid pakkumisi

Ja nüüd näksite küünarnukist, sest sama raha eest saaks osta kesklinnale lähemal või suurema pinnaga korteri. Hingake välja ja võtke aega. Korter ostetakse vähemalt mitmeks aastaks, kui mitte kogu eluks. Võrrelge mitut võimalust ja valige endale sobiv, mitte leppige esimesega, isegi kui teile lubatakse allahindlust.

Mida me tegema peame

Esiteks määrake kindlaks, millised parameetrid on teie jaoks korteri omadustes olulised. Hinnast me veel ei räägi, sellega tegeleme järgmises etapis. Võib-olla ei taha sa kulutada üle poole tunni tööle sõitmisele, unistada avatud planeeringuga korterist või ei viitsi iga päev üheksandal korrusel elada ja päikeseloojanguid vaadata.

Uurige arendajate ja agentuuride pakkumisi. Saate vaadata, milliseid kortereid teie linnas uutes majades müüakse - see on mugavam kui ehitusettevõtete veebisaitidelt saadaolevate valikute kontrollimine.

Filtri abil saate valida linnaosa, korruse, tubade arvu ja elamupiirkonna. Kui tead juba täpselt, millises piirkonnas soovid elama asuda, on mugav kortereid otsida otse kaardilt.

Kui olete huvitatud konkreetsest elamukompleksist, vaadake kõiki saadaolevaid valikuid projektikaardilt. Siit leiate infot ehitusloa kohta, kavandatava kasutuselevõtu kuupäeva ja projekti kontseptsiooni kirjelduse, samuti leiate sobiva pinnaga korteri.

Lisage teile meeldivad valikud jaotisesse "Lemmikud", et neid hiljem võrrelda ja valida parim.

Kui ilmub teile meeldinud korteri müügikuulutus, annab Avito teile sellest teada. Kui vaatate mõnda arendajat tähelepanelikult, tellige selle värskendused: saate teavet uute pakkumiste kohta.

3. Selgus, et maja on lagedal põllul

Reklaamvoldikud lubavad, et hoovi tuleb kaasaegne mänguväljak, maja kõrvale kool ja polikliinik ning tee kesklinnast uude mikrorajooni võtab aega 15–20 minutit. Ostad korteri, aga tegelikult on kõik teisiti: projekt on valmis ja lubatud taristu ei lõhnagi. Ümberringi pole poode ega kliinikuid ning lähima peatuseni tuleb läbi tühermaa kõndida ilma ühegi lambita.

Tegelikult saab sellise tulemuse tõenäosust ette ennustada. Ainult peate uskuma mitte reklaami, vaid dokumente ja fakte.

Mida me tegema peame

Uurige projekti deklaratsiooni. Kui arendaja kinnitab, et ta korraldab hoovis parkla, mänguväljaku ja sportimiskoha, tuleb see kõik deklaratsioonis ära märkida.

Otsige sotsiaalvõrgustikest elamukomplekside kogukondi ja lugege, mida uusasukad arendaja valmisprojektide kohta kirjutavad. Võib-olla on moodsa mänguväljaku asemel hoovis üksildane liivakast ja liumägi ning lubatakse paariks aastaks kooli ehitada, aga sõnadest kaugemale asi ei ulatu.

Lõpuks minge ehitusplatsile ja kontrollige kõike ise: kui kaua tegelikult kulub tulevase koduni jõudmiseks, kui kaugel on peatus, kas sinna üldse sõidavad väikebussid või tuleb töölt jõuda ümberistumistega.

4. Teid ahvatles madal hind

Isegi kui teile lubatakse korralikku allahindlust, ärge kiirustage tehingut sõlmima. Ettevõtetel pole mõtet kahjumiga tegutseda, nii et kui elamispinda pakutakse tühise raha eest, peab sellel olema põhjus.

Mida me tegema peame

Uurige, mille jaoks allahindlus täpselt on. Kui maja on juba kasutusele võetud, saab korteriga kohapeal tutvuda ja vaadata, kas see variant sobib.

Mõnikord müüakse kortereid soodushinnaga, mida keegi lihtsalt ei võta: näiteks esimesel korrusel lifti lähedal ja vaatega parklale. Jah, see tuleb odavalt välja, aga terve päeva müriseb lift seina taga ja autod kahisevad akna all.

5. Allkirjastasite dokumendid diagonaalselt vaadates

Korteri ostmine on juhus, kui tasub leida süüd ükskõik millisest lepingu kirjast. Kahju on paar miljonit ära anda ja teada saada, et tegelikult oleks saanud hüpoteegi võtta soodsamatel tingimustel. Seda solvavam on avastada, et tellija on lepingusse või lisakokkuleppesse pannud punkti, mille järgi saab maja üleandmise kuupäeva muuta.

Mida me tegema peame

Et korteri ostmine ei muutuks üheks suureks probleemiks, otsi eelnevalt kinnisvaravaldkonnale spetsialiseerunud jurist. Tema võtab üle kogu tehingu toetamise: kontrollib arendaja dokumente, aitab lepingus kokku leppida ja omandi vormistab.

6. Keskendud korteri pinnale, mitte planeeringule

Selle tulemusena selgub, et sellest piirkonnast on vähe kasu – seda on võimatu ratsionaalselt kasutada. Näiteks kulutati kõik lisameetrid pikale, kuid kasutule koridorile ja viisnurkne ruum osutus atraktiivseks ainult pildil: seal on lihtsalt võimatu mööblit normaalselt paigutada.

Mida me tegema peame

Valige oma elustiilile vastav korter. Kui kogunete sageli külalisi, otsige võimalust ilma läbikäivate ruumideta, et kogunemised ei segaks teisi pereliikmeid.

Varakult tööle lahkudes sobib Sulle korter, kus magamistuba eraldab köögist ja vannitoast koridor või lisatuba. Nii et vähemalt ärge äratage oma perekonda hommikuste ettevalmistuste ajal.

Ruumi optimaalne kuju on ruut või ristkülik. Kui iga meeter loeb, pole mõtet osta mittestandardse geomeetriaga korterit: siin on ruumi täielikult ära kasutada keerulisem kui tavalistes nelinurksetes tubades.

7. Võtsid korteri vastu, kuigi tegelikult ei kontrollinud midagi

Siis algab lõbu. Korteri pind osutus ootamatult lepingus ettenähtust väiksemaks, seinad on kõverad, akna ja seina vahel on praod, püstikud lekivad ning halva heliisolatsiooni tõttu on kuulda iga aevastamist. oma naabritelt.

Seaduse järgi saate arendajalt nõuda puuduste kõrvaldamist või kulude hüvitamist, kui otsustate puudused omal käel parandada. Oluline on seda teha enne vara vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamist.

Mida me tegema peame

Kui te ehituse peensustest aru ei saa, leidke korterite vastuvõtuspetsialist ja vaadake koos temaga kinnisvara üle. Ta kontrollib, kuidas on paigaldatud uksed ja aknad, uurib, kas kütte, elektri ja veevarustusega on kõik korras, mõõdab ruumide pindala.

Pärast uuringut aitab spetsialist täita vastuvõtuakti, võttes arvesse kõiki leitud puudusi. Tagastate selle dokumendi arendajale ja ta peab lahendama seaduses loetletud probleemid.

* OOO Foreitori poolt 2019. aasta augustis OOO KEH eKommerz jaoks läbiviidud uuringu kohaselt.