Kuidas valida korter uues majas

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Eluhäkker ja sisekujundusteenus arendajatele Flatplan DVLP selgitab välja, kuidas osta korter, millega rahule jääte.

Korteri ostmine uude majja on nagu põrsas kotis. Maja alles ehitatakse, ei tea, mis lõpuks saab. Seetõttu on raske ja hirmutav valida. Alati on võimalus, et uus korter ei meeldi või osutub halvaks. Näiteks õhukeste seinte või halva kvaliteediga remondiga. Juhtub ka seda, et maja ei jõua õigeks ajaks kohale ja ehitus venib kuid või isegi aastaid.

Seetõttu on enne korteri ostmist oluline kõik üle kontrollida. Me ütleme teile, mida otsida ja kuidas eristada kohusetundlikku arendajat halvast. See on tõsine asi, nii et nõuandeid on palju. Need on jagatud kolmeks raskusastmeks, alates Instagrami sirvimisest kuni dokumentide kontrollimiseni.

Lihtne tase

Selles etapis uurite arendajaid, jätate uusehitusturust üldmulje ja valite endale lähemal olevad ettevõtted.

1. Vaata arendaja kodulehelt pilte majast ja interjöörist

Need peaksid teile meeldima ja olema originaalsed, mitte laost alla laaditud. Seda on lihtne kontrollida: paremklõpsake fotol ja klõpsake "Otsi pilt (Google)". Funktsioon töötab Google Chrome'is. Kui selliseid fotosid on otsingumootoris palju, on see aktsia või keegi “laenatas” omanikult pildi. Selline arendaja ei sobi teile.

2. Tutvuge arendaja sotsiaalmeedia lehtedega

Instagram, Facebook, VKontakte - minge sotsiaalvõrgustikesse, vaadake väljaandeid ja lugege kasutajate kommentaare. See aitab kujundada ettevõttest ja selle projektidest üldmuljet.

3. Lugege foorumeid ja sotsiaalvõrgustikke

Kui arendaja üüris välja defektidega kortereid või lükkas ehitusaega edasi, on selle kohta tõenäoliselt teavet Internetis. Seetõttu lugege ettevõtte arvustusi foorumitest.

Lisaks on paljudel elamukompleksidel sotsiaalvõrgustikes lehed, kus uusasukad arutavad igapäevaprobleeme. Lugege sõnumeid ja kommentaare, küsige elanikelt ehituskvaliteedi ja muljeid uutest korteritest. Võimalik, et kohkute ja kustutate arendaja oma nimekirjast.

Keskmine tase

4. Vaadake arendaja valmis kodusid

Arvustused ja kommentaarid Internetis ei asenda teie enda arvamust. Peate aru saama, kas teile meeldivad arendaja korterid ja mis seisukorras on uued majad, mille ta aasta-kaks tagasi välja üüris.

Minge sissepääsu juurde, vaadake seinu ja lagesid lähemalt. Kas lift töötab, milline on viimistluse kvaliteet, millises seisukorras on hoov? Kui üks maja on halvasti ehitatud, on teine tõenäoliselt samasugune. Vestelge uksehoidja ja kohalikega. Nii saate aru, kas soovite sellises majas elada ja kas tasub sellelt arendajalt korter võtta.

5. Küsi korteri sisustuse kohta ja mine müügisalongi, kui see on olemas

Remont peab olema kvaliteetne, et aasta pärast ei peaks kõike uuesti tegema. Seetõttu küsige juhatajalt viimistlusvõimaluste, ehitusmaterjalide kvaliteedi ja garantiiaja kohta. Arendajatel on ka müügisaalid, kus saab näha oma korterisse tulevaid tapeete, parkett, plaate. Nii on palju lihtsam valida ja pealegi on kindlustunne, et remont saab hästi tehtud.

Ärge kartke osta valmis korterit: head arendajad meelitavad ligi professionaalseid disainereid, kes loovad lahedaid interjööre. Näiteks Flatplan DVLP, millega me selle materjali kirjutasime.

Korteri interjöör elamukompleksis "Spassky Most", mille on välja töötanud Flatplan DVLP

Flatplan DVLP on sisekujundusteenus arendajatele. Ettevõte mitte ainult ei arenda uuselamute korterite interjööre, vaid jälgib ka viimistlustööde valmimist. Tänu sellele saab korter selline, nagu ta oli mõeldud: huvitava disainiga ja kvaliteetse remondiga.

6. Uuri välja, millest koosneb korteri hind

Peate teadma, kui palju ja mille eest maksate. Kui palju maksab ruutmeeter, kuidas mõjutab hinda põrand ja vaade aknast, kui palju küsivad viimistluse eest. Kõik lisatasud ja tingimused peavad olema lepingus täpsustatud.

Uuri ka, kas on allahindlusi ja järelmaksu. Erinevates ehitusetappides on hind erinev, nii et kui juht ütleb konkreetse maksumuse, siis kontrolli, kas see 2-3 kuu pärast muutub. Müügiesindustes on krediidimaaklerid, kes ütlevad teile, kust on kasulikum hüpoteek võtta, ja aitavad dokumente koguda.

Edasijõudnute tase

Kui olete otsustanud, millise arendaja käest korteri ostate, minge sellele tasemele. Peamine ülesanne on siin dokumentide kordategemine ja korteri valimine. See on kõige olulisem etapp.

7. Kontrollige arendaja veebisaidil olevaid dokumente

Igal ehitusettevõttel on asutamisdokumendid: harta, riikliku registreerimise tõend, maksuregistri tunnistus, aastaaruanded ja auditiaruanded. Need võivad saidil olla, kuid kui te neid ei leidnud, küsige neid müügiesindusest. Vastavalt seadusele, 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusele N 214-FZ (muudetud 31. detsembril 2017) "Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta ning mõnede Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta "peate esitama nende dokumentide tõestatud koopiad …

Samuti peab olema ehitusluba, projekti deklaratsioon, arendaja õigus maatükile. See on oluline, sest ilma nendeta on maja ehitamine ebaseaduslik.

Korter on parem osta osaluslepingu alusel, st eelnimetatud föderaalseaduse nr 214 alusel. See tagab maja valmimise ja korteri kättesaamise ning ei satu uudistesse. lugu petetud aktsionäridest.

8. Uuri välja ehitusettevõtte reiting

Arendajate ühtse registri veebisaidil kontrollige ehitusettevõtte reitingut. Saate valida, kas filtreerite arendajaid piirkonna järgi või otsite konkreetset ettevõtet nime järgi. Maksimaalne hinne on 5, mis tähendab, et maja peab valmima õigeaegselt. Mida madalam on reiting, seda väiksem on tõenäosus, et see õigeaegselt kasutusele võetakse (minimaalne punktisumma on 0,5).

9. Kontrollige arendaja pankrotti

Uurige, kas arendaja on pankrotimenetluses. Seda saab teha vahekohtu veebisaidil. Korterit ei tasu osta firmalt, mis läheb pankrotti.

Kui olete kõik üle vaadanud, saate valida endale meelepärase korteri uues majas ja sõlmida lepingu.

Viimase paari aasta jooksul on nõudlus uute elamispindade järele olnud väiksem kui pakkumine. Seetõttu püüavad arendajad korterite müümiseks ostjale meeldida. Turule ilmuvad huvitava interjööri ja kvaliteetse viimistlusega uued hooned isegi turistiklassis. Seetõttu ärge kõhelge head remonti nõudmast: maksate miljoneid rublasid ja teil on õigus saada korralik eluase.

Juhtub ka seda, et arendaja üürib kortereid välja ilma viimistluseta või pakub igavaid võimalusi. Kui see on teie juhtum, saate Flatplan.designist tellida uue korteri sisekujunduse ja teha omal käel laheda remondi. Fikseeritud hind - 29 990 rubla. See sisaldab sisekujundusprojekti, kalkulatsiooni ja samm-sammult renoveerimisplaani.