Mis on hüpoteeklaenupuhkus ja kellele see on mõeldud

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Laenu on võimalik mitte maksta kuni kuus kuud, kuid mitte alati ja mitte kõigile.

Mis on hüpoteeklaenupuhkus?

Alates 31. juulist 2019 võib laenuvõtja omal soovil kuni kuue kuu jooksul ajutiselt hüpoteeklaenu tasumata jätta või maksete summat vähendada. Selle üle pangaga läbirääkimisi pidama ei pea – peate lihtsalt finantsasutust teavitama.

Mitte igaüks ei saa loota hüpoteeklaenu puhkusele. Tuleb sobitada mitu tegurit.

Kes saab neid kasutada?

Armuaega kehtestatakse selleks, et aidata raskes elusituatsioonis inimesi. Lisaks on seaduses konkreetselt ette nähtud, milline:

• Kaotasite töö ja registreerusite tööhõiveametis.
• Teid tunnistatakse esimese või teise rühma puudega inimeseks.
• Olete olnud haige rohkem kui kaks kuud.
• Teie viimase kahe kuu sissetulek on varasematega võrreldes vähenenud enam kui 30%. Samas on hüpoteeklaenu maksete summa üle poole uuest palgast.
• Teil on rohkem ülalpeetavaid (sealhulgas alaealised, esimese ja teise rühma puudega inimesed, eestkostel olevad sugulased). Samas on viimase kahe kuu sissetulek vähenenud üle 20% ning hüpoteeklaenu maksete summa on üle 40% uuest palgast.

See on keeruliste olukordade täielik loetelu. Ülejäänud eluraskused, ehkki need võivad eelarvele kõvasti lüüa, ei anna õigust ajapikendusele.

Kuid see pole veel kõik. Hüpoteeklaenupuhkust on võimalik saada ainult siis, kui:

• Hüpoteegiga kodu on teie ainus, te ei oma teisi kortereid ega maju. Pealegi, kui teil on sotsiaalüürilepingu alusel eluaseme pakkumise kohalikust määrast väiksem osa, siis seda ei võeta arvesse ja teile ei jäeta hüpoteeklaenu puhkust. Tutvuge standardiga piirkondliku täitevvõimu veebisaidilt.
• Hüpoteegiga koormatud kinnisvara kasutatakse teie isiklikeks vajadusteks.
• Laenusumma ei ületa 15 miljonit.
• Laenulepingu tingimusi ei ole teie soovil varem muudetud.

Ühe hüpoteeklaenulepingu alusel saab puhkust võtta ainult üks kord.

Millal ma saan hüpoteeklaenu puhkusele minna?

Hüpoteeklaenu puhkust saate taotleda igal ajal. Lisaks nendele laenulepingutele, mis on sõlmitud enne 31. juulit 2019. Peaasi on täita kõik ajapikendusperioodi kriteeriumid.

Kuidas kõike korraldada?

Seadus jõustus hiljuti, seega puudub väljatöötatud mehhanism. Seega saate luua vabas vormis nõude. See peab näitama:

• Mis on ajapikendusperioodi põhjus. Parem kasutada otse seadusest pärit keelt.
• Millises vormis kavatsete kasutada õigust puhkusele – maksete peatamiseks või vähendamiseks. Kui viimane, märkige summa. Valite selle oma äranägemise järgi.

Võite ka kirjutada:

• Kui soovite minna hüpoteeklaenupuhkusele. Vaikimisi hakatakse ajapikendusperioodi arvestama pangaga ühenduse võtmise kuupäevast. Saate selle siiski ise valida – kuid mitte hiljem kui kahe kuu jooksul alates taotluse finantsasutusele saatmisest.
• Kui kaua te oma hüpoteeklaenupuhkust võtate. Maksimaalne periood (ehk vaikeperiood) on kuus kuud. Lühema puhkuse võib võtta, aga pikemat mitte.

Taotlusele tuleb lisada dokumendid. Nende täpne nimekiri on samuti seaduses ette nähtud. Pangal ei ole õigust nõuda pabereid üle selle. Teil on vaja väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist teile kuuluva eluaseme kohta ja dokumenti, mis kinnitab, et olete raskes elusituatsioonis. See võib olla:

• Abi tööhõiveametist.
• Tõend, mis kinnitab puude saamist.
• Haigusleht.
• 2-NDFL sertifikaadid, mis näitavad sissetuleku muutust.
• Sünnitunnistus või lapsendamistunnistus või eestkostja või usaldusisiku määramine.

Dokumentide esitamise mõistmiseks on parem laenuleping uuesti läbi lugeda. Kui suhtlemisviisidel on piiranguid, edastage paberid ainult selles näidatud viisil. Kui see pole märgitud, võite dokumendipaki isiklikult tuua või saata tähitud kirjaga.

Kuidas teate, millal teie hüpoteeklaenupuhkus on alanud?

Pangal on alates dokumentide laekumisest aega kaks päeva, et nõuda teilt täiendavaid pabereid, kuid ainult neid, mis on seaduses ette nähtud. Ülejäänud on valikuline, kuid soovi korral saate seda teha.

Pank peab viie päeva jooksul alates pöördumise kuupäevast teavitama, kas teile on puhkust antud või mitte ja miks. Kui olete kaasa võtnud dokumendid, siis alates sellest kuupäevast arvestatakse viis päeva.

Kui pank ei vasta 10 päeva jooksul, loetakse automaatselt, et teie nõuded on täidetud.

Kuidas maksta oma hüpoteeklaenu puhkuse ajal ja pärast seda?

Kõik sõltub sellest, kas otsustate maksed peatada või neid vähendada.

Kui valisite esimese võimaluse, saate puhkuse ajaks pausi. Kui need otsa saavad, jätkate raha sissemaksmist nagu varem. Ja pank lisab tegemata maksed lihtsalt lõpus graafikusse. Selle tulemusena pikeneb teie laenu tähtaeg pühade ajal. Kuid te ei maksa selle eest trahve ega lisaraha.

Kui valisite teise võimaluse, on mehhanism ligikaudu sama, ainult teile makstakse vähem.

Pangal on kohustus esitada uus maksegraafik enne pühade lõppu.

Lisaks saate oma puhkuse igal ajal lõpetada ja raha sissemakse alustada. Ennetähtaegset makset kasutatakse tegemata maksete tasumiseks.

Kuidas see teie krediidiajalugu mõjutab?

Hüpoteeklaenupuhkus kajastub ajaloos, kuid see ei muuda seda hullemaks. Palju sõltub aga konkreetsete pankade positsioonist – kuidas nad kohtlevad neid, kes on oma seaduslikku õigust kasutanud.

Kas on mingeid lisakulutusi?

Ei. Hüpoteeklaenupuhkuse õigust omavad laenuvõtjad vabastati hüpoteegilepingu muudatustega kaasnevast riigilõivu tasumisest ning ajapikendusest tulenevalt võimalike hüvitiste tasumisest üksikisiku tulumaksust.

Mida meeles pidada

• Ainsa eluaseme hüpoteeklaenuga laenuvõtja, kes on raskes olukorras, saab krediidipuhkust ära kasutada. Samas ei tohiks laenu suurus ületada 15 miljonit.
• Pühad ei riku teie krediidiajalugu ega nõua lisatasusid.
• Maksimaalne puhkuseperiood on kuus kuud.
• Võlg ei kao, tuleb see lihtsalt hiljem ära maksta.