Maamaja: ehitage või ostke valmis - ekspertarvamus

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Oma kodu unistuse ja uue kodu vahel on palju etappe, millest kõige keerulisem on eluaseme ehitamine või ostmine. Just valiku keerukuse tõttu jäävad paljud püüdlused fantaasiateks. Kumb on parem: ise ehitada või valmis maja osta, küsisime ehitusvaldkonna asjatundjatelt.

Kui olete otsustanud, et olete kortermajadest tüdinenud ja käes on aeg oma maja soetada, on aeg otsustada: osta või ehitada. Valikut mõjutavad liiga paljud tegurid. Valmis majja saab kiiremini sisse kolida ning ehitus tuleb odavam. Valmis maja võib tuua ebameeldivaid üllatusi ning iseehitamine nõuab palju aega, närve ja energiat.

Millele siis maja ostmise ja ehitamise vahel valides keskenduda? Esitasime selle küsimuse ekspertidele.

Arhitekti arvamus

Anastasia Kuznetsova ettevõte "Moskva piirkonna maja".

Valiku osas avab iseehitus muidugi rohkem väljavaateid, sest saab ehitada täpselt seda, mida tahad. Teie soovidele ja võimalustele vastavalt tehtud planeering on väga oluline, kui teil on ruumidele mingeid spetsiifilisi nõudeid. Vastasel juhul võite kulutada mitu aastat ideaalse kodu otsimisele.

Planeerimisetapis peate valima materjali, mille abil saab kõiki teie soove realiseerida. Kui näiteks maja ehitamiseks valitakse poorbetoon, eemaldatakse projekti loomisel automaatselt paljud küsimused.

Tellija kontrollib maja loomist alates projekteerimise esimestest etappidest. Paneme ühiselt paika need omadused, mis on kliendi jaoks eriti olulised, nimelt: vastupidavus, tulekindlus, energiatõhusus.

Koos arhitektiga oma unistust teoks tehes otsustab tellija ise, milline on lõpptulemus.

Raha säästmiseks ostavad paljud kliendid Internetist odavaid valmisprojekte, kuid see on täis tõsiasja, et sageli ei võeta dokumentides arvesse paljusid materjalide omadusi, millest kitsas spetsialistide ring teab. Selliseid projekte tehakse liiga universaalselt. Nende läbivaatamise maksumus on proportsionaalne projekti nullist väljatöötamisega.

Ehitaja arvamus

Jevgeni Novikov ehitusettevõtte "Novolex Stroy" peadirektor

rahalises mõttes on see tulusam kui valmis maja ostmine: säästate marginaalilt, mille arendaja paneb ehitatud maja lõppmaksumusse, ja saate ka etapiviisiliselt ehitusse investeerida, samas kui arendaja peab maksa kogu summa korraga maja eest või võta hüpoteek.

Teine oluline pluss maja ehitamise kasuks on see, et saate isiklikult või spetsialistide abiga kontrollida kõiki ehitusetappe. Valmis maja puhul tuleb usaldada arendajat ja loota, et kõik tööd, ka peidetud, on tehtud ehitusnormide kohaselt. Kuid see on väga keskmine järeldus ja liiga palju sõltub nüanssidest. Maa ostmise, kommunikatsioonide ühendamise, tööde ja materjalide maksumus kujuneb mõnikord selliseks summaks, mis korrutatakse mitme aasta tööga, et kasulikum on minna ja osta valmis variant.

Saate säästa raha ja aega, kui valite hea mainega ehitusettevõtte, millel on kvaliteetsed ja lihtsalt kasutatavad materjalid. Sellise ettevõttega tuleb kindlasti sõlmida leping, mis võtab arvesse materjalide maksumust, täielikku tööde loendit ja kõiki võimalikke nüansse. See võimaldab vältida vigu maja ehitamisel ja vähendada ehitusaega.

Parem on palgata usaldusväärsed ehitajad, kellel on head referentsid.

Kui maja ehitati algselt müügiks, võiks see säästa selliste oluliste elementide pealt nagu vundament, seinamaterjalid, katuse soojustus jne. Parimal juhul toob see kaasa lisakulutusi ekspluatatsiooni käigus, kuid vajalik võib olla ka kapitaalremont. Ehitatud maja kvaliteeti visuaalselt hinnata on peaaegu võimatu, kui sa pole ehitusekspert.

Arendaja arvamus

Sokolov Sergei projekti "Ecodolie Obninsk" direktor

Valmismajadel on palju mugavuse eeliseid. Kujutage ette, et olete otsustanud valida ehitatud kodu. Te ei pea lahendama sideprobleemi (nimelt on see tavaline probleem), teil pole vaja mõistatada koju viiva tee kvaliteeti. Ümberringi elavad juba naabrid ja ehitatakse kaasaegseid külasid koos täieliku infrastruktuuriga: kauplused, lasteaiad, spordisaalid jne. Lisaks ostate koos majaga ka haldusfirma teenuseid. See tähendab, et paljud majaomaniku mured lihtsalt ei puuduta teid.

Ostuhirm tekib seetõttu, et sa ei kontrollinud kogu ehitusprotsessi. Peab olema täiesti kindel, et ehitajad järgisid kõiki norme, et materjalid olid kvaliteetsed. Nüüd on Venemaal võimalus kasutada maailma parimate ehitusmaterjalide tootjate tehnilist tuge.

Valmis infrastruktuur, keskkonnasõbralikkus ja tehnilistele nõuetele vastavus on kvaliteetsete arendusprojektide peamised eelised.

Samuti on väga oluline, millises etapis suvilakülla maja ostetakse, millises etapis on kommunikatsioonide ühendamine. Vaja on kontrollida arendaja mainet, võib-olla isegi rääkida inimestega, kes on juba projektis majad ostnud.

Tootja arvamus

Andrei Baškatov Ksella-Aeroblock-Center CJSC (YTONG poorbetoonplokkide tootja) müügi- ja turundusdirektor

Ehitage või ostke – igal juhul on eeliseid ja lõkse. Kui on maad, siis loomulikult ehitage. Tihti ehitavad nad kohe meie tüüpprojektide järgi, sest neid on korduvalt juurutatud ja ajaproovitud. Internetist ostetud projektide päringuid on palju – kontrollime projekti dokumentatsioonist, kas kõik sõlmed on õigesti projekteeritud. Tavaliselt on projektid toored ja nõuavad tõsist ülevaatamist, siis soovitame spetsialiste, kelle tööd oleme näinud.

Samuti on väga oluline valida usaldusväärne meeskond või ettevõte, kes oskab töötada kaasaegsete ehitusmaterjalidega.

Ehitustööstuses kannatab kõrge käibe tõttu sageli teenuste kvaliteet. Valige oma ehitajad hoolikalt või saatke nad tasuta kursustele.

Valmisasulatel on omad eelised: side, infrastruktuur. Tõsi, tähelepanu tuleb pöörata sellele, millest objekt on ehitatud, kuivõrd kasutatakse keskkonnasõbralikke ja energiasäästlikke tehnoloogiaid, kas on järgitud materjalitootjate soovitusi. Kui arendaja säästaks kõige pealt, ei jää elanikel tõenäoliselt üllatusteta hakkama.