Millist eluaset pühadeks üüritakse ja kuidas sellega raha teenida

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Millistes linnades aastavahetusel maju napsatakse, mida kuulutusse kirjutada ja miks peaks omanik ja üürnikud lepingu sõlmima - selgitame Avito Real Estate'iga.

Kus uueks aastaks puhata

2020. aastal ei saa arusaadavatel põhjustel välismaal pühi tähistada, seega on trendis siseturism. Moskva, Peterburi, Sotši, Krasnodar ja Kaliningrad on sel talvel viie populaarseima linna hulgas – nende arvele langeb üle 90% müüdud piletitest. Turiste meelitavad ka Baškortostan ja Tatarstan – need piirkonnad on traditsiooniliselt olnud uusaastapühade populaarsete sihtkohtade nimekirjas. Kasvab huvi maamajade igapäevase üüri vastu Karjalas, Kemerovos ja Nižni Novgorodi piirkonnas.

Hooaja põhihitt on maamajad. Avito Real Estate’i andmetel kasvas perioodil 16. novembrist kuni 4. detsembrini selle aasta nõudlus selliste eluruumide igapäevase üüri järele 55% võrreldes 2019. aasta sama perioodiga. Korterid on aga endiselt hinnatud. Kuigi nõudlus nende järele langes, kuid ebaoluliselt - vaid 2%.

Raha saate teenida nii keskuse lähedal asuvas ühetoalises korteris kui ka väljaspool linna asuvas külalistemajas - see on väga hea, kui seal on ka vann või grillimisala. Niisiis, üürides Peterburis Nevski prospekti lähedal stuudiot 499–12 000 rubla päevas, ühetoalise korteri Moskva kesklinnas 1200–10 000 rubla päevas ja Sotšist leiate külalistemaja. suur ettevõte 1000 kuni 75 000 rubla.

Kui te pole kunagi maja välja üürinud, aitab see teil seda teha kasumlikult ja ilma asjatute muredeta. Siin saate pakkuda igapäevast üüri korterit, suvilat, suvilat, maja või ridaelamut. Kui soovite oma kodu kiiresti välja üürida, ärge oodake, kuni keegi teile kirjutab, vaid pakkuge oma teenust ise. Rubriik "Üürnikud" sisaldab sooviavaldusi nendelt, kes otsivad või. Sobivate kuulutuste leidmiseks kasuta filtreid – vali linn, rendiperiood ja orienteeruv hind.

Ja kui olete kinnisvaraturu professionaal, on Avitol teile spetsiaalne: kaubamärgiga ettevõtte leht ja Avito Pro konto, kus saate reklaamida, vaadata statistikat ja planeerida kulusid.

Kuidas üürida korter igapäevaseks üüriks nii, et hiljem midagi ei kahetse

Valmistuge külaliste vastuvõtmiseks

See on eriti oluline lühiajalise töölevõtmise korral. Kui kinnisvara üüritakse välja pikemaks ajaks, on üürnikel võimalik raha säästmiseks valida lihtsam variant. Kuid neile, kes otsivad puhkuseks majutust, on olulised muljed mitte ainult reisist, vaid ka ebastandardses keskkonnas viibimisest. Lõpuks võid kehva remondiga kodus istuda.

Uuendage tapeet ja linoleum ning vajadusel vahetage torustik välja. Veenduge, et kõik side toimivad korralikult. Kui pistikupesad sädevad ja sooja vett majas regulaarselt välja lülitatakse, mainivad külalised seda tõenäoliselt ülevaates. Proovige oma kodu vaadata värske pilguga: tavaliselt harjute selliste pisiasjadega nagu kooruvad ukselingid ja räsitud vaip sissepääsu juures, kuid need jäävad külalistele kohe silma. Muide, vaipade kohta. Vannitoas on parem ilma nendeta hakkama saada - kui tead, et see mugavuselement on enne sind põhjalikult maha tallatud, siis millegipärast ei taha sa sellele eriti püsti tõusta. Kaaluge selle asemel täiendavaid jalarätikuid.

Hoolitse oma külaliste mugavuse eest. Lühikese reisi ajal ei kanna keegi veekeetjat ja mikrolaineahju kaasas. Ruumis peaks olema kõik vajalik: alates voodipesust ja hügieenitarvetest (dušigeel ja šampoon) kuni nõude ja minimaalse varustuseni (pliit, külmkapp, pesumasin, triikraud ja föön). Ärge unustage kulumaterjale: pesupulber, käsnad ja nõudepesuvahend, päevalilleõli, tee ja kohv, sool ja pipar ju. Kui üürite maja välja, varustage hoovis koht grilli, pinkide ja kuuriga - ja külalised on rahul ning üürihinda saab veidi tõsta.

Jäta igaks juhuks üürnikele märgukiri: Wi-Fi parool, sisse- ja väljaregistreerimise ajad, oma telefoninumber suhtlemiseks mistahes arusaamatus olukorras. Kui ootate linnast väljas elanikke, öelge memole, kus asuvad lähikauplused ja kuidas pääseda peamiste vaatamisväärsuste juurde. Ja riputage külaliste võtmekomplekti külge ka maja aadressiga võtmehoidja. Nii saavad turistid vähemalt taksojuhile selgeks teha, kuhu minna, kui äkki eksib või telefon kaotsi läheb.

Tehke visuaalseid fotosid

See on eeltingimus. Esiteks valivad vähesed inimesed pimesi eluaset ja teiseks ei aktsepteeri mõned teenused lihtsalt ilma fotodeta reklaame. Avito Real Estate’il on isegi minimaalne arv fotosid – vähemalt kolm võtet stuudios ja neli kahetoalisest korterist.

Enne fotosessiooni seadke asjad korda: eemaldage isiklikud asjad silma alt ära, pühkige mööblilt tolm, peske peeglid ja valamud ning hoidke WC-poti kaas suletuna. Fotosid on kõige parem teha päevavalguses, ilma välgu ja suumita. Hea, kui sul on statiiv, et pildid selged oleksid. Kui ei, siis leidke oma kätele tugi, näiteks seinale või tooli seljatoele. Veenduge, et horisont ei oleks ülekoormatud.

Parem on kasutada horisontaalseid võtteid ja iga tuba tuleb pildistada vähemalt kahest punktist. Vali selline nurk, et pildile ei jääks mitte ainult kapp koos diivaniga, vaid ka kogu tuba. Hea, kui saate näidata üleminekuid erinevate tsoonide vahel ja justkui "kõndida" mööda maja.

Looge üksikasjalik reklaam

Kohustuslikud parameetrid - pindala, maksumus, tubade arv ja korteri või maja pindala. Lisaks märkida, millisel korrusel korter asub, kas sellel on rõdu ja kas majas on lift. Laulusõnadega on parem mitte põrkuda: asetage end teises linnas öömaja otsiva turisti olukorda ja mõelge enne selle üürimist, mida soovite eluaseme kohta teada.

Rääkige, mitu magamiskohta on korteris või majas, milline on mööbel ja kodutehnika, mis on parkimisega, kui kaugel on ühistranspordipeatused ja peamised turismiobjektid. Kui aknast avaneb suurepärane vaade ja läheduses on järv, park või mets, tasub ka see mainida – loomulikult koos fotodega.

Et üürnikega konflikte ei tekiks, rääkige meile kohe elutingimustest - näiteks tohib suitsetada ainult rõdul või tänaval jms.

Otsustage hind

Traditsiooniliselt vana-aastaõhtul lühiajalise üürikorteri maksumus kasvab – korterid ja majad on vahel kaks-kolm korda kallimad. Siin on oluline leida tasakaal: kui ausalt hinda tõstad, võõrandab see külalisi, kuid liiga madal hind võib olla ohtlik – see võib meelitada ligi valesid üürnikke, keda tahaksid oma majas näha.

Vaadake oma piirkonna reklaame ja määrake hinnaklass, mille piires on parem broneeringu maksumus määrata. Lihtsalt ärge reaalsusest eemalduge: kui naabruses üüritakse 10 000 rubla eest päevas välja supelmaja ja basseiniga maja, on ebatõenäoline, et kedagi meelitab sama summa eest mugavustega onn tänaval..

Avito Real Estate pakub teenust. Üürnik märgib saabumis- ja lahkumiskuupäevad ning saate tellimuse esimese päeva ettemaksuga. Kui külaline tühistab broneeringu hiljem kui kaks nädalat enne sisseregistreerimist, jääb teile ettemaks miinus 10% vahendustasu.

Broneerimiskalendris saab märkida sisseregistreerimiseks sobivad päevad ja märkida iga kuupäeva rendihind. Ja kui otsite üürnikke mitte ainult Avitost, sünkroonige kalender teiste saitidega või PMS-iga (Property Management System), et ei juhtuks, et külalisi on rohkem kui vabu kohti. Kui kasutate Bnovot ja RealtyCalendari, saate seadistada ka nendega sünkroonimise.

Allkirjastage leping

Kortermajas hotelli või hosteli korraldamine ei toimi – eluasemekoodeks keelab. Korteri saab aga üürida igapäevaseks üüriks, kuid tingimusel, et kõik on seaduslik - omanikul on vaja sõlmida üürnikega lepingud ja maksta maksud. Tegelikult on sellist kokkulepet vaja mitte ainult selleks, et maksuameti ees õigustada, kui naabrid ootamatult kaebavad. Esiteks on see teie kaitse liiga vägivaldsete üürnike eest, kes on harjunud täiel rinnal karusseerima.

Tööleping sõlmitakse kirjalikult. See peaks näitama korteri või maja aadressi, eluruumi pindala, poolte passiandmeid ja üürilepingu tingimusi - periood, päeva maksumus, tasumise kord, saabumis- ja lahkumisaeg.. Ärge unustage mainida üürileandja ja üürniku õigusi ja kohustusi – näiteks peab omanik tagama maja mööbli ja kodutehnikaga ning külaline lubab vara eest korralikult hoolt kanda ja võtmekomplekti omanikule tagastada. lahkumisel.

Lepingule saab lisada majas oleva vara inventuuri ning samal ajal vormistada vastuvõtmise-üleandmise akti. Hea, kui inventar sisaldab fotosid: te ei pea aru saama, kes jättis veinipleki heledale diivanile – teie või külalised.