Miks on üürnikud ohtlikud: 9 omaniku hirmu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Ärikursuste autor Irina Žigina jagab oma isiklikku kogemust korteri üürimisest ja räägib, kuidas luua suhteid üürnikega nii, et mõlemad pooled oleksid õnnelikud, millised probleemid võivad tekkida ja kuidas end ebaausate üürnike eest kaitsta.

- Kui ma eelmisest korterist lahkusin, siis perenaine nuttis!

Ära muretse, minuga seda ei juhtu. Võtan üüri ette.

Kas teate, et Moskvas on lutikate epideemia? Mina ka ei teadnud, kuni selle otsa sattusin. Kõigepealt pidi õde korteris täieliku remondi tegema (muu ei aidanud) ja siis kutsusin 6 korda üürikorterisse hävitajaid. Kuid pole kindlust, et ta sellest lahti sai. Vigasid tõi sisse loomulikult üks üürnikest. Ja nad transporditakse järgmisse korterisse …

Miks on üürimine vaatamata miinustele nii populaarne? Kuidas luua osapoolte vahel suhteid nii, et rahul oleksid nii üürnikud kui korteriomanikud? Ja lõpuks, miks on üürnikud ohtlikud ja mida nad omanike eest varjavad? Selgitame välja.

Miks on rentimine nii populaarne?

See on kiire viis parandada:

a) elutingimused, b) elukvaliteet (töökoha lähedus, väiksemad transpordikulud).

Üürimine annab inimestele ka võimaluse oma eelarvega vabamalt hallata, üürides keerulisel ajal odavamalt ja mugavamalt - sissetulekute kasvuga.

AHML-i andmetel on 23 miljonist paremaid elamistingimusi vajavast perest umbes 8 miljonit potentsiaalselt valmis kaaluma üürikorterit.

Praegu üürib turutingimustel eluasemeid ligikaudu 4 miljonit perekonda, millest üle 3 miljoni on eraisikud.

Millised on üürnike tüübid?

1. Õpilased.
2. Perekond.
3. Üksildased.
4. Sõbranna tüdrukud, poisid sõbrad.
5. Kombineeritud hodgepodge.
6. Rasked tegijad.
7. Armsad paarid.
8. Igavesel korteriotsingul.

(Me ei jaga rahvuse järgi.)

Ma peatun viimasel punktil. On seda tüüpi üürnik, kes seda alati otsib. Nad ei ole kõigega rahul. Igal pool. Ärge isegi proovige - see on kasutu. Ja kui saab arvestada teist tüüpi üürnikega, kellele kes meeldib, siis nende viimaste nimekirjas olevate inimestega ma ühendust võtta ei soovita. Lihtsalt võta aega. Sest isegi kui nad üürivad su korterit, ei ole nad ikkagi millegagi rahul. Parafraseerides tuntud anekdooti: "Kui me läheme teise majaomaniku juurde, kas teil on kahju?" - "Miks mul teisele majaomanikule kahju oleks?"

Miks on üürnikud ohtlikud ja kuidas saab omanik oma korterit kaitsta?

Mõnikord satub majaomanik petturite või ebaausate üürnike ohvriks. Vaatame mõnda neist.

Korter oli üle ujutatud

Lisaks kindlustustagatisele, mis peab olema lepingus märgitud, soovitan teil osta poliis mõnest kindlustusseltsist. Tavaliselt on vara ja vastutus kolmandate isikute ees kindlustatud (see aitab juhuks, kui tööandjad ujutavad üle mitte ainult teie, vaid ka teie naabrid).

Juhtum praktikast. Minu üürnikud ujutasid üle nii mind kui naabreid. Nad maksid mulle teatud summa ja mul oli ka kindlustus: kindlustus maksis vanaemale altpoolt korraliku raha. Järgmisel aastal ujutasid teised üürnikud sama korteri uuesti üle, kuid naisüürnik oli oma vanaema vastu nii uudishimulik, käis mitu korda tema juures, andis maiustusi, jõi temaga teed - ja naaber ei kurtnud (kuigi ma arvan, et ta tegi) ei teinud eelmisel korral remonti ja mõned plekid olid vanad).

Voodilutikad / sipelgad / prussakad asusid üürnikega elama

- Täna nägin köögis kahte prussakat. Mõned uued üürnikud tõid kaasa. Ma pidin nad tapma.

- Raske! Kas olete kindel, et tapsite täpselt need üürnikud?

See on kohutav. Sõnu lihtsalt pole. See on mina lutikate kohta. Isiklikult vaatan pärast kogetud õudust nüüd korteri üle tuttava hävitajaga. Saate ise ka seinu uurida, et kas pole verised laigud, diivanid seljal. Mõtlen lisada lepingusse punkti deklareerimata üürnike olemasolu kohta.

Varale tekitatud kahju

Miks ta on kelm? Inimene teab, kuidas elada!

(film "Ettevaatust auto eest")

Teatud määral lahendab varakahju probleemi kindlustustagatis, mille saabumisel tasub üürnik. Kuid see ei kata alati tekitatud kahju, seega soovitan korterit korra kuus üle vaadata, samuti vormistada vara inventuur koos vastuvõtmise - üleandmise aktiga (eriti kui on tehtud kvaliteetne remont oma korterisse ja ostnud uue kalli mööbli). Kui te ei soovi, et korteris elaks kassid ja koerad, siis on parem ka see punkt lepingusse lisada.

Juhtum praktikast. Minu üürnik helistab ja seisab mulle tõsiasjaga, et külmkapp läks katki ja nad parandasid selle 5000 rubla eest. Külmkapp oli küll vana ja kui üürnikud oleks algul öelnud, et see on katki, siis oleksin oma raha eest uue ostnud ja poleks vana parandanud. Pole möödunud kuudki, kui üürnikud kavatsevad välja kolida. Pole probleemi, kõik küsimused olid lahendatud. Aga kui tulin üürnikega arveid klaarima, hakati külmkapi remondi eest raha nõudma.

Samuti soovitan teil lepingusse kirjutada sellised punktid nagu seadmete rike ja selle remont. Kaldal on alati parem kõiges kokku leppida.

Kolis enne tähtaega välja ja ei maksnud

Sa elad mu südames … mu mõtetes … mu peas …

Millal kavatsete korteri eest maksta?

Üürnikud jooksevad sageli ilma hoiatuseta minema. Seetõttu peate alati võtma ettemaksu.

Väga sageli petavad tööandjad üürileandjat, paludes neil tasumist päeva, nädala või kuu võrra edasi lükata. Ja siis kolivad nad järsku maksmata välja. Meie põgenike leidmine on üsna problemaatiline, isegi kui nende passiandmed ja kõikvõimalikud telefoninumbrid on käepärast.

Seetõttu olge lahedad ja ärge laske end üürnike manitsustest petta.

Lärmakad üürnikud

Hea nõuanne: on rumal raisata väärtuslikku aega enesetundmisele, millal saab öösel küttepatareile koputada

ja õppida kõike enda kohta oma naabritelt.

Te ei pruugi olla teadlik teie elanike aktiivsest ööelust. Öised peod, vali muusika, akendest kostavad gobid. Minu praktikas oli see politsei kutsumine.

Et kindlustada end võimalike kohtuvaidluste vastu üürnike ja naabritega, võib omanik lisada üürilepingusse lisaklausli, mis sisaldab lauset, et külaline peab järgima seadust "Haldusvastutuse kohta kodanikurahu ja öörahu rikkumise eest". Selle dokumendi kohaselt tõlgendatakse ööajaks ajavahemikku 23.00-7.00. Ja siis, kui naabrid müra üle kurdavad, on omanikul põhjust üürileping ennetähtaegselt lõpetada ja vaikuse rikkujad välja tõsta.

Kommunaalvõlg

Korteri üürimisel võtke kindlasti mõõdikute näidud ja kajastage lepingus olevaid väärtusi. Ma ei soovita kommunaalkorteri tasumist üürnike kanda. Aga kui andsite üürnikele korralduse seda teha, siis paluge neil saata tasutud kviitungid iga kuu.

Mõnes korteris on kaugtelefoniteenus, nn kaheksa, endiselt sees. Kogemusest võin öelda, et praegu pole üürnikel lauatelefoni väga vaja ja sellest võib täiesti julgelt keelduda ning üürikorteris "kaheksa" tuleb välja lülitada!

Korter on antud allüürile

Tänapäeval väga populaarne skeem: üürnikud üürisid teie korteri teistele üürnikele välja ja teenisid sellega raha. Tihti juhtub see siis, kui omanikul puudub võimalus üürnikke pidevalt jälgida.

Enda kaitsmiseks sellise olukorra eest sõlmige üürnikega üürileping, kus eraldi lõikes märkige allrendi keeld.

Sõprade majutus

Kui tahad sõbrast ilma jääda, üüri talle korter. Kas te olete sõbrad? See tähendab, et saate viivitada maksmisega, rikkuda mööbli (see juhtus) ja saate halastamatult müra teha. Ja kuidas on lepinguga? Seda saab ka suuliselt arutada! Mul oli juhtumeid, kui isegi mitte sõbrad, vaid lihtsalt tuttavad üritasid läbirääkimiste algfaasis üüri oluliselt alandada ja olid väga üllatunud - miks mitte? Lõppude lõpuks on nad tuttavad!

Kuritegu

Ma ei tea, kes ma olen, aga ilmselt on mul jurist.

(film "Üle parda")

Mõrv näiteks. Kõlab ebareaalselt? Ja ma pidin sellega silmitsi seisma, kui üürisin Cherkizonina hiinlastele korterit. Nad kutsusid prokuratuuri, kirjutasid avaldusi, tulid tunnistajatega minu korterisse. See tuleb eraldi kirjutada, väga õpetlik lugu. Aga kuna mul oli tööleping, siis võib öelda, et kerge ehmatusega sain maha.

Kompetentselt vormistatud leping ja tagatisraha on koduomaniku ainsad tagatised. Kuid parim kindlustus selle kõige vastu on potentsiaalsete üürnike tähelepanelik vaatamine.

Võite tunda end nendega koheselt ebamugavalt suheldes. Või hakkavad tulevased üürnikud juba läbirääkimiste ajal virisema, et "raha pole absoluutselt". Ärge arvake, et olukord hiljem muutub. Minu nõuanne on otsida teine üürnik.

Üldiselt on korteri üürimine alati täis mitmeid raskusi, kuid kui te seda teemat põhjalikult uurite, saab riske minimeerida.