Kes peaks maksma, kui üürikorteris midagi katki läheb

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kõik tingimused on parem täpsustada üürilepingus. Mida teha, kui teda pole, mõtleme koos advokaadiga välja.

Olukord: üürisid korteri koos mööbli ja kodutehnikaga, elad õnnelikult elu lõpuni. Mõne aja pärast läheb pesumasin katki. Kas olete kindel, et seade lakkas töötamast vanaduse tõttu? Ta oli mitu aastat vana, nii et mootor lihtsalt kulunud. Seetõttu peab seadmed välja vahetama korteri omanik, sest üürisite korteri kirjutusmasinaga. Kuid omanik pole teiega nõus. Ta usub, et kasutasite seda siis, kui see enam ei tööta, mis tähendab, et remont on teie teha. Proovime aru saada, kumb pool on tõde.

Kuidas aru saada, kes remondi eest vastutab

Ideaalses olukorras määratakse kord üürniku ja korteriomaniku vahelise lepinguga. Kahjuks otsustavad osapooled sageli ilma selle dokumendita hakkama saada. Algatajateks on enamasti majaomanikud, kes ei soovi makse maksta.

Seetõttu muutub suhte selgitamise protseduur mõnevõrra keerulisemaks. Seaduse järgi on üürileandjal kohustus omal kulul teha renditud vara kapitaalremont ning üürnik on senine. Kuid see ei kõla eriti selgelt, kui tegemist on näiteks külmiku või kraaniga.

Euroopa Õigusteenistuse juristi Maria Zamolotskihhi sõnul oleneb, kui kokkulepet ei ole või selles pole vastutusvaldkondi, palju sellest, mis juhtus ja kes on süüdi.

Kui üürniku kass kukub teleri riiulilt alla ja tema ekraan puruneb, on kõik ilmne. Kuid juhtub, et kraana või toru puruneb veehaamri tõttu. Üürnik pole siin süüdi. Omanik on sama, kuid ta võib proovida saada hüvitist ressursse tarnivalt organisatsioonilt või haldusettevõttelt. Kui midagi läheb katki tavalise kulumise tõttu, küsimused vara omanikule.

Maria Zamolotskikh Euroopa õigusteenistuse jurist

Üürnik peab aga tõestama, et mitte tema ei rikkunud midagi, vaid see lakkas töötamast loomuliku kulumise tõttu või tekkis defekt enne sissekolimist. Seda saab teha ekspertorganisatsiooni poole pöördudes. Ta viib läbi ekspertiisi ja esitab arvamuse.

Kulud jääb tõenäoliselt üürniku kanda, kuigi võid proovida need korteri omanikuga pooleks jagada.

Kuidas kaitsta end vastuoluliste olukordade eest

Mõlemad pooled saavad end kaitsta, kui nad allkirjastavad lepingu, mis määrab kindlaks vastutuse piiritlemise tingimused. Näiteks märgivad nad lihtsalt, kes uuringu eest maksab, et teha kindlaks, kas kulumine oli loomulik või mitte.

Maria Zamolotskikh soovitab tööandjal lepingu sõlmimisel hoolikalt üle vaadata korter ja kõik selles leiduv: seinad, põrand, radiaatorid, santehnika, kraanid, kodumasinad.

Kui on märke, et lähiajal võib miski varast kulumise või avariilise seisukorra tõttu kasutuskõlbmatuks muutuda, tasub sellest korteriomanikku teavitada ja paluda puudus parandada. Vastasel juhul võib omanik edaspidi õnnetuse korral püüda vastutust üürnikule veeretada.

Maria Zamolotskihh

Samuti on lepingus paremini välja toodud vead, mis ei vaja kohest parandamist ja ei mõjuta toimimist. Nakatumise korral võivad laminaadil olevad kriimud üürnikule tunduda jama. Ja lahkudes võib omanik kerge vaevaga amneesiat teeselda ja deklareerida, et just üürnik rikkus põranda ära ega saa seetõttu tagatisraha tagasi.

Mis siis, et üürnik midagi ära ei rikkunud, vaid parandas

Oletame, et üürnik on vahetanud vana töökorras kraana ultramoodsa vastu. Lahkudes saab ta oma ostu hõlpsasti kaasa võtta. Peaasi, et mitte unustada vana tehnikat oma kohale tagastada, sest ta üüris kraanaga korteri.

Kuid on ka kategooria täiustusi, mida nimetatakse lahutamatuks. Näiteks otsustas üürnik tapeedi uuesti liimida. Lahkudes neid kaasa võtta ei õnnestu, aga raha on investeeritud. Kui üürnik tegi mingi lahutamatu parenduse, võib ta nõuda omanikult hüvitist. Kuid siin on nüansse.

Selliseid parendusi tohib teha ainult omaniku kirjalikul nõusolekul. Kui seda ei tehta, siis tõenäoliselt hüvitab kahju ka üürnik. Lõppude lõpuks ei pruugi selline amatöörlik esitus omanikule tunduda paranemisena.

Maria Zamolotskihh

Üürilepingus on märgitud ka lahutamatute muudatuste tegemise algoritm, nende loetelu ja kulude jaotamise kord.