Kuidas vormistada korrektselt mitteeluruumi üürilepingut

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Vormile rangeid nõudeid ei ole, küll aga on vaja jälgida sisu.

Omaniku ja üürniku suhteid reguleerib kirjalik mitteeluruumi üürileping. Mõlema poole jaoks on oluline suhtuda selle ettevalmistamisse vastutustundlikult, kuna see sõltub sellest, kuidas nad peaksid tulevikus tegutsema ja kas dokument on kehtiv Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 432. Lepingu sõlmimise põhisätted.

Mitteeluruumide üürilepingu näidis →

Lepingu koostamisel võtke aluseks näidis, kuid ärge lõpetage malli kasutamist. Igas punktis tuleks mõelda oma suhte eripärale teise poolega.

Mitteeluruumide üürilepingu ülempiir

Esiteks sisaldab leping teavet selle sõlminud poolte kohta. Siin on kõik üsna standardne: märgitud on kõik üürniku ja üürileandja andmed. See võib välja näha selline:

alusel tegutsevas isikus, edaspidi "Üürileandja", ühelt poolt, ja teiselt poolt alusel tegutsevas isikus, edaspidi "rentnik" ja koondnimetusega "Pooled" on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt.

Ruume saab rentida omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 608. Üürileandja või isik, kes on saanud seaduse või volikirja alusel õiguse tegutseda tema nimel. Seetõttu peate enne lepingu sõlmimist küsima liisinguandjalt:

• dokument, mille alusel omanik objekt omab (ostu-müügileping, pärimisõiguse tunnistus jne);
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist - see kinnitab, et ruumid ei ole panditud ega arestitud;
• dokument, mis annab õiguse tegutseda omaniku nimel - kui üürileandja ise ei ole ruumi omanik.

Mõlemal poolel võivad tegutseda nii juriidiline isik kui ka üksikisik. Siiski on nüansse. Kohus võib lugeda, et ruume üüriv üürileandja tegeleb äritegevusega ja kohustada teda tasuma käibemaksu. Mis puudutab teist poolt, siis on lubatud üürida eraisikule mitteeluruume, kuid kasutamisega võib tekkida probleeme: ebaseaduslik ettevõtlus on Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 14.1 rikkumine. Ettevõtlustegevuse teostamine ilma riikliku registreerimiseta või ilma seaduse eriloata.

Mitteeluruumide üürilepingu ese

See punkt täpsustab lepingu tegelikku eset:

Üürileandja annab Üürnikule tasu eest ajutiselt kasutusse kinnisasja.

Ilma andmeteta, mis võimaldavad täpselt kindlaks määrata, mida välja renditakse, loetakse leping sõlmituks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 607 kohaselt. Liisinguesemed. Seetõttu on vaja märkida teave ruumide enda kohta: täpne aadress, katastrinumber, pindala, ruumide arv - kõik see on ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttes.

Kui pind ei ole iseseisev kinnisvaraobjekt, siis selle kohta USRN-ist väljavõtet ei tehta, kuna see pole katastriregistris registreeritud. Objekti individualiseerimiseks on vaja lepingusse märkida ruumide põhiomadused: asukoht hoones, pindala, inventari number.

Tatiana Trofimenko Euroopa õigusteenistuse juhtivadvokaat

Lisaks märkida, kas rajatis on varustatud kommunaalinfrastruktuuri süsteemidega ja möbleeritud. Siin tasub viidata dokumendile, mis kinnitab üürileandja õigust ruumid välja üürida:

Üüripinnad kuuluvad käesoleva lepingu sõlmimise hetkel omandiõiguse alusel Üürileandjale, mis on kinnitatud.

Üüri- ja arvelduskord

Pane kirja, kui palju, millal ja kuidas üürnik ruumide kasutamise eest maksab. Näiteks:

Ruumide üüri maksumus on rubla kuus. Rentnik tasub üüri Üürileandjale pangaülekandega hiljemalt iga kuu päeval.

Siia palun märkida, kui üür sisaldab kommunaalmakseid.

Ruumide omanik võib üüri suurust muuta mitte sagedamini kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 614. Üürile anda üks kord aastas, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Poolte õigused ja kohustused

See on oluline punkt, mis ütleb, mida pooled saavad ja peaksid üksteise suhtes tegema. Lisaks ilmselgetele asjadele, nagu see, et üürnik on kohustatud raha õigel ajal tasuma ja üürileandja on kohustatud ruumid õigel kujul tagama, saate siia kirjutada näiteks järgmise.

• Kas üürnikul on õigus ruumid allüürile anda või mitte.
• Kui üürnik parandab oluliselt oma kuludega ruume, kas ja millistel tingimustel peaks omanik kulud või osa neist hüvitama.

Üüritähtaeg

Mitteeluruumi üürilepingu kehtivusaeg kehtestatakse poolte kokkuleppel. Kui see on üle ühe aasta, kuulub dokument kohustuslikule riiklikule registreerimisele ja hakkab kehtima pärast Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 433. Selle menetluse lepingu sõlmimise hetk. Leping kehtib kuni aasta alates poolte poolt allakirjutamise kuupäevast.

Kui tähtaega ei ole mingil viisil täpsustatud, loetakse leping sõlmituks määramata ajaks. Sel juhul võib kumbki pool lepingu lõpetada, hoiatades teist poolt oma kavatsustest kolme Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 alusel. Üürilepingu tähtaeg on kuu. Kui leping on lõppenud ja üürnik jätkab ruumide kasutamist, loetakse dokument samadel tingimustel tähtajatuks pikendatuks.

Lepingu muutmine ja lõpetamine

Seaduse kohaselt võib mitteeluruumide üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 619 kohus. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine üürileandja taotlusel, kui:

• üks pooltest rikub lepingutingimusi;
• üürnik kahjustab vara või viivitas tasumisega kaks korda;
• omanik ei anna ruume üürniku kasutusse või on need võõrandanud puudustega, mis ei võimalda ala kasutamist.

Aga võib ette näha ka lisatingimusi – näiteks anda omanikule õigus üürnik ennetähtaegselt "välja tõsta", kui ta ruume muuks otstarbeks kasutab.

Poolte vastutus mitteeluruumi üürilepingu alusel

Lepingu lõpetamine ei ole ainus võimalik sanktsioon selle tingimuste täitmata jätmise eest. Näiteks saate lepingu lõpetamisel ette näha üürnikule viivise või aeglase lahkumise eest.

Üksikasjad ja allkirjad

Üksikisiku jaoks piisab täisnime ja passiandmete märkimisest. Üksikettevõtja lisab ka TIN-koodi. Ettevõte märgib TIN-numbri ja üksikasjad.