Mille jaoks on vahetusleping ja kuidas seda vormistada

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kinnisvara on võimalik omandada ilma rahata.

Mis on vahetus

Keegi on sarnaseid tehinguid liivakastis harjutanud. Näiteks siis, kui ta kinkis teisele lapsele raadiopuldiga auto ja võttis endale laheda plastikust spaatli. Kuigi vanemad ei olnud sellise vahetuse üle tõenäoliselt rahul, pidid nad selle otsusega leppima.

Täiskasvanueas on kõik samamoodi, ainult dokumentidega. Vahetusleping sõlmitakse siis, kui üks vara vahetatakse teise vastu. Näiteks üks inimene annab auto ja saab paadi. Või vahetavad inimesed korterit, selle asemel, et igaüks otsida oma kinnisvarale ostjat ja ostuvõimalust. Viimane skeem oli levinud Nõukogude Liidus, kus kortereid ei saanud osta. Võib-olla mäletate filmi "Perekondlikel põhjustel", kus noored abikaasad ja ämm üritavad lahkumiseks eluaset vahetada. See on täpselt see.

Vaikimisi eeldatakse, et vahetatavad kaubad on võrdse väärtusega. Aga võimalik, et üks tehingus osalejatest maksab teisele juurde. Näiteks kui kesklinna kolmetoaline korter vahetatakse ühetoalise vastu äärelinnas, kuid seda lisatasu eest.

Osaleda võivad nii füüsilised kui ka juriidilised isikud. Tehingud, mis hõlmavad kaupade vahetamist teenuste vastu, ei kehti barterlepingute suhtes. See tähendab, et neid on võimalik üksteisele renderdada vastastikku, kuid erinevatel tingimustel.

Mida on oluline meeles pidada vahetuslepingut sõlmides

Vahetuslepingutele kehtivad samad reeglid kui müügilepingutele, välja arvatud sularahamakseid puudutavad reeglid. Iga osaleja tegutseb oma vara müüjana ja kellegi teise vara ostjana. Vähendatakse ainult keha liigutuste arvu. Kahe tehingu asemel – üks. Ja vastavalt sellele sõlmitakse ainult üks leping.

Vara läheb uutele omanikele üle samal ajal pärast nende kohustuste täitmist. Kui aga rääkida kinnisvarast, siis tuleb omandiõiguse üleminek registreerida Rosreestris. Kui üks pooltest ei kiirusta oma kohustuste täitmisega, siis tehingu teine pool võib keelduda vara võõrandamisest, tagastada see endale ja lisaks nõuda kahju hüvitamist.

Kuidas koostada vahetuslepingut

Vahetuslepingu, nagu ka ostu-müügilepingu, saab sõlmida lihtsas kirjalikus vormis. Seda ei ole vaja notari juures kinnitada. Erand on tehtud kaasomandi puhul. Kui kõik omanikud ei osale tehingus korraga ning osad soovivad oma osa varast vahetada, siis on juba notari osavõtt nõutav.

Dokumendi alguses on, nagu alati, märgitud tehingus osalejad ja nende passiandmed. Millist teavet on vaja täpsemalt täpsustada, vaatleme autovahetuse näidet.

Tehingu objekt

See klausel täpsustab, mida tegelikult vahetatakse.

Vahetuse objektiks on samaväärne toode, nimelt:

• Isikliku omandiõigusel nr 1 müüjale kuuluv auto. Omandiõigust kinnitab tehniline pass.
• Sõiduk nr 2 müüja oma. Omandiõigust kinnitab tehniline pass.

Võrdsuse tingimus

Esimeses lõigus oleme juba märkinud, et kaubad on võrdse väärtusega. Iga auto kirjelduse veenvuse huvides ei tee paha lisada hinda.

Kui autod ei ole samad ja on oodata lisatasu, tuleb ka see ette kirjutada.

Müüja nr 1 maksab auto üleandmisel rublad - vahetatavate autode maksumuse vahe.

Vara võõrandamise tingimused

Märkige, mitu päeva on antud vara tegelikuks vahetamiseks. Iga tehingus osaleja jaoks võivad need olla erinevad kuupäevad.

Vahetatud kauba üleandmine toimub päevade jooksul alates lepingu allkirjastamise kuupäevast.

Lisatingimused

Kui midagi jääb pooleli, aga tahad sellele väga tähelepanu juhtida, saad seda teha. Sageli lisatakse dokumendile näiteks rida, et lepingus märgitud kaupa pole kellelegi müüdud, panditud ega arestitud.

Milliseid dokumente on vaja vahetuslepingu sõlmimiseks

Sama mis müügilepingu puhul. Näiteks autot müües on selleks lisaks tehingus osalejate passidele ka sõidukite passid.

Kas vahetusleping päästab teid maksude tasumisest?

Vara müügist saadud tulult tuleb tasuda makse mõningate eranditega. Vahetusleping teda ei päästa: osa tehingust kvalifitseerub vara müügiks. Tulu saadi sellest, lihtsalt mitte rahas, vaid muus varana. Ja riik ei hooli sellest, kas see väljendub sularahas või natuuras.

Tulu suuruse määramisel lähtutakse teiselt lepingupoolelt saadud vara väärtusest. Kuid samal ajal annab maksumaksja oma vara teatud väärtuses ja võib nõuda maksusoodustusi, olenevalt sellest, mis muutub.

Näiteks alla teatud aastate omandis olnud kinnisvara müümisel (selle kohta loe lähemalt eraldi materjalist, seal on palju nüansse) saab rakendada ühte kahest mahaarvamise võimalusest ja vähendada tulu:

1. Kord kinnisvara ostuks kulunud summa eest.
2. 1 miljoni rubla eest.

Siis tuleb vaadata, mis on tulusam. Oletame, et inimesel on külas maja, mille väärtus on 1,2 miljonit rubla. Kord ostis ta selle 400 tuhande eest. Samaväärse sissetuleku vastu vahetades võrdub see 1,2 miljoniga. Inimene saab makse maksta 800 tuhandelt (1,2 miljonit miinus kulud 400 tuhat) või 200 tuhandelt (1,2 miljonit miinus miljon). Teine variant on selgelt tulusam.

Mida meeles pidada

• Vahetusleping sõlmitakse siis, kui kaks inimest lepivad kokku, et loovutavad üksteisele oma vara ja võtavad vastu kellegi teise vara. Nad ei taha raha edasi-tagasi kanda, nii et nad lihtsalt vahetavad.
• Vahetus kujutab endast kahte ostu-müügitehingut iga objekti kohta, kuid ühes lepingus. Ja dokumendile kehtivad samad reeglid nagu ostmisel ja müügil.
• Kui üks isik käitub vastuolus kokkuleppega, võib teine vahetuse katkestada ja nõuda hüvitist.
• Lepingu saab vormistada lihtsas kirjalikus vormis. Kuid kui te pole oma võimetes kindel, on parem mitte koonerdada advokaadi või notari teenustega, et võtta arvesse erinevaid nüansse.
• Vahetades makse vältida ei saa. Kehtivad samad reeglid, mis vara müügi puhul.