Hüpoteek versus üür: millal on kasulikum osta kui rentida

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Äärelinnas saate "odnushka" jaoks säästa 35 aastat. Ja maksate hüpoteegi ära kõigest 10 eest. Selgitame koos Avitoga, miks on hüpoteek ikkagi parem kui pikaajaline liising.

1. Sa elad "õiges" linnas

Domofond.ru eksperdid: 2018. aasta näitajate järgi, kui üürihinnad tõusevad 3% aastas ja kinnisvarahinnad - 6%, ei säästa paljudes linnades hüpoteegid mitte ainult raha, vaid ka ostate omaenda mitu korda kiiremini koju.

Arvestus tehti kaheliikmelise pere kohta. Eeldati, et kõigil on piirkonnas keskmine palk (Rosstati andmetel) ja pere on valmis kulutama poole kogusissetulekust eluasemele. Samas on meil elukohalinna ühetoalise korteri keskmisest maksumusest juba 20% käepärast ja selle raha saab ka panka panna ja säästma hakata.

Soodsate hüpoteekidega linnade esiviisikus on Himki, Moskva, Mahhatškala, Peterburi ja Balašiha. Siin maksate keskmise "odnushka" laenu intressimääraga 9,55% ja esialgse maksega 20% kiiremini kui siis, kui panete selle raha tagatisrahale ja säästate maja üürimisel.

On linnu, kus keskmise palgaga pole võimalik oma korteri jaoks koguda. Need on Sevastopol, Simferopol ja Sotši. Ja hüpoteegi tasumine on täiesti võimalik: Sevastopolis kulub selleks 17 aastat ja 2 kuud, Sotšis - rohkem kui 14 aastat ja Simferoopolis - umbes 12 aastat.

Kaardil on näha korterite maksumuse jaotus erinevates piirkondades. Pakkumisi saab filtreerida hinna järgi. Näiteks Sevastopoli mereäärses korteris on rohkem kui 400 varianti ainult "odnushki", mis maksavad 2, 5-3, 5 miljonit rubla. Pärast filtri "Objekti tüüp" rakendamist näete, et teisene omadus on kallim.

2. Sinu sissetulek kasvab aeglasemalt kui inflatsioon

Juhtub nii, et inimene ei taha elus midagi muuta ja on aastaid töötanud samas ettevõttes, häbenedes palgatõusu küsida. Täiesti loogiline, et sellises olukorras palk ei kasva.

Ja inflatsiooni kahjuks peatada ei saa. Viimase viie aasta jooksul on see ületanud 40%. 2018. aastal oli inflatsiooni tõttu venelaste säästude reaalväärtus 3,9% võrra, alates 2019. aasta algusest - 1,6%.

Kui teie sissetulek ei kasva, on hüpoteegid kasulikud. Sõlmite lepingu fikseeritud kuumaksega - ja kuna maksite poole palgast, maksate kogu perioodi jooksul. Ja isegi kui sissetulek ei kasva, siis tänavale sind ikkagi ei jäeta.

3. Sa ei oska üldse säästa

Üks mees hakkas Ferrari jaoks säästma, kuid ei pidanud vastu ja ostis shawarma. Sama on ka korteri säästmisega. Ja mida suurem summa, seda ahvatlevam on see kulutada – osta värske nutitelefon, uuenda oma autot, mine puhkama maailma otsa.

Pikaajaliste eesmärkide puudumine takistab säästmist. Vaid 34% venelastest jälgib, et venelased ei tea, kuidas raha säästa, võtavad sageli kulude katteks laenu ja koguvad süstemaatiliselt millegi jaoks – kõige sagedamini puhkusel või "vihmase päeva jaoks". Kolmas ei tea üldse, mida. Samal ajal maksab praegu laenu 30% miljoni elanikuga linnade elanikest.

Hüpoteegid on distsiplineeritud. Sa ei loobi raha, vaid planeerid eelarvet. Ja sa tead täpselt, millal see lõpeb. Ja kui sissetulekud järsult tõusevad, on võimalik hüpoteek ennetähtaegselt tasuda. Ja mine puhkusele uue auto ja värske nutitelefoniga.

4. Kardad, et äkki jääb raha vähemaks

Hea, kui oled sõlminud majaomanikega lepingu ja sealt on kirjas, mis täpselt hilinemisega ähvardab. Kuid juhtub, et lepingut pole kas üldse või see pole teie kasuks koostatud: te ei maksnud järgmise kuu eest - otsige uus kodu, tagatisraha ei tagastata.

Pangad on lojaalsemad. Nad on osa summast sinult juba kätte saanud ja tahavad, et maksaksid täies mahus. Olukorra aus selgitamine aitab teil lahenduse leida. Tõenäoliselt peate natuke üle maksma, kuid teid ei visata korterist välja.

5. Märkad, et üür läheb kallimaks

Aasta keskmine 1-toalise korteri kuu üürihind Venemaal on 4,6%. Moskvas kallines "odnushki" 10%, "kopikatükk" - 12%. Moskvas on endiselt võimalusi rentida kuni 20 tuhat kuus, kuid neid saab ühel käel üles lugeda.

Kui teil on tõesti vaja Moskvas elada, kuid raha pole absoluutselt, saate palkmaja rentida vaid 12 tuhande rubla eest kuus. Lähedal asuvad Planernaja raudteejaam, Novoshodnenskoje maantee ja Leningradka. Soovi korral võite Moskvasse jalutada.

Teine võimalus on võtta hüpoteek stuudiole, mille pindala on 19 ruutmeetrit. m Krasnogorskis (15 kilomeetrit Moskva ringteest mööda Novorizhskoe maanteed). Eraldi korter uues suvilas maksab 570 tuhat rubla. Sissemaksega 20% ja intressimääraga 9,55% aastas saate maksta sama 12 tuhat rubla ja 3 aasta 8 kuu pärast saab teie kodu teie omaks.

Nõudlus heade valikute järele on alati suurem kui pakkumine. Seetõttu saavad korteriomanikud oma tingimusi dikteerida. Argumente on palju. Alates "me otsustasime, et see maksab rohkem" kuni "me vajame rohkem raha ja teil on see."

Leping üürnikke ei kaitse, kuigi väidetavalt peavad üürilepingu tingimused (sh hind) jääma muutumatuks aasta läbi. See läheb enda jaoks kallimaks ja teid varakahjustamises süüdistada on käkitegu. Või ootab omanik lepingu lõppemist ja pakub välja uue, aga erinevate numbritega sõlmimise.

Hüpoteeklaenu lepingus on numbrid lõplikud. Kuumakse, nagu ka kogusumma, ei saa kasvada. Ja see kaitseb teid kui hüpoteegiomanikku (õppige seda sõna!). Veelgi enam, inflatsioon vähendab raha väärtust. Selle tulemusel maksate ikkagi näiteks 30 tuhat rubla, kuid see ei ole 500 dollarit, vaid 480 või isegi vähem.

Oletame, et leidsite 33-ruutmeetrise 1-toalise korteri. m Orekhovo-Zuevos. Edasimüük koos kena renoveerimisega 5 minutiga raudteejaamast maksab 1,95 miljonit rubla. Esimese sissemaksega 20% ja maksega 30 tuhat rubla kuus maksate hüpoteegi ära 5, 5 aastaga.

6. Tahad elada oma korteris

Teie korter on hindamatu. Sa ei pea mõtlema naela sisse löömisele või tapeedi uuesti liimimisele. Te ei kuluta raha ebamugavatele odavatele asjadele, mis peaksid "praegu" teenima. Võite kogu prügi ära visata ja tühjas ruumis põrandal pikniku pidada. Lõpuks ometi võid vabalt hankida kassi, koera, merisea, kolmemeetrise püütoni – aga vähemalt kõik korraga!

Neile, kes kavatsevad korterit osta, on Avito Real Estate'is eluase. Eksperdid selgitavad välja, kas objekt on juba hüpoteegis, kas see on arestitud, kui palju oli omanikke, kes on registreeritud, kas on pärijaid, kes saavad elamispinnale nõuda, kas korter on seotud petuskeemidega.

Tähelepanu: hüpoteek ei sobi kõigile

Hüpoteeklaenude eelised ei tööta kõigi jaoks. Kodulaenule ei tasu mõeldagi, kui:

• teie sissetulek on ebastabiilne;
• te pole kindel partneris, kellega soovite hüpoteeklaenu võtta;
• sa kardad kokkuvarisemisi, vaikimisi, globaalseid kriise ja zombide apokalüpsist.

Kui aga apokalüpsis juhtub, saate kiiresti korraldada maa-aluse punkri hüpoteegi. Suure tõenäosusega ei pea te seda maksma!

Lohutuseks: üürimisel on omad plussid

Kuigi majanduslikust aspektist on eluasemelaenud otstarbekamad kui pikaajalised liisingud ja katsed koguda oma korteri tarbeks, on siiski palju põhjusi, miks maja osta, mitte üürida.

• Üürileandja tasub alati remonditööde eest, mis on tehtud teie süül.
• Kui naabritega ei õnnestu, saab alati kolida.
• Saate osta odavalt mööblit ja tehnikat. Milleks raisata raha, kui teie järgmises korteris on juba mikrolaineahi või mugav kontoritool?
• Oled mobiilsem: kui vahetad töökohta, saad hõlpsasti kolida sobivamasse piirkonda.
• Kui ruumi napib, üürige lihtsalt suurem korter. "Odnushka" ja "kopikatüki" hinnavahe on väike.
• Hüpoteegi kuumakse on kõrgem kui üürihind. See tähendab, et sama raha eest saab üürida kesklinnale lähemal või paremas korras korteri.