Kuidas kodumajutus aitab teil kallimat kodu müüa või rentida

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Lihtsad näpunäited aitavad muuta isegi kõige mõrvama korteri.

Mis on kodumajutus

Kodumajapidamine on see, kui inimesed sisustavad, sisustavad ja vahel ka veidi renoveerivad kodu, et see muutuks atraktiivsemaks ning seda saaks kiiremini ja kallimalt müüa või välja üürida.

Kodumajandamise eeliseks on see, et see ei tähenda põhjalikku ümberehitust. Kõik piirdub kosmeetiliste muudatustega, mis meeldivad tavaostjale või üürnikule. California professionaalne kodujuht Betsy Wilbur selgitab seda lähenemist järgmiselt:

Kodunäitleja Betsy Wilbur.

Näitame lihtsalt kodu potentsiaali lihtsate ja odavate parendustega.

Homestagingi leiutas 1970. aastatel disainer Barb Schwartz, kui ta otsustas pühenduda kinnisvarale. Ta vaatas Bellevue's asuvat kinnisvara läbi ja oli šokeeritud, et ruumid olid räpased, rämpsu täis ja valedes värvides kaunistatud. Barb mõistis, et ühest kinnisvaramaakleri ametist siin ei piisa, ja temast sai esimene tegija ehk inimene, kes valmistab professionaalselt ette maju ja kortereid müügiks või üürimiseks.

Uus trend võttis kiiresti võimust USA-s ja Euroopas. 58% Ameerika kinnisvaramaakleritest usub, et ostjad pakuvad parema eluaseme eest rohkem raha. Home Staging Resources saidi andmetel müüdi 4200 variandist, mille kallal koduhoidja töötas, 85% 6–25% kallimalt kui need, mis jäid terveks. Finantsportaal Investopedia märgib, et üle 100 päeva kinnisvaraplatsidel rippunud majad ja korterid leidsid pärast lavastamist uued omanikud 40 jooksul.

Homestaging jõudis Venemaale hiljem. Nõukogude ja postsovetliku inimese jaoks peeti maja kaunistamist enne selle müüki jaburaks ja parima nõudmist halvaks kombeks. Kuid nagu märgivad esimese venekeelse kodumajutuse juhendi autorid Anna Moisejeva ja Sergei Tihhonenko, olid inimesed isegi kinnisvara kuldsetel aastatel, kui eluase müüdi ebatasaste põrandate ja palja juhtmestikuga, valmis parendatud korterite eest rohkem maksma. kui sarnaste võimaluste puhul, millel on ebaolulised puudused …

Olukord muutus lõplikult pärast 2008. aasta kriisi, kui tekkis ostjaturg.

Anna Moiseeva ja Sergei Tihhonenko Vahendamine, raamatu "Kuidas müüa korter tulusalt" autorid.

Isegi hea korteri müümine on praegu palju keerulisem kui ostmine. Pakkumine ületab oluliselt nõudlust, ostjad on muutunud valivaks ja valivaks. Sellises turuolukorras on eriti aktuaalseks ja kasulikuks muutunud kinnisvara pädev müügiks ettevalmistamine.

Miks kodumajapidamine töötab?

Briti sisekujundaja Samantha Giddens peab kodulava edukuse põhjuseks tänapäeva inimese psühholoogiat. Ostjate ja üürnike eesotsas on praegu emotsionaalne side koduga, mitte asukoht või hind. Inimestel on oluline end uues kodus vaimselt visualiseerida ning oma perekonda ja oma asju seal ette kujutada.

Giddens toob välja mitu põhjust, miks kodumajapidamine tarbija käitumist mõjutab:

• Inimestel puudub kujutlusvõime. Neile tahetakse näidata, kuidas maja saab toimida, ja kodumajandamine eeldab, et igal toal on kindel otstarve ja ruum on selgelt tsoneeritud.
• Inimesed on hõivatud. Enamikul pole remondiks aega. Seetõttu tõrjub eluase, mille kallal tuleb nokitseda, neid.
• Inimesed maksavad palju ja vastavalt sellele ootavad oma raha eest palju. Kui nad märkavad tegemata ülesandeid, küsivad nad kas madalamat hinda või valivad mõne muu variandi. Ja need võivad olla just see koht, mis sai korda tänu kodupaigale.
• Inimesed ostavad unistusi. Nad tahavad tunda, et nad kolivad oma uude koju, mitte teie vanasse. Nende jaoks on oluline end selles kohas esitleda ja kodumajutus annab selle võimaluse.

Kuidas iseseisvalt kodu müügiks või üürimiseks ette valmistada

Asjade kordategemiseks ei ole vaja pöörduda spetsialistide poole. Peamine on järgida kodumajapidamise põhireegleid.

Irina Chu kodujuht.

Isegi kui sa just koristasid ja objektid õigesti paigutasid, on see juba hea. See tähendab, et teie korter hakkab turul juba silma paistma, sest paljud inimesed müüvad oma kodusid miljonite rublade eest, kuid nad ei püüa neid isegi veidi atraktiivsemaks muuta.

Parandage või asendage kõik, mis on korrast ära

Kui olete majas või korteris pikka aega elanud, olete tõenäoliselt harjunud väiksemate vigadega ega pööra neile isegi tähelepanu. Jah, vannitoauks kriuksub kergelt, kraan lekib, koridoris vilgub vahel tuli, aga muidu on kõik hästi!

See on nii. Kuid ostja või üürnik tuleb teie juurde esimest korda ja on pigem skeptiline. Seetõttu veenduge, et ta kontrollib iga detaili ja on probleemide ilmnemisel õnnetu. See paneb ta mõtlema, et eluaseme eest pole varem hoolitsetud, mis tähendab, et sellega tuleb palju probleeme. Lisaks võib igasugune viga saada läbirääkimiste põhjuseks, mis pole samuti teie huvides.

Nii et vaadake kõik ruumid hoolikalt üle, parandage probleemid, määrige krigisevad uksed rasvaga, liimige tapeet, värvige kriimud ja laste kritseldused seintel üle. Et olla kindel, võid helistada sõbrale või spetsialistile: ta vaatab värske pilguga ja osutab sellele, mida sa ehk pole märganud.

Pidage meeles, et remonti ei tasu investeerida suuri summasid.

Irina Chu

Kodumajapidamisega ei kaasne tõsiseid rahalisi kulutusi. Eelarve võib muidugi olla kas null või piiramatu. Kuid reeglina püüavad nad kodumajapidamisele kulutada mitte rohkem kui 1% kinnisvara väärtusest.

Vabane prügist

Ehk siis vanadest kastidest ja vaipadest, tarbetutest dokumentidest ja reklaambrošüüridest, teelt ostetud raamatutest ja päranduseks saadud maalidest. Kõik need asjad söövad visuaalselt ruumi, muudavad selle lähemale ja hajutavad ostja tähelepanu.

Pea meeles, et prügist vabanemine ei tähenda selle rõdule või kappi saatmist: ka ostja vaatab sinna ja on veelgi üllatunud. Müü või viska ära mittevajalikud asjad ja see, mis on Sulle mälestuseks kallis, koli garaaži, suvilasse või uude korterisse.

Eemaldage isiklikud asjad

Kodumajutuse üks peamisi eesmärke on panna ostja või üürnik uskuma, et teie kodu kuulub juba neile. Seetõttu on vaja eemaldada kõik, mis meenutab teid, teie hobisid ja elustiili: fotod, suveniirmagnetid, isetehtud ehted, laste joonistused, riided, ekstravagantsed sisustusesemed ja isegi toit.

Samuti tasub vabaneda asjadest, mis on seotud sinu poliitiliste ja usuliste eelistustega. Samal põhjusel. Need segavad omanikust eemaldumist ja võivad võõrandada inimesi, kellel on erinevad vaated ja tõekspidamised.

Vabanege oma interjööri toretsetest värvidest

Jah, ka heledad tapeedid või kardinad on isikupärastamine, mida uus üürnik üldse ei vaja. Ta sunnib teda tarbetutesse ühendustesse ja paneb ta tõenäoliselt valima teise võimaluse - rahulikuma.

Samuti tuleks vältida rangelt valgeid või beeži seinu. Esiteks ei näe need eriti mugavad välja ja teiseks toovad need esile kõik vead.

Ja ära aja trende taga. Isegi kui sel hooajal on moes korter fuksiavärviga sisustada, pole tõsiasi, et see tulevasele üürnikule meeldiks.

Saage aru mööblist

Vabanege kõigest vanast ja kahjustatud ning viige panipaika see, mis teile meeldib, kuid ei sobi enam ülejäänud interjööri stiiliga. Paigutage ülejäänud mööbel nii, et see suurendaks visuaalselt ruumi ja näitaks ostjale või üürnikule, et tema asjade jaoks on piisavalt ruumi.

Kuid ärge võtke kõike kodust välja. Betsy Wilburi sõnul tunduvad möbleerimata ruumid tegelikust väiksemad ja ostjal on raske ette kujutada, kas kogu tema mööbel siia ära mahub.

Betsy Wilbur

Inimesed märkavad rohkem puudusi ka siis, kui maja on tühi ja võib ekslikult eeldada, et see nõuab palju tööd, kui vaja on vaid minimaalset renoveerimist.

Veenduge, et majas oleks palju valgust

Hea valgustus on üks edu võtmeid oma kinnisvara esitlemisel. Pimedad, nõrgalt valgustatud ruumid avaldavad inimesele psühholoogiliselt survet, tekitavad ebamugavust. Ma tahan neist võimalikult kiiresti lahti saada ja mitte kunagi tagasi tulla. Valgusküllased ruumid näevad seevastu uuemad ja atraktiivsemad.

Seega kontrolli, kas kõik korteri pirnid on töökorras ja nende võimsus on vähemalt 75 vatti. Loo ühtlane valgustus ja tõsta tumedaid alasid veelgi esile.

Lisa tarvikud

Sinu ülesanne on luua isikupärastamata, kuid ka mitte isikupäratu ruum. Näidake tulevasele üürnikule, et teie kodul on hing, värskendage seda. Kasutage selleks neutraalseid, kuid meeldivaid aksessuaare: elutoas lillevaas, köögis puuviljakorv, magamistoas elegantsed küünlad.

Kui olete enda jaoks selgelt määratlenud, milline peaks teie potentsiaalne ostja või üürnik välja nägema, alustage selle kategooria keskmistest eelistustest. Näiteks hindavad õpilased stiilseid diivanipatju ja trendikat pildiraami, vanemaid inimesi võivad aga võluda potililled või kena laudlina.

Tehke üldpuhastus

Arvame, et selle üksuse puhul on kõik selge. Põhjalikkust, põhjalikkust ja veelkord põhjalikkust! Pidage meeles: seal, kus te ei näe tolmukübemegi, märkab ostja ämblikuvõrku. Seetõttu on oluline puhastada kõike, milleks tavaliselt aega ei jätkunud. Näiteks külmiku sisemus, akende rulood ja põrandaliistud.

Korraldage fotosessioon

Veel 2018. aastal kasutas 92% korteriostjatest eluaset otsides internetti. See tähendab, et potentsiaalsed ostjad või üürnikud jätavad teie kodust esmamulje isegi sinna sisenemata. Seetõttu peate nende huvi tekitamiseks ja isikliku külastuse esilekutsumiseks tegema suurejoonelisi ja kvaliteetseid fotosid.

Siin on mõned asjad, mida pildistamise ajal meeles pidada:

1. Pildistage ainult heas valguses! Kui päikesevalgust pole piisavalt, võite kasutada lampe. Kuid veenduge, et need ei tekitaks heledaid laike.
2. Eemaldage raamilt lapsed, loomad, toit ja veenduge, et fotograaf ei peegelduks peeglist.
3. Otsige üles toast võtmeelement (vaas, kaminatuli, heledad padjad) ja raamige see ümber.
4. Kasutage võimalusel statiivi. Hägused, ebaselged fotod ja risustunud horisondiga raamid – lisage oma ostukorvi!
5. Tehke samast ruumist mitu pilti erinevate nurkade alt ja erinevatel kõrgustel.

Valmistuge ostjate või üürnike saabumiseks

Viimane lihv on kohtumine tulevaste üürnikega. Veenduge, et teie kodu näeks välja samasugune nagu fotol. Korista trepikoda, pane ukse äärde vaip, vajadusel uuenda ukselinki.

Tuulutage tuba enne külaliste saabumist ja kontrollige, et üheski toas ei oleks ebameeldivaid lõhnu. Saate osta värskeid lilli või keeta kohvi. Need lõhnad kipuvad enamikule meeldima.