Kuidas osta korter, millel on juba hüpoteek

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Selliseid eluasemeid on kindlam osta panga nõusolekul ja tema osalusel.

Kas on võimalik osta korter, millel on juba hüpoteek

Hüpoteegiga eluase on pantinud panga poolt – selle kohta on kanne ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Omanik ei saa sellise korteriga tehinguid teha ilma hüpoteegipidaja loata: Rosreestr lihtsalt ei registreeri omandi üleminekut. Kuid see ei tähenda, et hüpoteegiga koormatud kinnisvara pole võimalik müüa või osta. Lihtsalt protseduur ise on veidi keerulisem ja pikem.

Miks müüa korter, millel on hüpoteek

Kui korter läks kohtu kaudu panka, kuna omanikul on laenuvõlg, siis finantsasutus müüb selle avaliku enampakkumise teel. Kui omanik otsustab ise hüpoteegiga koormatud kinnisvara maha müüa, võivad potentsiaalsed ostjad selles kahtlust tunda. Hüpoteegil on orjuse maine, mille köidikud saab maha visata alles viimase maksega. Kui inimene müüb korterit, siis kas temaga või korteriga on midagi valesti, usuvad mõned.

Tegelikult võib põhjuseid olla miljon. Omanik otsustas pere lisandumise tõttu kolida teise linna tööle või suuremasse korterisse. Abikaasad lahutavad, tahavad võlga ära maksta ja hüpoteegikorteri raha jagada. Laenuvõtja on muutunud finantsolukordadeks, ta ei tule laenuga toime ja soovib selle tagasi anda enne, kui olukord muutub korvamatuks.

Põhjuseks võib muidugi olla midagi ebameeldivat: katus laseb läbi, sissepääsu juures on narkopesa ja haldusfirma kasseerib nii palju raha, nagu puistaks talvel kõnniteed üle Swarovski kristallidega. Kuid te pole selliste riskide vastu kindlustatud isegi ilma hüpoteegita korterit ostes - peate lihtsalt kõike kontrollima.

Praegu toimub Venemaal peaaegu pooled kinnisvaratehingud hüpoteeklaenude meelitamisega. Seega tuleb turule rohkem kortereid, mis on koormatud hüpoteegiga.

Kas on kasulik osta korter, millel on juba hüpoteek

Kui pank müüb võlgniku korteri avalikul enampakkumisel, võib oodata märkimisväärne allahindlus. Finantsasutuse jaoks ei ole see põhivara, nii et ta püüab sellest vabaneda, tagastades lihtsalt oma vara.

Omaniku poolt kodu müües ei saa oodata tavatult soodsat hinda. Aga ta võib siiski pisut visata – asjatu tülitamise pärast ja motiveerimiseks koormiskorterit ostma.

Kuidas osta korterit hüpoteegiga

Olenevalt tingimustest saab korterit osta erineval viisil.

Hüpoteegi tagasimaksmisega tehingu tegemise hetkel

Tingimused: tehing tehakse selle panga nõusolekul, kus senine omanik hüpoteegi väljastas; ostja ostab objekti sularaha eest.

Kõige turvalisem skeem. See kaitseb kõiki tehingu osapooli: ostjat, müüjat ja panka. Vaatame näidet.

Müüakse korter hinnaga 3 miljonit rubla. Pank nõustub tehinguga ja määrab järelejäänud võla suuruse - 500 tuhat rubla. Arvutamiseks kasutatakse kahte lahtrit. Enne ostu-müügilepingu allkirjastamist laotakse neisse ostja raha: ühte 500 tuhat ja teise 2,5 miljonit.

Lahtrite dokumentides on kirjas, kes ja millal saab arveid järgi. Kui ostu-müügileping allkirjastatakse ja omandiõiguse üleminek registreeritakse Rosreestris, saab pank võtta oma 500 tuhat ühest lahtrist, müüja - 2,5 miljonit teisest ja ostja - hüpoteegi eemaldamiseks. koormist. Kui tehing ebaõnnestub, tagastab ostja oma raha ja ülejäänu osas ei muutu midagi.

Mõnikord saab laenuraha hoiustada mitte lahtri kaudu, vaid otse panka, kuid finantsasutus on igal juhul protsessis aktiivselt kaasatud.

Võla loovutamisega

Tingimused: tehing teostatakse panga nõusolekul, ostja ostab eluaseme hüpoteegiga samast pangast.

Ostja esitab pangale avalduse hüpoteegi võtmiseks, nagu ostaks ta suvalise korteri. Kinnitusprotsess on sarnane ja võtab umbes sama kaua aega. Kuna temast saab ostu käigus laenuvõtja, kontrollib finantsasutus tema maksevõimet ja otsustab, kas ta on valmis teda kliendina nägema.

Siin sõlmitakse lisaks ostu-müügilepingule leping panga ja ostja vahel vana laenu või uue laenulepingu nõudeõiguste loovutamiseks. Rosreestris eemaldatakse koorem ja koos järgmise omaniku õiguste registreerimisega kehtestatakse uus.

Tatiana Trofimenko Euroopa õigusteenistuse juhtivadvokaat

See skeem on ka üsna ohutu.

Hüpoteegi ennetähtaegse tagastamisega ostja kulul

Tingimused: pank ei ole nõus korterit müüma, ostja ostab korteri sularaha eest. Või võtab ostja teisest pangast laenu.

Sel juhul maksab ostja laenu tagasi. Sellest tulenevalt peaks tal olema käepärast summa, mis võrdub ülejäänud võlaga. Pooled sõlmivad korteri ostu-müügi eellepingu, mille kohaselt saab müüja raha hüpoteegi sulgemiseks. Seejärel eemaldatakse korterilt koorem ning seejärel müüakse eluase ilma tagatiseta kinnisvarana.

See valik on ostja jaoks riskantsem, kuna raha kantakse üle lepingu alusel, mis ei kuulu Rosreestris registreerimisele.

Tatiana Trofimenko Euroopa õigusteenistuse juhtivadvokaat

Teoreetiliselt võib müüja keelduda Rosreestriga ostu-müügilepingu registreerimisest. Ostja saab sealt raha kätte, kuid ainult kohtu kaudu.

Mida meeles pidada

• Saate osta korteri, millel on juba hüpoteek.
• Peate seda kontrollima samamoodi nagu koormisteta eluase.
• Kindlam on osta korter panga nõusolekul ja tema osalusel.