Tasuta eluaseme planeerimise plussid ja miinused

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Mõistame eluaseme planeerimise küsimust ja saame teada, kas seinte puudumine uues korteris on nii atraktiivne.

Mis on tasuta paigutus

Avatud planeeringuga korter on ilma sisevaheseinte ja siseseinteta elamu. Tegelikult on see stuudiokorter, mille pindala on erinev. Olenevalt ruutmeetrite arvust saab omanik teha standardse ühetoalise korteri või ehitada seinad nii, et saadakse mitu tuba korraga.

Venemaal ilmusid esimesed avatud planeeringuga korterid 90ndate alguses Moskvas. Pärast NSV Liidu lagunemist tekkis nõudlus eluaseme järele, kus omanik otsustas ise, kuidas ruumi planeerida. Jäiga ruutmeetrijaotusega kommunaalkorterid on minevik ning elanikud soovisid maja planeeringusse palju ruumi.

Kõigepealt jätsid omanikud hüvasti vaheseintega, millega üritati kommunaalkorteris naabritest eralduda ning seejärel asuti trepikodadesse kortereid ostma ja üheks elamispinnaks liitma. Arendajad reageerisid kiiresti turunõudlusele ja pakkusid eluasemeid ilma jäiga paigutuseta.

Sellest ajast alates on avatud planeeringuga korterid turu vallutanud. Täpne statistika selliste elamispindade arvu kohta puudub, kuid mõned eksperdid ütlevad Professionaalid tasuta planeerimise kohta, et kuni pooled uuselamute korteritest antakse üürile tasuta planeeringuga. Ehitusfirmad ja maaklerid annavad absoluutse eelisena välja siseseinte puudumise. Kas tõesti? Mõelgem välja tasuta planeerimise plussid ja miinused.

Avatud planeeringuga korterite eelised

1. Loovus ja raamistiku puudumine

Eneseväljendusvabadus on vaheseinteta korterite peamine eelis. Omanik ei pea lammutama kõveraid seinu ja tegelema maja eelmise omaniku halva maitse pärandiga.

Saate ühendada köögi elutoaga, eraldada lasteaiale nii palju ruumi kui soovite või panna kogu elutoa alale tohutu voodi.

Üürileandja otsustab, mitu tuba tal on. Ja kodu parandamisega tegeledes tunneb ta end professionaalse disaineri või arhitektina. Ühesõnaga oma saatuse looja. See, kuidas maja välja näeb, sõltub ainult omaniku kujutlusvõimest. Vähemalt nii kinnitavad ehitus- ja kinnisvarafirmad.

2. Mugavus lastega peredele

Vaba planeerimine võib olla kasulik lastega perele. Kui otsustate jätta rohkem vaba ruumi, on teil lihtsam lapsi jälgida ja oma majapidamistöödega suhelda. Nii lihtsustab vaba paigutus suhtlust ja aitab säilitada suhtlust peresiseselt.

3. Moodne stiil

Tasuta planeerimine võimaldab rakendada praeguseid disainilahendusi. Näiteks vaheseinte ja siseseinte puudumine muudab korteri heledamaks. Sellises korpuses ei pea te iga tsooni jaoks kaunistust ja värve otsima - saate luua ühise interjööri. Ja ka tõhusamalt kasutada iga eluaseme meetrit. See on eriti kasulik väikestes korterites.

4. Idee äriks

Veel üks tasuta planeerimise pluss on hea ärikontseptsioon. Ilma siseseinteta korter jagatakse mitmeks stuudioks ja antakse seejärel üürile.

Selline äri on muutumas üha populaarsemaks. Ainult Avito teenusest leiate Kõik Venemaal üüritavad stuudiokorterid Venemaal on üle 14 000 üüritava stuudiokorteri.

Avatud planeeringuga korterite puudused

1. Vabadus, aga mitte kõiges

Väärib märkimist, et mõistet "avatud planeeringuga eluase" õigusaktides ei ole, see on kinnisvaramaaklerite ja arendajate turundustehnika.

Ehitusfirma peab maja üleandmisel põrandaplaanile selgelt märkima köögi ja vannitoa tsoonid igas korteris. Nende tsoonide võõrandamine on keelatud, kuna kõik kommunikatsioonid toimuvad tsentraalselt ja sellisel juhul tekib oht majaelanike turvalisusele.

Korruse plaanil on näha ka siseseinad. Sageli märgib arendaja need korteris mitme tellise või ploki kõrguste vaheseintega. Muidugi saab neid kergesti eemaldada, kuid tõsiasi on see, et tasuta paigutus pole ikka veel täiesti tasuta.

2. Vabadus nõuab investeeringuid

Sellise eluaseme teine puudus on lisakulud. Avatud planeeringuga kortereid üüritakse reeglina ilma vaheseinteta ja viimistluseta. Omanik peab välja töötama projekteerimisprojekti, juhtima elektrit (kuna sageli antakse see ainult elektrikilpi) ja teostama viimistluse. Neid kulusid arvesse võttes võib tasuta planeerimisekspertide plusside ja miinuste uuringu kohaselt korteri maksumus tõusta 1,5-2 korda.

Ainuüksi kujundusplaan ei tähenda, et saate oma unistuste kodu. Kõik muudatused tuleb heaks kiita.

3. Vabadus tuleb legaliseerida

Peaaegu kõik muudatused avatud planeeringuga korteri korralduses tuleb seadustada. Kuid seda pole nii lihtne teha. See on see, mis on valitsuse 28. jaanuari 2006. a määrusega nr 47 selliste eluruumide remondi ajal keelatud:

• veevarustuse ja kütte ülekandepüstikud;
• nihutada või demonteerida kandvaid seinu;
• suurendada elamispinda vannitubade kärpimise või majapidamisruumide kasutamisega;
• katsetage "märgade aladega" ehk kolige või lisage vannituba või tualett sinna, kus allkorruse naabritel on teised ruumid. See võib põhjustada niiskust, hallitust ja seeni;
• muuta elamispind alla 8 ruutmeetri;
• keskküte viia rõdule.

Mida saab aga teha ilma eluaseme ülevaatuse ja STI muudatustes kokku leppimata:

• tapeetimine;
• kipsseinad;
• vahetage põrandakate või lagi.

Keegi ei tea, kui palju heakskiitu see ametnike ametiruumides nõuab. Igal juhul vähendab ümberehitus korteri elamispinda. Ja siis riskite tarbetute ruutmeetrite eest enammaksmisega. Eksperdid ütlevad, et turistiklassi korterite vabaplaneeringu miinuseks on see, et avatud planeeringuga korterites jääb pärast renoveerimist kasutamata pindade pindala ligikaudu 30–35 protsenti.

Alternatiiv tasuta planeerimisele

Nõudlus ebakvaliteetsete eluruumide järele on endiselt suur, kuid paberimajandus hirmutab ostjaid. Sellises olukorras pöördusid arendajad teiste riikide kogemuste poole ja võtsid kasutusele "Euroopa" paigutuse.

See erineb vabast planeerimisest kahel põhimõttelisel viisil. Esiteks nägid ehitajad sellises elamus ette kõik sisevaheseinad ja siseseinad ning kujundasid need selliselt, et kasutuses oleks iga pinna ruutmeeter. See tähendab, et tühjade tsoonide esinemine on välistatud.

Teiseks muudetakse "euroopaliku" planeeringuga korter lükandvaheseinte abil.

Tüüpiline Euroopa arhitektide kasutatav tehnika on köögi ja elutoa ühendamine. See avardab eluruumi ja muudab selle mugavamaks. Kui vanemad veedavad palju aega köögis, saavad nad hõlpsalt lapsele järele minna või külalistele kiiresti eineid serveerida. Ja kui elamistingimused on muutunud, paigaldate lükandvaheseina - ja see on juba kaks eraldi tuba. Samas projekteerivad arhitektid kortereid nii, et vaheseinte lisamine või eemaldamine ei nõua kooskõlastamist.

Millal sobib teile avatud planeeringuga korter?

Niisiis, olles õppinud kõik ilma siseseinteta eluaseme plussid ja miinused, teeme kokkuvõtte. See majutusasutus sobib teile, kui:

• teil on piisavalt vahendeid remondiks ja viimistluseks;
• soov realiseerida disainiambitsioone ja ellu viia julgeid arhitektuuriprojekte;
• ei soovi elada sama tüüpi tüüpkorteris, kus ruum on teie jaoks korraldatud;
• kavatsete teha samasse eluruumi mitu eraldi stuudiot, näiteks ettevõtte korraldamiseks;
• vastu raame ja piire ning plaan ühendada kogu korter üheks suureks eluruumiks;
• sul on aega oma arhitektuuri- ja disainiideed rahulikult ellu viia.

Kui avatud planeeringuga korter pole tõenäoliselt teie valik

Taaskord tasub hoolikalt kaaluda sisevaheseinteta kodu ostmist, kui:

• teil ei ole piisavalt eelarvet ümberehitamiseks ja renoveerimiseks:
• te ei ole valmis võitlema bürokraatiaga, püüdes seadustada vajalikke muudatusi;
• teil pole piisavalt teadmisi disaini ja arhitektuuri alal ning professionaalide teenuste jaoks pole lisavahendeid;
• te pole valmis selleks, et korteri elamispind pärast renoveerimist väheneb;
• on vaja esimesel võimalusel uude koju kolida.