Mis on korterid ja kellele need sobivad?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Korterid on suhteliselt uut tüüpi kinnisvara, mille ümber on praegu palju kära. Mõtlesime välja, mis vahe on neil ja korteril ning samal ajal mõtlesime, mida ostes vaadata.

Oleme kogunud veelgi kasulikku teavet elu kohta kaasaegses linnas.

Mille poolest erinevad korterid korteritest

Kõige olulisem erinevus on see, et korterid on palju odavamad kui korterid. Seda seetõttu, et õiguslikust seisukohast on korter mitteeluruum. Elamuseadustikus sellist mõistet ei ole, see viitab eluruumidele ainult maju, kortereid ja tube. Kuid korterid on mainitud hotellide klassifitseerimise eeskirjades: siin on hotellituba pindalaga 40 m², milles on vähemalt kaks tuba ja miniköök. Peaaegu nagu korter, ainult mitte elumajas, vaid hotellis.

Praktikas asuvad paljud korterid elamukompleksides. Sel juhul ei erine need praktiliselt tavalistest korteritest: hoone vastab nõuetele, mis kehtivad insenerisüsteemide paigutuse, soojusisolatsiooni ja eluruumide loomuliku valguse taseme osas, naabruses pole kauplusi ja kontoreid, kuid teised korterid.

3 olukorda, mil tasub valida korter, mitte korter

See pole esimene kodu, mille ostate

Kui olete juba kinnisvara ostnud, kasutasite tõenäoliselt vara mahaarvamise õigust. Ja seetõttu ei kaota te korterit ostes midagi, kuid saate säästa madalama ruutmeetri maksumuse pealt.

Kui korter on teie esimene vara, ei võeta teilt õigust tulevikus kodu ostmisel maha arvata. Seaduse järgi saate osa elamu, korteri või toa ostmiseks kulutatud rahast tagastada, samas kui kulude hüvitamisel on mahaarvamise ülempiir kaks miljonit rubla: sellest summast tagastatakse teile 13%, see tähendab 260 tuhat rubla. Kui olete abielus ja ostate koos abikaasaga korteri, on teil mõlemal õigus mahaarvamisele.

Otsid soodsat lisaeluaset

Näiteks täiskasvanud lastele, kellel on pere ja kes soovivad eraldi elada. Kui korterid teile meeldivas piirkonnas on liiga kallid, on korterid parim valik. Saate neid osta hüpoteeklaenuga: paljud pangad võimaldavad teil sellise kinnisvara ostmiseks laenu saada. Sama sissemakse ja sarnase laenutähtajaga maksad korteri eest vähem üle kui korteri eest ning säästetud raha toel on võimalus laen kiiremini kinni panna.

Näiteks leidsime korteri ja võrreldava suurusega korteri elamukompleksist "Normandia". Kolmetoalised korterid pindalaga 89,02 m² koos garderoobi, kahe vannitoa ja lodžaga maksavad umbes 12,3 miljonit rubla. Kolmetoalise korteri eest, mille pindala on 88,11 m², peate maksma üle 17 miljoni rubla. Korteri ja korterite planeeringud on sarnased, kusjuures viimaste pindala on veelgi suurem ja see variant maksab vähem.

Tahad teha tulusat investeeringut

Korterid on hea investeerimisvõimalus. Selle asemel, et osta korter kõrvalkorterisse ja raisata aega renoveerimistöödele, võite otsida arendajalt värsket ja valmis viimistlusega varianti. Kui kavatsete kortereid üürida, vaadake lähemalt stuudiokortereid ja ühetoalisi kortereid.

Elamukompleksis "Normandia" on ühetoaliste korterite hinnad alates 5,1 miljonist rublast. Võrdluseks: ühetoalise korteri keskmine maksumus järelturul oli 2019. aastal 6,8 miljonit. Lisaks saate säästa remondilt. Korteri maksumus sisaldab juba viimistlust: metallist välisuksed, pistikupesad, torustik, vannitoas plaadid ja tubades tapeet. Elanikud saavad korraldada ainult mööbli ja kodutehnika.

Elamukompleks "" asub Moskva kirdeosas Losinoostrovsky linnaosas. Kesklinn on vaid pooletunnise autosõidu kaugusel ning Babushkinskaya ja Medvedkovo metroojaamad on 25-minutilise jalutuskäigu kaugusel.

Elamukompleks koosneb viiest erineva korruselisusega hoonest, kus on korterid ja korterid suurusega ühest kuni neljatoalise. Te ei saa piirduda standardse paigutusega, vaid valige enda jaoks ideaalne. Normandias on Sunny Flats, valgusküllased korterid ja korterid, mille aknaava võtab enda alla terve seina või kaks. Suurele perele sobib kuni 27 m² avara köök-elutoaga variant: ruumi jätkub kõigile leibkonnaliikmetele.

Mida otsida korteri ostmisel

Kus nad asuvad

Optimaalne lahendus on korter elamukompleksis. Kuna neid ei peeta eluruumideks, siis formaalselt ei pea arendajad järgima kortermajadele kehtivaid rangeid sanitaarreegleid. Näiteks ei ole ehitusfirma kohustatud jälgima korterite jaoks vajaliku loomuliku valguse taset ning ei tohi paigutada sisehoovi mänguväljakuid, kui korterid külgnevad büroohoonega.

See ei kehti elamukomplekside kinnisvara kohta: siit pääsete samadele ühisruumidele nagu korterit ostes. Kohusetundlikud arendajad ei eralda korterite ja korterite elanikke, seetõttu järgitakse kõiki vajalikke sanitaarnorme ning õue jäävad puud koos lillepeenardega, jalutamis-, mängu- ja puhkamiskohad.

Kui palju lõpetatud projekte arendajal juba on

Teisisõnu peate veenduma selle töökindluses. Arendaja on kohustatud Teile esitama asutamisdokumendid, ehitusloa ja projekti deklaratsiooni. Selle kohusetundlikkust saab kontrollida Arendajate Ühtse Ressursi kodulehel: seal on andmed selle kohta, mitu objekti on ettevõte juba üle andnud ja mitu korda on märgitud ehitustähtaegade sees. Mida kõrgem reiting, seda usaldusväärsem on ettevõte.

Otsige sotsiaalvõrgustikest ja foorumitest arvustusi üürnike kohta, kes on juba arendaja kodudesse elama asunud. Kui ta objekti üleandmisega viivitab või hooletult remonti teeb, on ilmselt keegi selle peale juba kurtnud. Samal ajal uuri korteriomanikelt, kas nad on ehitus- ja viimistluskvaliteediga rahul, tõde varjata pole mõtet.

Mis on infrastruktuuriga

Kahtlane idee on säästa korterite ostmisel ja elada tsivilisatsioonist kaugemates asulates. Sel juhul on parem üle maksta ja valida asustatud piirkond. Läheduses peaksid olema koolid, haiglad ja kauplused, et te ei peaks regulaarselt ühest piirkonnast teise reisides aega kulutama.

Kui leiate mitu sobivat võimalust, ärge olge laisk kohale minema. Uurige, kuidas on piirkonnas transpordiga lood ja kui kaua kulub lähimast metroojaamast koju jõudmiseks. Ideaalis tuleks seda teha tipptunnil – hommikul või pärast tööd.

Elamukompleks "" asub väljakujunenud infrastruktuuriga piirkonnas: läheduses on 20 lasteaeda, 16 kooli, 8 haiglat ja 12 spordikeskust.

Elamukompleksi sisehoov on puhkeruum, autodest ja võõrastest vaba. Kaitsealal on jalutusrajad, kaasaegsed mänguväljakud liivakastide ja kiikedega. Ja läheduses on puhkuseks ja jalutamiseks rohealad - pargid "Torfyanka", "Babushkinskiy" ja "Losiny Ostrov".