Kuidas üürida kodu, et vältida probleeme seadusega

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Makske makse, et kõik saaksid rahus elada.

Miks üürida korter legaalselt

On ilmne, miks üüritakse eluase välja ebaseaduslikult – et mitte makse maksta. Kui aga vaadata probleemi perspektiivis, võib sellest tuleneda palju probleeme.

Viimastel aastatel on maksuamet selle eest tõsiselt hoolt kandnud, nii et saladus võib kergesti paljastada. Ja sel juhul peate vastama rublaga. Trahv deklaratsiooni esitamata jätmise eest on 5% föderaalse maksuteenistuse eest varjatud summast. Samuti tuleb tasuda üksikisiku tulumaks, trahv 40% kogunenud summalt ja intressid.

Maksuteenistuse peamiseks liitlaseks on naabrid. Aga nii piirkonnapolitseinik kui ka haldusfirma töötajad - kes tahad - võivad teid "üle anda". Sageli teevad seda üürnikud, kellega te pole midagi jaganud.

Viimasega seoses on veel üks oluline punkt. Korterit välja üürides loote tavapärast lepingulist suhet. Kuid ebaseaduslik liising seab üürnikud haavatavasse olukorda. Nad ei saa helistada politseisse, kui naabrid, haldusfirma lukksepp, lärmavad, avage uks, kui keegi sellele koputab, sest see paljastab teie halli rahateenimise skeemi. On normaalne, et üürnikud elavad teie korteris mugavalt.

Lõpuks, kui otsustate üürniku ise kohtusse kaevata, on teil raske ilma dokumentideta tõestada, et ta üüris teilt korterit. Ja kui õnnestub, siis oled sunnitud makse maksma.

Mida teha enne korteri üürimist

Kui korteril on hüpoteek

Lugege laenuleping uuesti läbi. Paljud pangad nõuavad nendega korteri üürimise kavatsuses kokkuleppimist. Samuti on dokumentides välja toodud sanktsioonid selle tingimuse eiramise eest. Need võivad olla väga ebameeldivad: näiteks nõuab pank laenu ennetähtaegset tagasimaksmist.

Et mitte sellisesse olukorda sattuda, täpsusta panga seisukoht ja kooskõlasta temaga vajadusel eluaseme üürimine. Õigusteenistuse "Kaitsekaitse ühendkeskus" direktor Konstantin Bobrov soovitab hankida krediidiasutuselt kirjalik nõusolek ja lisada see üürilepingule.

Kui sa pole ainuke korteriomanik

Kodu probleemideta väljaüürimiseks peavad sellega nõustuma kõik selle omanikud: ka need, kellel on pisikesed aktsiad.

Konstantin Bobrov Õigusteenistuse "Ühendkaitsekeskus" direktor

Kui see tingimus ei ole täidetud, võib lepingu lugeda kehtetuks või sõlmimata. Teised omanikud võivad igal ajal nõuda teilt nende õiguste rikkumise lõpetamist ja teilt kahju hüvitamist.

Kõige seaduslikuks tegemiseks on kaks võimalust:

1. Hankige kirjalik nõusolek kõigilt omanikelt – ideaaljuhul notariaalselt kinnitatud.
2. Väljasta notariaalselt tõestatud volikiri, milles aktsiate omanikud lubavad Sul vara nende nimel käsutada.

Mida teha üürniku sissekolimisel

Sõlmi leping

Paberile kinnitatud kohustused on kasulikud mõlemale poolele. (Tuleb märkida, et edaspidi räägime ruumide rentimisest eraisikule. Suhted äristruktuuridega on palju keerulisemad ja väärivad eraldi artiklit.)

Leping sätestab poolte vastutuse ja sätestab nende kohustused. Näiteks saab korteriomanik ette näha viivise, teha klausli, mille järgi üürnik teeb pisiremondi (vaikimisi on see omaniku kohustus). Kui üürnik korteris midagi ära rikub, saab hüvitist. Ärge kartke võtta arvesse kõiki lepingu nüansse. See aitab ära lõigata üürnikke, kes ei ole valmis teie tingimusi täitma.

Kui üürite korteri ametlikult, siis võib tekkida probleeme üürnike väljatõstmisega enne lepingu lõppemist.

Üürnikud, kes ei soovi kodust lahkuda, tuleb kohtu kaudu välja saata. Ühendatud Kaitsekeskuse õigusteenistuse direktori Konstantin Bobrovi sõnul on siin vaja mõjuvaid põhjendusi:

• Üürnikud ei maksa üüri üle kuue kuu, kui seda perioodi lepingus ei pikendata. See meede kehtib vaid pikaajaliste lepingute puhul, alla aastaks sõlmitud lepingute puhul piisab kahest tegemata jäänud maksest.
• Nad kasutavad eluasemeid muudel eesmärkidel: näiteks ärilistel eesmärkidel.
• Nad rikuvad süstemaatiliselt naabrite huve: risustavad ühisruumi, lärmavad.

Silmas tasub pidada järgmist: hooletuid üürnikke ei saa kohtu hinnangul mitte ainult välja tõsta, vaid neilt ka arve võtta korteris reaalselt elatud aja ja tekkinud kahju eest. Kuid kõik need meetmed on vajalikud ainult siis, kui soovite nad enne lepingu lõppemist välja tõsta. Selle lõppemisel kaotavad üürnikud õiguse korteris elada.

Sellega seoses on palju tulusam sõlmida lepinguid alla aastaks:

• leping lõpeb kiiresti;
• kohtusse pöördumiseks piisab kahest saamata jäänud maksest;
• sellist lepingut ei pea registreerima Föderaalses Kinnisvarahaldusametis.

See pole veel kõik, mida lepingu kohta teada on vaja. Lisateavet leiate Lifehackeri vastavast artiklist.

Väljastada üürnikele ajutine registreering

Kui üürnikud kavatsevad teie korteris elada kauem kui 90 päeva, on teil kaks võimalust:

1. Andke neile ajutine registreerimine.
2. Teatage Siseministeeriumi migratsioonibüroole, et kodanikud elavad teie juures viibimiskohas registreerimata.

Kui seda ei tehta, ootab teid trahv 2–3 tuhat rubla või 3–5, kui räägime Moskvast. Erandiks on see, kui üürnikel on püsiv sissekirjutus samas piirkonnas. Siis ei pea sa midagi tegema.

Ajutine registreerimine muudab üürnike elu palju lihtsamaks. Lihtsam on saada arstiabi, leida tööd jne. Ja omanik ei maksa selle tegemiseks peaaegu midagi: piisab, kui minna üürnikuga Siseministeeriumisse ja kinnitada oma nõusolek või väljastada notari juures vastav paber.

Ajutise registreerimise saate lõpetada igal ajal: piisab, kui teavitate Siseministeeriumi üürniku ennetähtaegsest lahkumisest.

Lastega üürnike osas on mõned nüansid. Ajutise sissekirjutusega üürnik saab selle korraldada oma lastele - juba ilma teie nõusolekuta. Kuid see võimaldab neil korteris elada ainult ajutise registreerimise perioodi lõpuni. Seega on mõistlik, et see periood langeb kokku üürilepingus märgitud perioodiga.

Üüri suurust võib mõjutada registreeritud üürnike arv: elektri-, gaasi- ja veearved suurenevad, kuid ainult siis, kui arvestiid pole. Kui nad on, ei muutu midagi.

Omaniku jaoks on ajutine registreerimine praktiliselt ebaoluline - kuni probleemide alguseni. Kui peate üürnikuga kohtus asju ajama, on see kinnitus, et inimene tõesti elas korteris.

Mida teha, kui inimene elab korteris

Maksta makse

Igal aastal, enne 30. aprilli, peate esitama maksuteenistusele deklaratsiooni 3-NDFL-i vormis. Selles märgite kõik eelmise aasta tulud, sealhulgas korteri üürimise raha. Vajalik on lisada üürileping ja raha laekumist kinnitavad dokumendid - kviitung või pangaväljavõte.

Üksikisiku tulumaks 13% tulust tuleb tasuda aruandeperioodile järgneva aasta 15. juuliks.

Juhime tähelepanu, et kui üürihinna sees on kommunaalmaks, tuleb sellelt summalt tasuda ka üksikisiku tulumaks. Seega on lepingus mõttekas need kaks makset eraldada ja kahe ülekandega vastu võtta.

Mida meeles pidada

1. Eluaseme üürimist pole keeruline seadustada.
2. Valitsusel on palju võimalusi sundida teid makse maksma, seega on suur oht jääda vahele oma kodu ebaseaduslikult üürile andmast.
3. Maksude maksmine on okei.
4. Korralikult vormistatud paberimajandus kaitseb nii sind kui ka üürnikku.
5. Üürnike ajutise registreerimisega ei riski te praktiliselt millegagi.
6. Kui suhtute üürniku valikusse vastutustundlikult, siis probleeme ei teki.