Kuidas osta Moskvas korterit suure allahindlusega

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kinnisvaraturul on ka "must reede"! Arendajad annavad häid allahindlusi uusehitistele vaid kolmel päeval aastas. Ja need on varsti tulemas.

"Must reede"? Kas see on korterite müük?

Jah ta on. Kord aastas kuulutavad Moskva arendajad välja korterid ja korterid uutes hoonetes Moskvas ja piirkonnas. Kampaaniat viib läbi Real Estate Professionals Association (REPA), mis koondab juhtivaid arendajaid ja maaklereid.

"Musta reedet" tehakse juba viiendat aastat järjest. See toimub suvel ja kestab kolm päeva. Tänavune müük algab 26. juuli südaööl ja lõpeb 28. juulil kell 23:59.

Ainult kolm päeva? Korteri valimiseks ei piisa

“Must reede” on ennekõike hea võimalus raha säästa neile, kes plaanisid juba korterit osta. Kuid on ka aega selle üle järele mõelda.

Müük toimub kahes etapis:

• Alates 15. juulist kuni 25. juulini on mustal reedel üleval nimekiri kinnisvaradest, mida müüakse soodushinnaga. Täpne allahindluste suurus selles etapis pole teada, kuid saate vaadata, kui palju sarnased korterid maksavad ilma müügita, ja tellida huvipakkuvaid objekte.
• Allahindlused avanevad 26. juulil kell 00:01. Ja neile, kes tellisid - tund varem, 25. juulil kell 23:00. Broneerige suurepärased pakkumised, valige endale sobiv ja sõlmige tehing.

Et mitte kampaania algusest ilma jääda, on allahindlusteated.

Võite isegi valida konkreetse elamukompleksi: kui arendaja teeb allahindlust, saate teate.

Te ei saa arendajatelt suuri allahindlusi. Tõenäoliselt 5% foldib kõige rohkem?

Musta reede ajal üüritakse kortereid välja ligi kaks korda soodsamalt kui tavaliselt. Eelmisel aastal ulatusid allahindlused 42%-ni. Müügil osales 1942 objekti ja allahindluste kogusumma ulatus 3,9 miljardi rublani.

Sel aastal lubavad häid pakkumisi 20 Moskva arendajat, sealhulgas Donstroy, Hals-Development, Kortros ja PSN Group. Müügil osaleb ligi 40 elamukompleksi ning allahindlused jäävad keskmiselt 10-20%.

Kui sul ei ole unistuste korteri ostmiseks kogu summat, võid kodu osta hüpoteegiga. Enamik arendajaid teeb koostööd partnerpankadega ja pakuvad mugavaid laenutingimusi. Et mustal reedel aega mitte raisata, võrrelge eelnevalt saadaolevaid pakkumisi ja valige parim valik.

Kui allahindlused on suured, siis ilmselt eluase kuskil asulates?

Ei, kogu Moskvas on elamukompleks, isegi kolmanda transpordiringi ja aiaringi piirides.

Objekte on palju, nii et kasutage filtreid, et mitte allahindlustega kaduma minna. Märkige teile sobivad parameetrid: korteri maksumus, pind ja tubade arv. Saate valida usaldusväärse arendaja või konkreetse elamukompleksi.

Ja miks järsku selline suuremeelsus?

Aktsioonis osalevate ettevõtete esindajate sõnul on suvi kinnisvaraturul traditsiooniliselt madalhooaeg. Ostjate meelitamiseks kuulutavad arendajad välja allahindlusi. Nad suudavad kolme päevaga müüa nii palju kortereid, kui tavaliselt kahe nädalaga kulub.

Aktsiooni korraldajate põhinõue on, et allahindlused peavad olema ausad, vastasel juhul neid lihtsalt lehele ei panda. Petmine on enda jaoks kallim: kui arendaja petmisega vahele jääb, on tema jaoks sissepääs müügile suletud. Ta kaotab ostjad ja potentsiaalse kasumi.

Mis siis, kui mu korter müüakse salaja veel 10 inimesele ja siis kuulutab arendaja end pankrotti?

See on ebatõenäoline. Must reede kogub eksklusiivseid pakkumisi: kui siin on sooduskorter, siis mujal seda ei müüda. Broneeritud partiid eemaldatakse müügist kuni ostjate lõpliku väljaselgitamiseni. Vabanenud objektid ilmuvad uuesti saadaolevate objektide loendisse. Kui teile meeldib korter, mille keegi on juba broneerinud, võite liituda järjekorda - kui krunt on taas vaba, saate teate staatuse muutumisest.

Sõlmite tehingu otse arendajaga, seega kehtivad samad reeglid, mis ilma müügita korteri ostmisel. Veenduge, et arendajal oleks olemas ehitusluba ja maaleping, lugege klientide ülevaateid eluaseme kvaliteedi kohta.

Kui maja alles ehitatakse, küsige ka ZOSKi kohta - Moskomstroyinvesti poolt välja antud järeldus kriteeriumidele vastavuse kohta. Ilma selle dokumendita ei ole arendajal õigust saada raha otse koduostjalt. Selle asemel kantakse raha korteri eest tingdeponeerimisagendi kontole ehk volitatud panka. Kui tingimused ei ole täidetud, on see signaal, et ettevõttega on parem mitte ühendust võtta.

Ja kui keegi peaks kinni korteri, mida ma osta tahan?

See on võimalik. Kreemi võtavad kõige kiiremad ostjad ja seekordne must reede kinnisvaraturul ei erine mitte millegi muust müügist. Eelmisel aastal broneeriti kampaania esimese kahe tunni jooksul 44% kõigist pakkumistest. Seega tasub tõesti tellida allahindlusteade, et näha pakkumisi tund aega teistest ees.

Kuidas tabada hea variant?

• Uurige eelnevalt, kes müügis osalevad. Valige need, mis teile meeldivad, kontrollige hüpoteegi tingimusi ja tellige müügiteatis.
• Kohe, kui müük algab, broneerige parimad valikud - kui kahtlete endiselt, võite neid korraga mitu.
• Saate SMS-i koodiga, sisestage see broneeringu kinnitamiseks. See on tasuta ja ei seo teid millegagi. Korter eemaldatakse ajutiselt müügist, et keegi seda teilt ära ei võtaks.

Pärast broneerimist helistab teile arendaja juht ja lepib aja kokku. Arutage kõiki ostutingimusi ja kui need teile sobivad, sõlmige tehing. See on kõik, teie korter.