Millal ja kuidas maksta eraisikute kinnisvaramaksu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Üksikasjalikud juhised kinnisvaraomanikele.

Mis on üksikisiku kinnisvaramaks ja mida selle eest maksta

Kui teil on kinnisvara, olete Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 400 kohaselt kohustatud igal aastal riigile natuke raha üle kandma - selle eest, mis andis teile õiguse vara omada. Maksustatakse järgmisi RF maksuseadustiku artikli 401 objekte:

• majad, sealhulgas elamud, mis asuvad veoautode kasvatamiseks, aianduseks ja isiklikuks tütarettevõtteks;
• korterid, toad;
• garaažid, parkimiskohad;
• üksikud kinnisvarakompleksid;
• pooleliolev ehitus;
• muud hooned, rajatised, rajatised, ruumid.

Kuidas arvutatakse eraisikule kinnisvaramaksu

Kui te ei soovi nüanssidega tegeleda, on FTS-i veebisait saadaval. Selle abiga saate kiiresti arvutada maksusumma. See teave on kasulik, kui koostate aasta eelarvet või soovite lihtsalt ette teada, kui palju peate maksma. Üldiselt vaatab maksuamet kõik ise läbi ja annab siis lihtsalt teada, kui palju oled võlgu.

Maksu arvutamisel võetakse arvesse mitmeid kriteeriume.

Maksubaas

Tegemist on kinnistu katastriväärtusega. Selle määravad riigi poolt volitatud spetsialistid spetsiaalse meetodi järgi. Erinevalt inventuuriväärtusest, mille pealt varamaks arvutati, ei arvesta katastriväärtus mitte ainult eluaseme maksumust, vaid ka olulisi omadusi, nagu transpordi kättesaadavus ja infrastruktuur.

Katastriväärtuse saate teada Internetis aadressil Rosreestr.

Selleks on vaja teada katastrinumbrit või aadressi. Katastrinumber on märgitud omandiõiguse tunnistusele, kui ostsite kinnisvara enne 15. juulit 2016, või USRN-i väljavõttel, mille peate alles pärast omandiõiguse ülemineku registreerimist Rosreestris.

Katastrinumbrit ja katastriväärtust näete ka oma isiklikul kontol maksuametis.

Katastriväärtust võidakse aeg-ajalt ümber arvutada. Seetõttu kasutatakse maksu arvutamisel seda, mis kehtis selle aasta 1. jaanuaril, mille eest see tasutakse. Kui vara on soetatud aasta jooksul, siis võetakse katastriväärtuseks uue omaniku andmed ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise seisuga.

On veel üks oluline punkt. Maksuseadustik kehtestab rea maksusoodustusi, mis võivad maksubaasi tõsiselt vähendada. Kinnistu pindalast tehakse ettepanek lahutada kas ruutmeetrid - neid ei maksustata, või katastriväärtusest konkreetne summa. See:

• 10 meetrit toa või korteriosa jaoks;
• 20 meetrit korterile või majaosale;
• 50 meetrit kogu maja peale;
• 1 miljon, kui me räägime ühest kinnisvarakompleksist, kus on vähemalt üks elamu.

Oletame, et olete 60-ruutmeetrise korteri omanik, mille katastriväärtus on 3 miljonit rubla. 20 meetri maksusoodustusega peate maksma maksu ainult ülejäänud 40 meetri eest, see tähendab, et maksubaas on 2 miljonit rubla, mitte 3.

Kui omanikul on palju lapsi, vähendatakse maksubaasi täiendavalt. Iga lapse kohta arvatakse maksubaasist maha viie ruutmeetri toa või korteri ja seitsme meetri elamu või selle osa maksumus.

Maksumäär

Maksuseadustik näeb ette Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 406 baasmäärad:

• 0,1% majadele, sh lõpetamata, korteritele, tubadele, üksikutele kinnisvarakompleksidele, kui nendes on vähemalt üks objekt ette nähtud elamuks.
• 2% kinnisvara puhul, mille katastriväärtus ületab 300 tuhat rubla, samuti juhul, kui see on kantud kohalike omavalitsuste poolt kinnitatud kinnisvara erinimekirja. Tavaliselt on seal erinevad äri- ja büroohooned.
• Muu kinnisvara puhul 0,5%.

Lõplikud määrad kehtestavad kohalikud omavalitsused. Nad võivad baasnumbreid vähendada nullini või suurendada, kuid mitte rohkem kui kolm korda. Samuti on neil lubatud sisestada diferentseeritud määrad olenevalt katastriväärtusest, kinnistu liigist ja asukohast.

Ja seetõttu maksustatakse näiteks Moskvas 19.11.2014 Moskva linna seaduse nr 51 korterid, maja toad katastriväärtusega kuni 10 miljonit 0,1%, 10-20 miljonit. - 0,15%, 20 kuni 50 miljonit - 0,2%, 50 kuni 300 miljonit - 0,3%. Garaažidel ja parkimiskohtadel on maks 0,1% ja pooleliolev ehitus läheb 0,3% määraga.

Oma piirkonna määrad saate teada föderaalsest maksuteenistusest.

Vastavalt sellele saate maksusumma teada, kui korrutate maksubaasi maksumääraga.

Omandiosa

Oletame, et teil on abikaasaga pooleks korter. Või ⅔ vanemate korterist on teie juures registreeritud. Sel juhul peate maksu maksma poole või ⅔ eest. Seetõttu peate selle maksubaasi korrutise osa arvutama maksumäära järgi.

Maksustatav periood

Vaikimisi võetakse maksu igal aastal. Kui aga ostsite või, vastupidi, müüsite kinnisvara, peate maksma ainult nende kuude eest, mil see teile kuulus. Siin on lihtne valem:

Maksud = katastriväärtus × maksumäär / 12 × kuude arv, mil kinnistu teile kuulus.

Millal ja kuidas maksta eraisikute kinnisvaramaksu

Maksuametisse tuleb raha üle kanda enne 1. detsembrit. 1. novembriks peab FTS saatma üldteate maa-, transpordi- ja kinnisvaramaksude kohta. Dokument saadetakse tavapostiga või elektroonilisel kujul teie isiklikule kontole maksude veebisaidil, kui teil see on.

Raha saate maksta mitmel viisil.

1. FTS-i veebisaidil oleva isikliku konto kaudu

Valige vahekaart "Maksud", avage teade, minge valikule "Maksa".

2. Föderaalse maksuteenistuse veebisaidi kaudu

Selle kaudu saate maksta ilma registreerimiseta. Valige valik "Eraisikud", seejärel "Maksude tasumine, kindlustusmaksed".

Maksu saate tasuda vastavalt maksja andmetele, dokumendi registrile (teenuse lehel on ka kirjas, kust seda otsida) või täielike makseandmete järgi.

3. Panga või "Vene Posti" kaudu

Pöörduge teatega asutuse töötaja poole.

4. Pangaautomaadi või makseterminali kaudu

Valige soovitud teenus, sisestage summa ja andmed.

Kas eraisikutele kehtivad kinnisvaramaksusoodustused

Mõned kodanike kategooriad saavad 100% allahindlust, see tähendab, et nad ei pea üldse makse maksma. Nende nimekiri on üsna pikk, saate seda täielikult lugeda Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklist 407. Eelkõige sisaldab see:

• Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti isikud, kellele on omistatud kolme järgu Auorden;
• esimese ja teise rühma invaliidid, samuti lapsepõlvest pärit invaliidid ja puudega lapsed;
• erinevate sõjaliste operatsioonide osalejad ja veteranid, alates kodusõjast;
• eelpensionärid ja pensionärid.

Kui kodanikule kuulub mitu kinnisvaraobjekti, kehtib eelisõigus neist ainult ühele - maksumaksja valikul. Samas on oluline, et seda kinnisvara ei kasutataks ettevõtluses.

Samuti on kohalikud hüved. Need leiate samast maksuteenusest, kust kontrollisite oma maksumäärasid. Need võivad olla ka kuni 100% või moodustada osa maksust.

Mis saab siis, kui maamaksu ei maksa

Iga hilinenud päeva eest on ette nähtud trahvid - 1/300 artikkel 75. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku trahv Keskpanga refinantseerimismäärad. Nüüd on see umbes 0, 014% maksuvõlast.