Korteri müügimaks: millal maksta ja kuidas vähendada

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Tulu maksustatakse üksikisiku tulumaksuga, kuid kinnisvara müümisel saate seda seaduslikult vältida või sissemaksete suurust vähendada.

Kui korteri müügilt pole vaja makse maksta

Kui olete omanud kodu kauem kui teatud perioodi, ei pea te makse maksma ega isegi deklaratsiooni esitama. Seega piisab kinnisvara omamisest 3 aastaks ehk 36 täiskuuks, kui:

• ostnud selle enne 1. jaanuari 2016;
• kingituseks saadud lähisugulastelt: vanemad, lapsed, vanavanemad, lapselapsed, õed-vennad;
• erastas selle;
• saadud pärandina või ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamise lepingu alusel.

Kui kõik need väited ei käi sinu kohta, siis selleks, et makse mitte maksta, pead omama korterit või maja 5 aastat ehk 60 täiskuud.

Maksuseadustiku muudatused jõustuvad 1. jaanuaril 2020. Ilma makse maksmata on pärast 3-aastast omandiõigust võimalik müüa saadud eluase ülaltoodud nimekirjas nimetamata viisil. Kuid ainult tingimusel, et teil on ainuke. Kui teil on teine korter või osa selles, on minimaalne kasutusiga 5 aastat.

Kui olete moskvalane, saite eluaseme renoveerimisprogrammi raames ja otsustasite selle maha müüa, siis arvestatakse mõlema korteri, nii uute kui ka vabanenud, omandiaastaid.

Kui korteri müügilt on vaja makse maksta

Need, kes omasid kinnisvara seaduses ettenähtud perioodist vähem, peavad deklareerima saadud töötasu ja tasuma sellelt üksikisiku tulumaksu - 13%.

Kui ostsite korteri enne 1. jaanuari 2016, siis arvestatakse maks ostu-müügilepingus märgitud summa alusel. Kui pärast, siis tuleb võrrelda, kumb on kõrgem: kas lepingujärgne hind või katastriväärtus korrutatuna vähendusteguriga 0,7 See meede võeti kasutusele selleks, et omanikel ei tekiks kiusatust ostul madalat hinda ette kirjutada ja müügileping ja peita osa tulust.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ametiasutused võivad iseseisvalt vähendada kahanevaid koefitsiente või kinnisvara minimaalseid omanditingimusi nullini. See kergendab piirkonna elanike maksukoormust eluaseme müümisel või vabastab nad sellest.

Maksu tasumiseks tuleb esitada maksuametile 30. aprilliks korteri müügiaasta kõrval deklaratsioon 3-NDFL. Selles märgite kõik eelmise aasta tulud, sealhulgas korteri müügist saadud kasumi. Maksud tuleb tasuda 15. juuliks.

Kuidas vähendada korteri müügimaksu

Maks tundub kohutavalt suur. Kuid seda saab legaalselt vähendada – nullini.

1. Vähenda tulude summat kulude summa võrra

Müüsite korteri maha ja saite selle eest raha, kuid see ei tähenda, et kogu summa on tulu. Enne seda ostsite selle kinnisvara ja tõenäoliselt kulutasite sellele palju. Seda summat saab kasutada üksikisiku tulumaksuga maksustatava kasumi vähendamiseks.

Näiteks müüsite 3 miljoni eest korteri, mille ostsite 2 aastat tagasi 2,8 miljoniga. Ostu-müügilepingu järgi oleks üksikisiku tulumaks olnud 390 tuhat. Aga kui deklareerida kulud, siis maksustatakse ainult vahe 200 tuhat. Sellest lähtuvalt tuleb maksta vaid 26 tuhat.

Kui müüd korteri sama summa eest, mis ostsid, siis tulu ei ole ja sellelt ei pea ka makse maksma. Kuid ikkagi peate esitama deklaratsiooni, mis tõendab teie õigust maksetest vabastamisele.

2. Hankige maksusoodustus

Kui teil ei olnud ostukulusid, näiteks saite päranduseks korteri, saate maksusoodustust kasutada. Korteri, maja, toa või nende osaluse müümisel on see 1 miljon rubla.

Oletame, et müüsite oma kodu 2,3 miljoni eest ja peate maksma riigile 299 tuhat rubla. Mahaarvamisega väheneb maksustatav summa 1,3 miljonile ja sissemakse 169 tuhandele.

Kui korter maksab alla miljoni, siis ei pea üldse midagi maksma. Nii et odava kinnisvara puhul on parem mitte vähendada tulude summat kulude võrra, vaid kasutada mahaarvamist. Pealegi lubab seadus seda saada kord aastas.

Mida meeles pidada

1. Korteri müügist saadud tulu maksustatakse üksikisiku tulumaksuga 13%.
2. Sissemakseid saab seaduslikult nullini vähendada, kui tulu väheneb kulude võrra või tehakse maksusoodustus.
3. Kui omate kinnisvara kauem kui teatud perioodi, ei pea te makse maksma ega maksudeklaratsiooni esitama.