Millal ja kes saab varahaldusest kasu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kui te ei soovi või ei tea, kuidas vara õigesti majandada, delegeerige see spetsialistile.

Mis on vara usaldushaldus

Oletame, et saite vanaemalt korteri teises linnas, näiteks Saranskis. Sa tahad seda võtta. Kuid teil pole aega sinna minna, üürnikke otsida, lepingut sõlmida, eluaseme- ja kommunaalteenuste makseid kontrollida. Võite selle väikese (või suure – nagu kokku lepite) tasu eest usaldada usaldusisikule.

Seadus lubab vara üle anda usaldusele ja kohustab haldurit tegutsema teie huvides. See isik võib teie nimel võtta mis tahes juriidilisi ja faktilisi toiminguid, kui te ei piira tema volitusi lepingus.

Julia Kisljakova Euroopa õigusteenistuse jurist

Usaldushalduse eripära on see, et leping sõlmitakse mitte ühekordseteks tehinguteks varaga, vaid selle pikaajaliseks haldamiseks.

Mida saab usaldushaldusse üle kanda

Seadus lubab usaldushaldusse üle viia:

1. Ettevõtted, kinnisvarakompleksid ja muud kinnisvaraobjektid.
2. Väärtpaberid, sealhulgas need, mille õigused on registreeritud elektroonilises registris, mitte paberkandjal.
3. Ainuõigused intellektuaalse tegevuse tulemusele või individualiseerimisvahendile (bränd, nimi, kaubamärk, tootesari jne).
4. Muu vara – milline, seda seaduses ei täpsustata.

Nüüd kasutatakse Venemaal kinnisvara usaldushaldust sagedamini ärikinnisvara rentimise ja väärtpaberite võõrandamise valdkonnas.

Miks võõrandada vara usaldusele

Kui vastad sõna-sõnalt – et oma elu lihtsamaks teha.

Näiteks kui te ei ela korteris, peaks keegi perioodiliselt kontrollima, kas kõik on korras, kas on lekkeid, kas aknad ja uksed on terved, kas on toimunud vargus. Vajalik on arvestite näidud üle anda haldusfirmale, tasuda kommunaalmaksed, vaadata, kas postkastis on maksu- või rahapesu andmebüroo tähitud kirju.

Denis Rumjantsev Goodman Estate Kinnisvarabüroo juhtivpartner

Oletame, et teiste korterite omanikud otsustavad korraldada erakorralise koosoleku sissepääsude remondi, territooriumi piirdeaedade, kortermaja ühisvara võõrandamise osas. Teie hääl võib saada otsustavaks ja te pole jätnud kedagi hääletama.

Rumjantsev märgib, et usaldusisik tegeleb loetletud küsimustega, suudab probleemid kiiresti lahendada ja kodu tagasipöördumiseks ette valmistada – tellides näiteks puhastusteenuse.

Halduri panus on veelgi väärtuslikum, kui annate kinnisvara üürile. Eriti kui tegemist on mitme objektiga. Spetsialist suudab kiiresti uued üürnikud sisse tuua, kui vanad on välja kolinud. Ta hakkab jälgima eluaseme korrashoidu, kommunaalmaksete tegemist, kokkulepete täitmist.

Vara usalduslepingu sõlmimine on kasulik, kui te ise ei saa väga hästi aru, mida varaga peale hakata ja kuidas seda õigesti käsutada.

Julia Kisljakova Euroopa õigusteenistuse jurist

See on väärtpaberivaldkonnas oluline: edukaks investeerimiseks on vaja teadmisi ja kogemusi. Venemaal on algajale investorile kaks kõige populaarsemat tööriista:

1. Vastastikune investeerimisfond. Ostate investeerimisfondi aktsiaid ja spetsialistid ostavad juba teie vahendeid kasutades aktsiaid ja võlakirju, mis toovad (või ei too - kui teil on õnne) kasumit. Seejärel saate aktsiad lunastada ja nende eest raha saada, võttes arvesse teenitud summat.
2. Individuaalne investeerimiskonto usaldusega. See on maaklerkonto, mille abil saate investeerida raha aktsiatesse ja võlakirjadesse. Peate lihtsalt valima investeerimisstrateegia. Seejärel tegutsevad teie eest maaklerfirma spetsialistid.

Võimalik on ka väärtpaberite otseülekanne usaldushaldusse. Kuid tavaliselt võtavad fondivalitsejad selle ette, kui tegemist on väga soliidse, mitmekümne miljoni suuruse kapitaliga.

Veel üks oluline pluss: kui oled kellelegi võlgu, siis haldamisele antud vara sult ära ei võeta. Erandiks on see, kui olete pankrotis või võlad tekkisid just usaldushalduse käigus.

Kes võib olla usaldusisik

Ainult äriorganisatsiooni (kuid mitte ühtse ettevõtte) töötaja või üksikettevõtja.

On nüansse, mis sõltuvad sellest, millist vara te usaldusfondi loovutate ja miks. Väärtpabereid, väärtpaberitega tehinguteks mõeldud raha võib käsutada ainult sellel turul professionaalse osaleja litsentsi omav juriidiline isik.

Te ei vaja litsentsi, kui usaldusfond annab ainult väärtpaberitega seotud õigused, näiteks õiguse osaleda aktsionäride üldkoosolekul.

Julia Kisljakova Euroopa õigusteenistuse jurist

Pea meeles: haldur vastutab oma varaga, kui ta tegi tehingu volitusi ületades või piiranguid rikkudes. Ta on kohustatud teie kahjud hüvitama.

Kuidas valida usaldusisikut

Ühendatud Kaitsekeskuse õigusteenistuse direktor Konstantin Bobrov soovitab alustada sellest, et kontrollida, kas riiklikus registris on ettevõtja või ettevõte. Kui ei, siis nad ei tohi lepingut sõlmida.

Seejärel analüüsige juhi saiti, otsige tema töö kohta ülevaateid. Kontrollige süsteemi "Justice" kodulehelt, kas ettevõte oli kohtuvaidlustes ja mis põhjusel.

Väärtpaberite haldamiseks spetsialiste otsides kontrollige keskpanga registrist, kas ettevõttel on selleks tegevusluba. Kontrollige selle töökindluse reitingut. Kõrgeim punktisumma on A++ või AAA.

Pange tähele: vara üleandmine usaldusele ei kindlusta teid kõigi probleemide vastu.

Näiteks on juhataja huvitatud korteri võimalikult kiirest üürile andmisest ja laseb sinna minna mitte just kõige korralikumad üürnikud. Sellepärast peate selle hoolikalt valima.

Kuidas koostada usaldushalduslepingut

Seaduse järgi tuleb täpsustada järgmist:

1. Mida sa täpselt usaldad.
2. Teie andmed füüsilise isiku või ettevõtte asutajana.
3. Kui palju ja kuidas maksate usaldusisikule.
4. Lepingu tähtaeg - see ei tohi ületada 5 aastat.

Kinnisvara usaldushaldusse üleandmise leping tuleb registreerida Rosreestris. Vastasel juhul on see kehtetu.

Lisaks kohustuslikele andmetele peate täpsustama lepingus ja muud teie jaoks olulised tingimused.

Euroopa Õigusteenistuse jurist Julia Kisljakova soovitab sätestada, mida ei saa haldur teha ilma kinnistu omaniku kirjaliku nõusolekuta. Seega ei saa korterit näiteks ilma teie loata müüa.

Kuidas usalduslepingut rikkuda

Kui lepingu lõppemisel ükski pooltest ei teata lepingu kehtivuse lõppemisest, pikeneb see automaatselt sama perioodi võrra ja samadel tingimustel.

Leping lõpetatakse, kui üks pooltest sureb või läheb pankrotti. Lisaks saavad osalejad lepingust loobuda. Sellest tuleb teist lepingupoolt teavitada kolm kuud enne lepingu lõpetamist, kui ei ole sätestatud teistsugust tähtaega.

Asjad, mida meeles pidada

1. Vara usaldushaldus on kasulik neile, kes ei saa või ei taha seda iseseisvalt käsutada.
2. Kõige sagedamini koostatakse selline leping kinnisvara ja väärtpaberitega tehtavate tehingute jaoks.
3. Usaldusisikut tuleb hoolikalt valida, sellest sõltub kogu ettevõtmise edu.
4. Teenuste eest peate maksma. Kuigi see on ilmne fakt, on see mõne jaoks ebameeldivalt üllatav.
5. Pange tähele, et väärtpaberite juhtkonnale üleandmisel ei saa keegi garanteerida teie kasumlikkust. Ja kui saavad, siis on nad petised.