Kuidas teha kinnisvaramaksu mahaarvamist ja saada riigilt 260 000 rubla

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Üksikasjalikud juhised aitavad teil kinnisvara ostmisel osa tasutud maksudest tagasi saada.

Venemaa sotsiaalpoliitika on viimasel ajal olnud masendav. Alates 1. juulist on eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid tõusnud 4%, bensiin kallineb, nüüd tõstetakse ka pensioniiga ja käibemaksu. Meie, tavalised kodanikud, maksame selle kõige eest.

Aga kas riigilt saab midagi? Jah, ja need on maksusoodustused. Kui ostsite korteri, maja, ehituskrundi või muu kinnisvara, saate tasutud maksudest hüvitist - sama 13% tulumaksu.

Mai lõpus korjasin korteri kinnisvara mahaarvamise dokumendid kokku ja andsin need turvaliselt maksuametile üle. Nüüd ootan raha. Artiklis räägin teile, milliseid dokumente on vaja, et kõik esimesel korral tehtud saaks, kust saada andmed avalduste ja tõendite jaoks ning mida teha maksuametis, et vähem järjekorras seista. See juhend on mõeldud neile, kes esitavad esimest korda elus kinnisvara mahaarvamise deklaratsiooni.

Kuidas see töötab

Kinnisvara mahaarvamine – valitsuse hüvitis kinnisvara ostvatele kodanikele. Riik soodustuse näol tagastab osa meie poolt makstud tulumaksudest. Alates 2014. aastast on mahaarvamisel ülempiir: 2 miljonit rubla kinnisvara väärtuselt ja 3 miljonit rubla hüpoteegi intressidelt.

See ei tähenda, et saate 2 või 3 miljonit rubla, ei. Riik maksab vaid 13% - korteri eest mitte rohkem kui 260 000 rubla ja kodulaenu intressiks mitte rohkem kui 390 000 rubla. See tähendab, et ainult 13% vastavalt 2 ja 3 miljonist.

Kui võtsite hüpoteegi enne 2014. aastat, saate piiranguteta tagastada 13% mis tahes tasutud intressisummast. Nii eluasemekulude kui ka tasutud intresside mahaarvamist ei pea kohe taotlema.

Kui olite kodu ostmise ajal abielus, loetakse see ühisvaraks. Alates 2014. aastast saab iga abikaasa sellise korteri eest maha arvata. Siinkohal on oluline meeles pidada 2 miljoni piiri inimese kohta. Kui korter maksis 4 miljonit rubla või rohkem, siis on kõik lihtne: kumbki abikaasa investeerib justkui 2 miljonit oma raha, et saaks täieliku mahaarvamise.

Kui korter maksis alla 4 miljoni, siis kumbki abikaasa alla 2 miljoni. Vahet pole, kes peres töötas ja rohkem sai. Tegemist on ühisvaraga. Seetõttu on vaja jaotada osad abikaasade vahel nii, et ei tekiks olukorda, kus kumbki abikaasa allub maksimaalsele mahaarvamisele, kuigi tegelikult kulutas ta eluasemele alla 2 miljoni.

Näide. Ivan ja Marya abiellusid ja ostsid aasta hiljem 3 miljoni eest korteri. Perekonnanõukogus otsustasid nad, et Marya osa on 2 miljonit ja Ivani osa 1 miljon rubla. Marya saab kogu mahaarvamise summa - 260 000 rubla ja tema abikaasa - 130 000 rubla. Järgmisel kinnisvara ostmisel saab Ivan uuesti esitada ülejäänud 1 miljonist mahaarvamise ja saada veel 130 000 rubla.

Milliseid dokumente on vaja

1. Abi 2-NDFL: see näitab, kui palju te aasta iga kuu eest teenisite ja makse maksite. Küsige oma töökoha raamatupidamisosakonnast. Kui töötate mitmes organisatsioonis või olete vahetanud mitut tööandjat – võtke kõigilt.
2. Maksudeklaratsioon 3-NDFL. Programmis moodustame selle ise, näitan seda allpool.

3. Dokument, mis kinnitab õigust eluasemele:

   • riikliku registreerimise tõend (kui ostsite korteri enne 15. juulit 2016);
   • osalusleping koos vastuvõtmis- ja üleandmisaktiga (kui ostsite korteri osaluslepingu alusel);
   • ostu-müügileping koos väljavõttega ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (kui ostetud pärast 15. juulit 2016 ja mitte omakapitali osalusega). Väljavõtet saab igal ajal tellida, meetodeid kirjeldatakse Rosreestri veebisaidil.
4. Maksedokument: paber, mis kinnitab, et kulutasite korteri ostmiseks raha, näiteks kviitung, pangaväljavõte, kviitung jms.
5. Mahaarvamise taotlus: laadige vorm alla siit, kuidas seda täita - näitan allpool.
6. Pass ja TIN. Neid ei ole nõutavate dokumentide loendis, kuid parem on võtta originaalid ja koopiad (passi jaoks - lk 2-3 ja registreerimisega lehed).

Kui teil on hüpoteek, peate lisaks võtma selle pangast, kus see väljastati:

• laenu intressi tasumist kinnitav dokument;
• laenulepingu koopia;
• tõend tasutud intressisumma kohta.

Kui oled abielus ja korter maksab alla 4 miljonirubla, siis vajate:

• abielutunnistuse koopia;
• avaldus vara mahaarvamise jaotamiseks abikaasade vahel. Vaata avalduse näidet siit.

Kui korter maksab üle 4 miljoni rubla, pole neid dokumente vaja.

Nõuanne:parem jagada osad nii, et abikaasal, kes maksab rohkem makse, oleks suurem osa. Siis saate kogu mahaarvamise kiiremini.

Kuidas vorme õigesti täita

Deklaratsioon 3-NDFL

Aeglaselt, kuid kindlalt kirjutatakse valitsusasutustele vormide täitmise programme. 3-NDFL-i jaoks on spetsiaalne - "Deklaratsioon". Laadige siit alla, installige ja käivitage. Laadige alla oma versioon igal aastal. Allpool piltidel näitan, mida kirjutada ja kust andmeid hankida. Näites kasutan 2017. aasta versiooni.

Vahekaart "Tingimuste seadmine". Valige deklaratsiooni tüübist - 3-NDFL

1. "Ülevaatuse number" - klõpsake ellipsi nuppu, valige piirkonna maksuamet, kuhu dokumente esitate. Numbri kaks esimest numbrit on piirkonna kood.
2. Parandusnumber on 0, kuna esitame deklaratsiooni esimest korda ja parandusi ei ole.
3. OKTMO – võta see siit. Märkige oma piirkond ja asukoht, klõpsake nuppu "Otsi".
4. Minge vahekaardile "Teave deklarandi kohta". Siin on teie passiandmed ja TIN.
5. Edasi vahekaart "Vene Föderatsioonis saadud tulu". Valige kollane 13.

Plokis "Makseallikad" sisestage andmed tööandja kohta. Kõik andmed on 2-NDFL-i sertifikaadis. Klõpsake plussil, sisestage andmed. Kui tööandjaid oli mitu, tooge kõik. Ärge märkige allolevat kasti

1. Allolev plokk on teie igakuine sissetulek. Valige lahtris "Makseallikad" tööandja ja sisestage sissetulek: need viitavad konkreetselt sellele tööandjale. Kõik andmed on 2-NDFL-is. Klõpsake tulude plokis plussi, märkige kood, summa, kuu. Koodi kiireks valimiseks tippige see lihtsalt klaviatuurilt, mitte ei kerida loendit.
2. Kui sissetulekute koodid ja summad korduvad, siis on lihtsam iga kord mitte numbreid sisse sõita, vaid valida tulurida ja vajutada "Korda tulu". Vajadusel korrigeerige.
3. Tulu maksustatav summa = tulu kogusumma. Arvutatud ja kinnipeetud maksusumma - 2-NDFL-is on need summad näidatud, tavaliselt 13% kogutulust. Maksud aetakse sisse ilma kopikateta, ümardamise põhimõte: 1-lt 49-le - kopikaid visatakse ära, 50-lt 99-le - summa ümardatakse rublani. Kui osutus 12 500, 37 - kirjutage 12 500; kui 12 500, 76 - kirjuta 12 501.
4. Pärast kõigi sissetulekute andmete sisestamist minge vahekaardile "Mahaarvamised". Tühjendage ruut "Esita standardsed mahaarvamised" ja klõpsake "Omavara". Märkige ruut "Anda kinnisvaramaksu mahaarvamine". Ülejäänud vahekaartidel peaksid olema sarnased märkeruudud. ei peaks!

Klõpsake plussil ja sisestage oma andmed

• • Kui osalesite ühisehituses, siis valige investeering, muudel juhtudel - ostu-müügileping.
  • Vaadake objekti katastrinumbrit kas riikliku registreerimise tunnistuselt või ostu-müügilepingust või USRN-i väljavõttest.
  • Võtke registreerimiskuupäev omandiõiguse dokumentidest.
  • Mahaarvamise kasutamise aasta. Kui mahaarvamist taotleti eelmistel aastatel, siis palun märkida aasta, millal mahaarvamist esimest korda taotleti. Kui varem pole soovinud, siis pane 2017.a.
  • Objekti väärtus (osa): korteri hind ostu-müügilepingust. Hüpoteegipangale makstud intressid siin ei sisalda.
  • Laenuintress kõikideks aastateks - neile, kellel on hüpoteek.

Klõpsake "Jah", naaske põhiaknasse. "Mahaarvamine maksuagendilt …" - ärge kirjutage midagi, see kehtib juhul, kui saite mahaarvamise tööandja kaudu (ma ei kaalu seda võimalust siin). Väli "Varasemate aastate mahaarvamine" on passiivne, kuna meie puhul on mahaarvamise alustamise aasta 2017

Deklaratsioon on valmis. Salvestage see igaks juhuks. Vaatajarežiimis saab dokumenti printida või PDF-vormingus salvestada. Hoidke deklaratsioonid kindlasti alles, need on teile edaspidi kasulikud.

Kinnisvara mahaarvamise taotlus

Sellel on ainult kolm lehekülge, raskused tekivad alles esimese täitmisel ja me räägime sellest.

1. Sisestage ülaossa oma TIN. Jätke kontrollpunkt tühjaks, see on organisatsioonide jaoks.
2. Taotluse number on 1. Kui esitate korraga mitu taotlust erinevate aastate kohta, siis vajate igaks aastaks oma avaldust. Näiteks kui saate 2016. ja 2017. aasta eest mahaarvamise, siis 2016. aasta avaldusse kirjutage 1, 2017. aasta kohta - 2. Meie puhul - 1.
3. Esitatud maksuhaldurile - sisestage maksuameti kood, sama mis 3-NDFL-i deklaratsioonis. Või vaadake punkti 6 allpool.
4. Põhineb artiklil: 78. Ärge sisestage pärast punkti midagi. Sisestage mõlemale allolevale väljale 1.
5. Suuruses: suurendage 2017. aastal makstud maksude summat. Vaadake seda 3-NDFL-i abis jaotise 1 väljal 050 ja jaotise 2 väljal 130. Lisage, nii saate mahaarvatava summa.
6. OKTMO kood: see ei ole 3-NDFL kood, see on teie maksukood. Võtke see siit. Sisesta oma aadress, süsteem väljastab OKTMO koodi. Samuti tuleb maksuameti kood.
7. Maksustamisperiood: sõida ГД.00.2017 kui saad mahaarvamise kogu 2017. aasta eest. Kui mitte terve aasta, siis ankeedi viimasel leheküljel on märge, milliseid numbreid kirjutada.
8. Eelarve klassifikatsioonikood: sisestage 1821 0102 0100 1100 0110 ilma tühikuteta. See on maksukood, mille maksate eelarvesse ja see tagastatakse teile.
9. Avaldus on kirjutatud: 3 lehekülge. Kuid arvestage ise dokumentide koopiatega - mitu lehte saate. Parem on täita, kuna kogute kõik dokumendid, et olla kindel. Saab käsitsi kirjutada.
10. Sõida ülejäänud, nagu pildil. All vasakul kirjutage kuupäev, millal lähete maksuametisse dokumente esitama. Ärge unustage allkirjastada.

Teisele lehele sisestage oma pangaandmed. IRS saab raha kanda otse pangakaardile. Sberbanki või Alfabanki üksikasju saab vaadata nende mobiilirakendustes. Palun sisestage allpool oma passi andmed. Kui väljal "Väljaandja" pole piisavalt ruumi, siis lühendage mõistlikult, ärge kirjutage sõna-sõnalt.

Kolmandal lehel sisestage uuesti oma passi andmed.

See on kõik, rakendus on valmis. Nüüd tuleb lihtsalt maksuametisse tulla ja dokumendid esitada.

Kuidas kandideerida

Kui lähete maksuametisse, tellige vautšer veebist. Siin on mitmeid eeliseid:

• Te ei pea osakonnas olevasse terminali oma andmeid sisestama: terminalide ekraanid on kapriissed ega luba esimese korraga teksti sisse sõita.
• Teate kindlalt oma kohtumise kuupäeva ja kellaaega ning jõuate rahulikult määratud ajal kohale.
• Kui kuponge pole, saate sellest teada mitte osakonnas, vaid kodus / tööl - te ei ole asjata.
• Terminalid mõnikord ebaõnnestuvad ja kuponge ei väljasta: see juhtus minu juuresolekul, inimesed ei saanud järjekorda registreeruda ja ma lihtsalt printisin oma kupongi välja ja läksin saali. Nagu boss.

Kupongi tellimiseks järgige linki, nõustuge tingimustega. Järgmisel lehel valige "Isikisik", sisestage perekonnanimi ja eesnimi. Kui määrate kirja, saadetakse kirje teabega meil. Järgmisena valige piirkond, filiaal, kuhu lähete dokumente esitama. Teenus - “Maksu- ja raamatupidamisaruannete (sh 3-NDFL) vastuvõtt”, alamteenus – “3-NDFL-i deklaratsioonide vastuvõtt”.

Valige menüüst "Näita salvestuspäevi" sobiv aeg. Tuleb välja aken, sõida pildilt numbrid sisse ja saad ankeedi koos PIN koodiga. Vajalikule spetsialistile kupongi saamiseks tuleb see sisestada maksuametis terminali. Siis tuleb lihtsalt oma järjekorda oodata - vastuvõtuaeg kõigub 15 minuti piires kupongil märgitust. See sobib.

Millegipärast ei kirjutata kuskil Internetis, et lisaks kõikidele kaasavõetud paberitele peavad nad täitma veel ühe - esitatavate dokumentide nimekirja. Vormide näiteid saate alla laadida vabas vormis, kuid parem on võtta vorm osakonnas endas, sest see on juba eeltäidetud, peate lihtsalt sisestama iga dokumendi lehekülgede arvu ja oma andmed. Lisaks on paremas ülanurgas pöördumine osakonnajuhataja poole (umbes sama, nagu kirjutate puhkuseavalduses oma juhile) ja te ei tea peaaegu tema nime. Seetõttu on lihtsam võtta maksuametist ankeet, küsida töötajalt ülemuse nimi ja täita rahulikult kõik väljad. Iga kindla aasta dokumentide paketi kohta - eraldi inventar. Ilma selleta dokumente vastu ei võeta, seega tule kupongiga 10 minutit enne kohtumist ja täida ankeedid, see ei võta kaua aega.

Maksuametnik kontrollib kiiresti dokumendid, annab viisa ja kontrollib passi. Kolm kuud kontrollitakse pabereid kaameraosakonnas ja kui kõik on korras, siis neljanda kuu jooksul tuleb raha kontole. Kui on vigu, helistatakse ja palutakse teha parandused.

Mida on oluline teada

• Riik teeb kinnisvara mahaarvamise summas 260 000 rubla ainult üks kord.
• Kui saate oma palga ümbrikusse ja makse ei maksa, siis kompensatsiooni ei tule.
• Kui ostsite korteri enne 2014. aastat, saate kuni 2014. aastani seaduse alusel mahaarvamist. Kuni 2014. aastani oli mahaarvamine seotud kinnisvaraga ja seda oli võimalik saada ainult üks kord, sõltumata vara hinnast. See tähendab, et kui 2013. aastal saite 1 miljoni rubla väärtuses korteri eest mahaarvamise (teile tagastati 130 000 rubla), siis enam mahaarvamist ei saa. Ja järgmisest ostust ei saa te kuni 260 000 rubla. Kas plaanite uue kodu soetada? Ärge võtke siis mahaarvamist vanast korterist, kui see oli väärt alla 2 miljoni.
• Pärast 2014. aastat on mahaarvamine seotud isikuga. See tähendab, et nüüd saate taotleda erinevatelt kinnisvaraobjektidelt mahaarvamist mitu korda, kuni saate oma 260 000 rubla kätte.
• Viimase kolme aasta maksudeklaratsioonid. Ehk kui ostsid korteri 2015. aastal, saad 2018., 2017. ja 2016. aasta maksud tagasi. 2015. aasta eest maksu ei tagastata. Kui kolme aasta maksude summa ei küüni 260 000 rublani, siis järgmisel aastal esitage deklaratsioon uuesti ja riik tagastab tasutud maksud.

Näide. Palgaga 30 000 rubla aastas maksate makse 30 000 × 12 × 0, 13 = 46 800 rubla. See on vähem kui 260 000 rubla, seega saate mahaarvamist peaaegu kuus aastat. Igal aastal peate esitama maksudeklaratsiooni ja igal aastal tagastab maksuamet teile 46 800 rubla või muu summa, olenevalt sellest, kui palju makse konkreetsel aastal maksite.

Ärge kartke paberimajandusega segadusse sattuda – hüvitis selle eest on rohkem kui meeldiv. Loodetavasti oli artikkel abiks. Kui teil on küsimusi, kirjutage kommentaaridesse: ma räägin teile kõike, mida sellel teemal tean. Edu mahaarvamisel, sõbrad!