7 riigi boonust, mis aitavad teie hüpoteegi tasuda

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Maksusoodustustest sõjaväekorteriteni.

Kõigi jaoks

1. Hüpoteeklaenu intresside maksusoodustus

Maksusoodustus on osa tulust, millelt riik lubab mitte maksta üksikisiku tulumaksu. Üks levinumaid selle liike on vara. Kodu ostes - krediidiga või ilma - saate tagastada kuni 260 tuhat tasutud makse, täpne summa sõltub korteri hinnast.

Kuid see pole veel kõik. Hüpoteegiga kodu ostes saate kasutada intressimaksu mahaarvamist. Kui korter on ostetud enne 2014. aastat, siis saab tagastada 13% kogu enammakstud summast. Hiljem ostetud kinnisvara puhul on piirang: 3 miljonist rublast saate 13%, see tähendab kuni 390 tuhat. Kui enammakse on väiksem, siis on ka maksusoodustus väiksem.

Oletame, et ostsite hüpoteegiga korteri ja maksate laenu graafiku alusel. Enammakse selle pealt on kokku 1,2 miljonit. See tähendab, et saate tagasi nõuda 156 tuhat.

Pange tähele, et intressi mahaarvamist saate kasutada ainult üks kord elus ja ühe objekti puhul.

Kuna me räägime üksikisiku tulumaksust vabastamisest, siis väljamaksete suurus sõltub teie ametlikust sissetulekust. Kui saate 300 tuhat aastas, siis 12 kuu maksimaalne tootlus on 39 tuhat, kui 1 miljon - 130 tuhat. Aga mahaarvamist saad taotleda mitu aastat järjest, kuni tagastad kogu võlgnetava summa.

Mahaarvamise saab teha:

• tööandja kaudu - nad lihtsalt lõpetavad sinult üksikisiku tulumaksu võtmise, kuni limiit ammendub;
• maksu kaudu - teile tagastatakse eelmise aasta eest tasutud maksusumma.

2. Hüpoteeklaenupuhkus

Keerulisse elusituatsiooni sattunud inimene võib kuni kuueks kuuks omal soovil hüpoteeklaenu ajutiselt tasumata jätta või maksete summat vähendada. Sel juhul peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• Hüpoteeklaenuga eluase on ainuke ja seda kasutatakse laenuvõtja isiklikeks vajadusteks.
• Laen on alla 15 miljoni.
• Laenulepingu tingimusi pole varem muudetud.

Puhkus laenu suurust ei mõjuta, küll aga aitab raskest finantsperioodist üle saada. Võite teha pausi ilma panga nõusolekuta, piisab, kui teda teavitada.

Peredele

3. "Noor pere" programm

Riik on valmis aitama noori peresid korteri ostmisel ja tasuma nende eest osa eluaseme maksumusest: 30%, kui lapsi ei ole, ja 35%, kui on vähemalt üks laps. Muidugi ei räägi me mingist summast. Toetuse suurus arvutatakse selle järgi, mitu ruutmeetrit konkreetsel perel peaks olema.

Kuid see pakkumine ei sobi kõigile. Peate vastama järgmistele kriteeriumidele:

• Toetust saavad ainult alla 35-aastased inimesed. Need võivad olla abikaasad (mõlemad alla selle vanuse) või lapsega üksikvanem.
• Perekond peaks oma elamistingimusi parandama ja olema kohalikus omavalitsuses registreeritud. Piirkondades on vajaduse määramise nõuded mõnevõrra erinevad, seega tuleb kohapeal uurida, kuidas pääseda ihaldusnimekirja.
• Perel peab olema raha, et tasuda ülejäänud kodu maksumus, mida toetus ei kata. Sobivad ka hüpoteegid, seega piisab sobiva sissetuleku olemasolust.

Isegi kui vastate kõigile kriteeriumidele, ei tähenda see, et saate toetust. Kohalik omavalitsus koostab potentsiaalsetest programmis osalejatest nimekirja ja nad võivad oma järjekorda oodata aastaid. Selle aja jooksul saad näiteks kuni 36-aastaseks ja kaotad automaatselt õiguse sellisele toetusele. Aga tasub proovida.

4. Sünnituskapital

Teise lapse sünni või lapsendamise kohta väljastatakse tõend teatud summa kohta - 2019. aastal on see 453 023 rubla. Tavaliselt saab selle ema, kuid äärmisel juhul, kui ta on surnud või vanemlikud õigused ära võetud, võib selle väljastada ka isa.

Üks seaduslikke viise rasedus- ja sünnituskapitali käsutamiseks on elutingimuste parandamine hüpoteegiga. Raha saab kasutada sissemaksena, põhivõla panga ees või intresside tasumiseks.

Tähtis: eluasemelaenude osas saate rasedus- ja sünnituskapitali hallata isegi kuni lapse kolmanda sünnipäevani. Muudel juhtudel peate ootama.

Sertifikaadi kasutamise eelduseks on ostetud kinnisvara osade eraldamine lastele.

5. Lastega peredele hüpoteek 6%

Kui vähemalt ühe lapsega perre sündis aastatel 2018–2022 veel üks laps, on tal võimalik kogu laenuperioodiks alandada hüpoteegi intressi 6%-ni. Eelduseks on korteri ostmine esmaturult, sh ehitusjärgus. Kaug-Ida jaoks on soodusmäär 5% ja saate osta kõrvalkinnisvara, kui see asub külas. Pankadel on õigus intressimäära täiendavalt alandada.

Hüpoteeklaenu saate kohe võtta nendel tingimustel: sissemakse peab olema vähemalt 20%. Kuid sellesse saab panustada rasedus- ja sünnituskapital. See kehtib 2018. aastal ja hiljem ostetud kodude puhul. Samuti on lubatud refinantseerida olemasolevat hüpoteeklaenu.

Soodushüpoteekidel on limiidid: Moskvas, Peterburis, Moskva ja Leningradi oblastis ei saa laenuga laenata rohkem kui 12 miljonit, teistes piirkondades - mitte rohkem kui 6.

Võimaluse nii madala intressimääraga hüpoteeklaen võtta annab riik. See kompenseerib pankadele nii odavate (keskmise suhtes) laenude väljastamisest tingitud saamata jäänud kasumi.

6,450 tuhat paljulapselist inimest

Kui aastatel 2019–2022 vähemalt kahe lapsega perre sündis või adopteeriti teine laps, võib ta saada hüpoteegi tasumiseks 450 tuhat rubla. Pakkumist saab kasutada ühe korra. Kui võlg on sellest summast väiksem, siis ülejäänud osa põletatakse ära.

Üksikutele professionaalidele

7. Sõjaväe hüpoteek

Tänu eriprogrammile saab sõdur osta korteri ilma oma raha investeerimata. Algmakse teeb riik, samuti teeb laenu igakuised maksed. Sel juhul peab inimene teatud aja teenima, vastasel juhul peab ta riigi poolt talle kulutatud raha tagastama. Kui ta pole midagi võlgu, on kaks võimalikku stsenaariumi:

• teenima vähemalt 20 aastat;
• teenida vähemalt 10 aastat ja lõpetada mõjuval põhjusel.

Maksimaalne laenusumma on 2 miljonit 590 tuhat rubla. Kui laen oli suurem, tuleb jääk ise tasuda.

Mida meeles pidada

• Hüpoteeklaenu intressidelt saate maksusoodustust. Kuid seda saab teha ainult ühe objektiga korraga. Seega kui plaanis on rohkem kui üks hüpoteek, tasub seda teha siis, kui intress on suurem: see on tulusam.
• Noorte perede toetus on suurepärane võimalus osta riigi kulul kolmandik korterist. Kuid peate olema valmis pikaks ootamiseks ja ebaõnnestumiseks. Kui vanus hakkab otsa saama, on parem otsida muid võimalusi.
• Kui sa armastad lapsi ja plaanid niikuinii vähemalt kolme, siis siin on sulle terve äriplaan. Aastatel 2020–2021 sünnitate oma teise lapse, saate rasedus- ja sünnituskapitali ning seejärel võtate hüpoteeklaenu 6% või vähemaga. Kasutad Matkapitali sissemakseks. 2022. aastal sünnitate kolmanda lapse ja saate 450 tuhat hüpoteegi tasumiseks. Siin on peamine tähtaegadest kinnipidamine. Kuid ärge proovige seda korrata, kui olete laste suhtes ükskõikne - halasta ennast ja neid.
• Sõjaväe hüpoteegiga saab korteri ilma investeeringuta, kuid nüanss on. Olete sõjaväes vähemalt 10 aastat. Mõtle juba ette, kumb on sulle tähtsam – vabadus või raha.