Kuidas legaliseerida korteri ümberehitus ja mitte eksida

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Enne seinte lõhkumist ja ehitamist konsulteerige ametiasutustega.

Miks legaliseerida korterite ümberehitust

Kui mingid reeglid on välja mõeldud selleks, et neid murda, siis planeerimisnorme nende hulgas ei ole. See pole riigi kapriis: kui lammutad ja püstitad seinu omal jõul, on oht, et kogu maja variseb kokku. Ja kraanikausi kolimine köögist tuppa võib viia selleni, et naabrid ei saa vuliseva vee helide tõttu enam kunagi rahulikult magada.

Planeerimisreeglid loodi selleks, et kõigi majas viibivate inimeste elu oleks mugav ja turvaline.

Selleks, et kodanike motivatsioon ümberehituses kokku leppida oleks suurem, kehtivad mõned karistused ja piirangud neile, kes seda ei teinud:

• Omavoli eest määratakse rahatrahv 2–2,5 tuhat rubla.
• Kui ümberehitus ei vasta normidele ja seda ei ole võimalik seadustada, on omanik kohustatud tagastama kõik nii, nagu oli. Vastasel juhul tõstetakse ta välja ja eluase müüakse oksjonil.
• Hüpoteegiga korteri müümine läheb keeruliseks: pank keeldub laenu andmast kodu jaoks, mille seisukord ei vasta tehnilisele passile.
• Vastutus müügijärgse ümberehituse eest jääb uue omaniku kanda, mistõttu potentsiaalsete ostjate hulk väheneb tänu sellele.

Mis ümberehitus on keelatud

Täpset lubatud muudatuste nimekirja pole, küll aga on nõuded, millele elamispind peab vastama. Nende ja ka sanitaareeskirjade kohaselt on keelatud:

• Lammutada või muuta kandekonstruktsioonide koormust. Mõnel juhul on lubatud teha kandvaseinas kaar, kuid kõigepealt tuleb see tugevdada, et hoone kokku ei kukuks.
• Vähenda elamispinda, näiteks laienda koridori ruumi arvelt.
• Demonteerige või vähendage ventilatsioonikanalid.
• Kütteradiaatorite ülekandmine rõdudele ja lodžadele.
• Gaasipliidi paigaldamisel ühendada köök toaga.
• Suurendada korteri pinda sissepääsu, tehnilise korruse, pööningu arvelt.
• Laiendada mitteeluruume eluruumide arvelt.
• Eraldage ruumid alla 8 ruutmeetri ja ilma aknata.
• Liigutage vannitoad nii, et need oleksid naabrite elutubade kohal. Seda keeldu võib eirata, kui korter asub esimesel korrusel või kui selle all ei ole eluruume, näiteks asub see sissepääsu kohal.

Vastuoluline punkt on köögi üleandmine. Siin lähevad vastuollu nõuded eluruumidele ja SNiP-ile. Üks dokument keelab kööki kolida, teine vaikib selles asjas. Mõnikord saab sellise ümberehituse seadustada kohtu kaudu, kui kohus leiab, et te ei riku naabrite õigusi. Praktikas on mõistlik hinnata peavalu raskust, mida vaidlus vallaga sulle kaasa toob. See ei pruugi olla seda väärt.

Paneelmajade puhul kehtivad disaini iseärasuste tõttu täiendavad piirangud. Parem on enne ümberehitust saada spetsialistide luba, et mitte muuta hoone varemeteks.

Milline korteri ümberehitus on lubatud

Tundub, et peaaegu igasugune muudatus on keelatud. See pole täiesti tõsi. Teatud tüüpi töid saab teha ilma ametiasutusi üldse teavitamata, näiteks:

• teha kosmeetilist remonti;
• vahetada aknad;
• asendada kütteelemendid sarnaste vastu;
• rõdude klaasimine - ilma lisasoojustuseta.

Samuti on levinud ümberehituste tüübid, milles sageli lepitakse kokku:

• vannitoa ja tualettruumi ühendamine;
• vannitoa laiendamine koridori arvelt;
• toa ja köögi ühendamine elektripliidiga;
• ukseavade ümberpaigutamine kardina seintes;
• laoruumide, riietusruumide paigutus;
• uute seinte ehitamine ruumi jagamiseks (kuid ainult ilma konstruktsioonide koormust suurendamata, see on keelatud);
• side edastamine;
• liikuvad gaasiseadmed;
• ruumi suurenemine koridori tõttu tingimusel, et selle laius on vähemalt 90 sentimeetrit.

Kuidas legaliseerida korteri ümberehitust

Ametivõimudega ümberehituse üle läbirääkimiste pidamiseks on kaks mehhanismi, mis on üksteisest veidi erinevad. Need ei ole ametlikud avaldused, kuid kirjeldavad olukorda kõnekalt.

Ümberehituse heakskiit

Sel juhul teavitate eelnevalt volitatud asutust seinte teisaldamise kavatsustest, hankite loa ja ehitate kõik vastavalt projektile. Protsess koosneb mitmest etapist.

1. Telli ümberehitusprojekt

Selleks valige üksikettevõtja või ettevõte, kus nad mitte ainult ei koosta teie eskiisi järgi projekti, vaid oskavad juba selles etapis juhtida tähelepanu ümberehituse vigadele, et saaksite probleeme vältida. Arvustused aitavad teil leida õige ettevõtte.

Ideaalis peaks ettevõttel olema mõne isereguleeruva organisatsiooni (SRO) projekteerimistöödele lubamise tunnistus. Üldjoontes selgitas ehitusministeerium, et see pole kohustuslik nõue. Kuid MFC ja omavalitsuste veebisaitidel on see endiselt vajalik. Lisaks on see üks organisatsiooni töö kvaliteedi näitajaid.

Kaasa tuleb võtta tehniline pass. See saadakse tehnilise inventuuri büroost (STI). Seda saab teha otse osakonnas või MFC kaudu. Mõnes piirkonnas saate dokumendi tellida elektrooniliste teenuste kaudu.

Ettevõtte spetsialistid peavad teile andma ümberehitusprojekti ja järelduse kavandatavate tööde ohutuse kohta.

2. Leppida projekt kokku vallaga

Viige linna (rajooni) administratsiooni või esitage MFC kaudu dokumentide pakett:

• Ümberehituse või rekonstrueerimise taotlus ().
• Korteri omandiõigust kinnitav dokument, kuid ainult juhul, kui andmed selle kohta ei kajastu ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Osakond peab USRN-ist iseseisvalt sertifikaadi tellima.
• Renoveerimisprojekt.
• Järeldus töö lubatavuse ja ohutuse kohta.
• Ülejäänud omanike nõusolek, kui korter ei kuulu teile üksi ().

45 päeva jooksul (periood võib eri linnades veidi erineda) teeb administratsioon oma otsuse. Kui see keeldub, peate projekti uuesti tegema või kohtus tõestama õigust ümberehitamiseks. Kui nõustute, võtke luba ja jätkake järgmise etapiga.

3. Renoveerida korter

Vaja on, et kõik vastaks projektile: seinad olid määratud paksusega ja vastavatest materjalidest, kommunikatsioonid viidi täpselt sinna, kuhu oli planeeritud. Ümberehitamine on lubatud, kuid mitte kokku lepitud, nii et võite ikkagi olla sunnitud kõike muutma.

4. Tehke ümberkujundatud korteris mõõdud

Seda teeb katastriinsener. Teda saab kutsuda kohalikust STI-st või äriorganisatsioonist. Ta teeb mõõtmised uue tehnilise passi, tehnilise plaani ja ümberehitusakti väljastamiseks. Andmed kirjutatakse ka kettale.

5. Leppida ümberehitus vallaga kokku

Pärast katastriinseneri külastust saadud dokumentidega tuleb uuesti pöörduda administratsiooni poole. Seal määravad nad külastuse aja komisjonile, kes hindab muudatusi ja kontrollib nende vastavust projektile. Kui kõik on korras, antakse teile ümberehitusakt ja dokument, mis kinnitab, et ümberkorraldamine viidi läbi seaduslikult.

Ümberehituse legaliseerimine

Olete juba midagi ehitanud ja soovite anda muudatustele juriidilise staatuse. Siinkohal on oluline meeles pidada, et mõned muudatused ei ole kindlasti teiega nõus. Kuid mõne jaoks saate kohtus võistelda. Näiteks kui kolisite kööki, nagu juba eespool kirjeldatud.

Ümberehituse legaliseerimine sarnaneb heakskiitmisprotsessiga ja dokumente on vaja ligikaudu samaväärselt.

1. Helistage STI insenerile

Ta mõõdab korteri üle ja koostab uue tehnoplaani koos ebaseadusliku ümberehituse märkega. Spetsialist annab ka tehnilise arvamuse kandeseinte terviklikkuse kohta.

2. Hankige ümberehitusprojekt

Dokumentide saamiseks peate taotlema kõiki SRO sissepääsuga ettevõtteid.

3. Võtke ühendust omavalitsusega

Kaasa võtta:

• kinnitamise taotlus;
• projekt või eskiis;
• uus tehniline pass, mille on välja andnud STI töötaja.

Selles etapis määratakse teile tõenäoliselt ebaseadusliku ümberehituse eest trahv, olge selleks valmis.

Kui olete valmis oma ümberehitust legaliseerima, antakse teile vastavad dokumendid. Kui ei, jääb üle vaid kohtuotsus.

Asjad, mida meeles pidada

• Parem enne seinte lõhkumist töös kokku leppida. See on kiirem ja lihtsam. Juba tehtud ümberehituse legaliseerimine võib võtta aastaid.
• Iga muudatust ei koordineerita, see on turvalisuse küsimus.
• Kui arenete ümber, valmistuge pikaks maratoniks. See tundub lihtne ainult lugedes, selle käigus ilmnevad pidevalt nüansid, mida pole alati võimalik ette näha. See läheb ka kalliks.
• Muutused tasub ikka kooskõlastada: tagajärgi ei tule ja hing on rahulikum.