Kuidas eristada head arendajat halvast ja mitte eksida korteri ostmisel

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Olge ettevaatlik ja hoolas, kui te ei taha aastaid maja oodata.

Uues majas korteri valimine on keeruline ja hirmutav. Selleks võtate hüpoteegi, kogute kokku, keelate endale palju. Kuid alati on võimalus, et maja ei saa valmis või eluase osutub viletsaks. Kui teete vea, võite jääda pikaajalise laenuga, kuid ilma korterita, või elate seal, kus teile ei meeldi.

Lisaks ei osta me iga päev korterit, nii et me ei tea kõiki peensusi. Üks võtmepunkte on hea arendaja valimine. Annab maja õigel ajal üle ja teeb korraliku remondi ning sisustab õue.

Mida tähendab halb arendaja?

Arendajat iseloomustavad kaks asja: ehituse tähtaeg ja kvaliteet. Hea üürib majad välja õigeaegselt või isegi varem, tehes neid kvaliteetselt. Halb võib maja ehitada valearvestuste või tähtaegadega hilinemisega.

Üks asi on see, kui uue hoone tarnimine lükkub objektiivsetel põhjustel edasi. Näiteks maja sai valmis, on täiesti valmis, aga arendaja ei saa hoovi korrastada ilmastikuolude tõttu: väljas on talv ja ei saa istutada puid ega teha mänguväljakut. Hoopis teine asi, kui firmal raha otsa sai ja pole enam millegi peale ehitada.

Nii kujuneb arendaja maine. Kui ta ühte maja õigel ajal ei üürinud, siis on suur tõenäosus, et ta teist ei üüri.

Juhtumeid, kui ehitusjärgus majadesse korterit ostnud kinnisvarainvestorid on aastaid oodanud ja ootavad oma kodu edasi, on palju. Ja need, kes on sisse kolinud, kurdavad puuduste üle: uues majas ei pruugi lift töötada, ei pruugi olla elektrit ega gaasi, seintel võib olla hallitust, pragusid ja isegi auke.

Asjad, mida teha enne ostmist

1. Lugege foorumeid ja sotsiaalvõrgustikke

Kui arendaja üüris välja defektidega kortereid või hilines ehitustähtaegadega, on selle kohta tõenäoliselt teavet Internetis. Seetõttu lugege kõigepealt foorumites ettevõtte kohta käivaid ülevaateid.

Lisaks on paljudel elamukompleksidel sotsiaalvõrgustikes lehed, kus uusasukad arutavad igapäevaprobleeme. Lugege sõnumeid ja kommentaare, küsige elanikelt ehituskvaliteedi ja muljeid uutest korteritest.

Pole vahet, mis klassist uus hoone on: "ökonoomne", "mugavus" või "premium". Iga maja tuleb ehitada vastavalt ehitusnormidele ja eeskirjadele.

2. Vaata valmis kodusid

Arvustused ja kommentaarid Internetis ei asenda teie enda arvamust. Peate aru saama, kas teile meeldivad konkreetse arendaja korterid ja millises seisukorras on uued majad, mille ta aasta-kaks tagasi üle andis.

Minge sissepääsu juurde, vaadake seinu ja lagesid lähemalt. Kas lift töötab, milline on viimistluse kvaliteet ja hoovi seisukord? Vestelge uksehoidja ja kohalikega. See jätab üldmulje ja saate aru, kas soovite sellistes tingimustes elada.

3. Uurige arendaja saiti

Foorumite lugemine ja valmis kodude ülevaatamine annab aimu ehituse kvaliteedist. Kuid selleks, et mõista, kas teie uue hoonega saab kõik korda, peate tutvuma arendaja dokumentidega.

Seega on igal ehitusettevõttel asutamisdokumendid:

• Harta.
• Riikliku registreerimise tunnistus.
• Maksukohustuslasena registreerimise tunnistus.
• Aastaaruanded ja auditiaruanded.

Sellest pole vaja aru saada, peamine on kontrollida nende dokumentide saadavust. Need võivad olla veebisaidil, kuid kui neid pole, küsige müügiesindusest. Seaduse järgi tuleb teile esitada tõestatud koopiad.

Maja ehitamiseks peavad olema ka dokumendid:

• Ehitusluba.
• Projekti deklaratsioon.
• Arendaja õigus maatükile.

Projekti deklaratsioon sisaldab ehitustingimusi, uue hoone kirjeldust, infot ettevõtte võlgnevuse kohta. Lisaks on info selle kohta, kes arendajale laenu annab. Nüüd on raske ennustada, millise panga tegevusluba ära võetakse, aga kui keegi firmat krediteerib, siis on finantsriskid kalkuleeritud ja arendajal jätkub raha maja ehitamiseks.

Parem on osta korter osaluslepingu alusel, see tähendab föderaalseaduse nr 214 alusel. See tagab, et maja saab valmis ja saate oma korteri kätte ning ei satu uudistesse pettuse kohta. aktsiaomanikud.

Kontrollige arendaja reitingut veebisaidil. Hinne 5 tähendab, et maja peab valmima õigeaegselt. Mida madalam see on, seda väiksem on õigeaegse kasutuselevõtu tõenäosus.

Ja Arbitraažikohtu kodulehelt saab kontrollida, kas arendaja suhtes on käimas pankrotimenetlus.

4. Rääkige juhiga

Uurige kõike, mis teid huvitab: infrastruktuur, sisehoov, parkimine, uksehoidja, turvalisus, eluasemekulud ja kommunaalteenused. Küsige, kuhu aknad lähevad ja milline vaade avaneb, kui see on teie jaoks oluline. Uuri ehitusaja kohta: millal antakse maja üle ja millal väljastatakse võtmed.

Rumalaid küsimusi pole: maksate miljoneid rublasid ja teil on õigus saada hea eluase. Nii et jätke oma häbelikkus maha ja olge hoolikas.

Uuri hinda, allahindlusi ja järelmaksu võimalust. Erinevates ehitusetappides on hind erinev, nii et kui juht ütleb konkreetse maksumuse, siis kontrolli, kas see 2-3 kuu pärast muutub. Lisaks on müügikontorites krediidimaaklerid, kes ütlevad teile, kust on kasulikum hüpoteeki võtta, aitavad dokumente koguda ja võivad need teie eest isegi esitada.

5. Tutvuge korteri kaunistamisega

Teine oluline punkt on viimistlus. See peab olema kvaliteetne, et aasta pärast ei peaks kõike uuesti tegema. Seetõttu küsige juhilt remondivõimalusi ja uurige, kes seda teeb: arendaja ise või allhankefirma. Teine võimalus on eelistatavam.

Ärge kartke osta täisviimistlusega korterit: arendajad meelitavad ligi professionaalseid disainereid, kes loovad lahedaid interjööre. Seega püüavad nad ostjale meeldida. See on tingitud asjaolust, et viimastel aastatel on nõudlus uute eluasemete järele väiksem kui pakkumine. Seetõttu kerkivad huvitava interjööri ja kvaliteetse viimistlusega uued hooned isegi turistiklassis.

järeldused

1. Lugege arvustusi arendaja kohta foorumites ja sotsiaalvõrgustikes. See annab aimu ehituse kvaliteedist.
2. Vaadake ettevõtte valmismaju ja vaadake, kas soovite elada umbes samades tingimustes.
3. Tutvuge ettevõtte dokumentidega ja kontrollige selle reitingut arendajate ühtse registri veebisaidil. Vaata foto- ja videoreportaaže ehitusplatsilt.
4. Uuri juhilt kõik andmed uue hoone, korteri, järelmaksu ja hüpoteegi võimaluste kohta.
5. Arendaja valimisel pöörake tähelepanu korterite kaunistamisele.