Mis on korteri erastamine ja milleks seda vaja on

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Peamine on pöörata maksimaalset tähelepanu dokumentide kogumisele.

Mis on korteri erastamine

Korteri erastamine on vara tasuta üleandmine riigi omandist eraomandisse. Programm käivitati 1992. aastal. Seda pikendati mitu korda ja muudeti lõpuks määramata ajaks.

See toimib nii. Inimene kolib korterisse, mis talle eraldati munitsipaal- või riigielamufondist, ja temast saab omamoodi üürnik. Lihtsalt ta ei üüri eluaset eraisikult, vaid võimudelt. Ja inimene maksab ka kinnisvara kasutamise eest - ainult palju vähem kui äriline väärtus. Näiteks Moskvas on see olenevalt keskuse lähedusest 26-29 rubla ruutmeetri kohta. Kuid üürnik ei käsuta kinnisvara, samuti üürikorterit.

Mõnel juhul (millised - me mõtleme selle välja veidi hiljem) saab sellise eluaseme erastada, st saada selle omanikuks.

Miks on vaja korteri erastamist

Pärast erastamist võib uus omanik varaga teha, mida tahab.

Korteri müümiseks, kinkimiseks või hüpoteegi seadmiseks

Kui kinnisvara kuulub riigile, siis seda muidugi teha ei saa.

Kodust pärandina lahkumiseks

Ja kellelegi. Kui korter on erastamata, siis seda teha ei saa. Pärast vastutava tööandja ehk siis isiku, kellega ametivõimud on töölepingu sõlminud, surma inimese lähedasi tänavale ei visata. Kuid ainult siis, kui nad elasid korteris ja olid sinna sisse kirjutatud eelmise üürniku surma ajal. Sel juhul pikendab riik lepingut ühe pereliikmega.

Kui korterisse oli registreeritud üks inimene ja ta suri, tagastatakse kinnistu munitsipaalomandisse, et see uuele üürnikule üle anda.

Korter tühjaks jätta

Inimesel võib mingil põhjusel tekkida vajadus lahkuda teise piirkonda ja teha seal ajutine registreering. Või minna pikale välisreisile – näiteks mitmeks aastaks õppima. Või mingil põhjusel lahkuda korterist pikemaks ajaks.

Ainus probleem, mis teie enda koduga võib tekkida, on teie äraoleku ajal kogunenud tolmukiht. Kuid riigikorteris elades võivad võimud otsustada, et inimesel pole seda vara tegelikult vaja, kuna ta pole seda nii kaua kasutanud.

Kellegi registreerimiseks

Sõna otseses mõttes: oma korterisse saate registreerida, kes soovite. Erastamata on piirangud. Viivitamata on võimalik registreerida ainult alaealine laps.

Abikaasa, täiskasvanud lapsed ja vanemad saavad registreeruda kõigi korteris juba elavate inimeste kirjalikul nõusolekul. Ülejäänud jaoks on teil vaja samu lube, aga ka üürileandja nõusolekut.

Kes saab korteri erastada

Tasuta eluaseme hankimine on atraktiivne idee. Kuid selleks peate vastama mitmele kriteeriumile.

Isik, kes elab korteris sotsiaalsetel alustel

Kõik ei saa riigilt kinnisvara üürida. Selleks peab inimene olema registreeritud eluruumi vajajana. Kui ühiskondlik leping sõlmitud, võib mõelda erastamisele.

Korter võib aga mõnikord mõnel muul põhjusel riigiks osutuda. Näiteks nõukogude ajal kolis inimene elamispinnale, kuid viimastel aastatel ta erastamisega ei tegelenud. Ka selline üürnik saab oma õigust kasutada.

Venemaa kodanik

Siin on kõik selge: mis mõtet on välismaalastele eluasemeid jagada, kui kõigile riigi kodanikele neid ei võimaldata.

Erastamisõigusega isik

Igal venelasel on õigus eluase üks kord erastada. Erandiks on need, kes osalesid erastamises alaealisena. Siis on sellisel isikul pärast 18. eluaastat õigus nõuda teist objekti.

Erastamises saavad osaleda kõik, kes elavad korteris sotsiaalüürilepingu alusel. Sel juhul võib täisealine üürnik erastamisest keelduda. Siis säilib tal õigus teisele objektile. Kuid alaealised üürnikud osalevad erastamises vaikimisi. Keeldumine on lubatud ainult eestkosteasutuste loal.

Tähtis: erastamisest keelduja saab õiguse elada korteris eluaegselt, sõltumata omaniku soovist.

Milliseid eluasemeid saab erastada

Lihtsam öelda, mis on võimatu. Korduv kinnisvara ei kuulu erastamisele. Öömajades ja suletud sõjaväelaagrite majades olevaid ruume omandisse ei anta.

Teenindusmajutamisel on piirangud. Sovhooside ja muude põllumajandusettevõtete fondist on kortereid lubatud erastada tingimusteta. Ja ülejäänud otsused peavad igal konkreetsel juhul tegema omanikud.

Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks

Parem on uurida täpset dokumentide loendit osakonnas, mis tegeleb teie linna erastamisega. Üldist föderaalset nimekirja pole olemas. Ja piirkondades võivad nad küsida erinevaid pabereid. Huvi korral võrrelge ise Moskva ja Peterburi nõudeid.

Siin on ligikaudne juhend:

1. Taotlus riigi eluruumide erastamise korras omandisse andmiseks.
2. Taotleja ja tema juurde korterisse sisse kirjutatud pereliikmete isikut tõendavad dokumendid.
3. Sotsiaalüürileping või erastatud eluruumi tellimus.
4. Kodakondsuspaberid.
5. Korterisse registreeritud üürnike kirjalikud erastamise nõusolekud või keeldumised.
6. Dokumendid perekonna koosseisu kohta: abielutunnistused, laste sünnitunnistus.
7. Tõendid, mis kinnitavad, et erastamisõigust ei kasutatud. Tavaliselt peate dokumendi saamiseks pöörduma kohaliku administratsiooni poole.
8. Vanemate või eestkosteasutuste nõusolek, kui üks tulevastest omanikest on alaealine.

Seda loendit saab laiendada sõltuvalt konkreetse osakonna asjaoludest ja nõuetest. Lugege hoolikalt tingimusi ja proovige kõik vajalikud dokumendid korraga kokku koguda. Pange tähele, et mõnel paberil võib olla aegumiskuupäev.

Kuidas taotleda korteri erastamist

Tavaliselt võtab dokumente vastu organ, mille nimes on kirjas varahaldus - linnavara halduskomisjon või midagi sellist. Kuid valikuvõimalusi on. Näiteks Peterburis teeb seda Peterburi riigieelarvelise asutuse "Goržilobmen" erastamisosakond.

Pabereid saab tuua otse osakonda või esitada MFC kaudu. Samuti on võimalik, et taotlus võetakse vastu veebis. Peterburis saate dokumendi saata linnaportaali kaudu, Moskvas - linnapea kaudu.

Erastamise otsus tuleks teha kahe kuu jooksul. Dokumentide läbivaatamise tulemusena sõlmitakse Teile kokkulepe korteri omandisse andmiseks või keeldutakse koos põhjendustega.

Lepingule peavad alla kirjutama kõik erastamises osalejad.

Nad saavad keelduda ainult seaduses sätestatud asjaolude tõttu. Näiteks öeldakse teile, et ruume ei saa erastada, kuna maja on tunnistatud ohtlikuks. Ja sel juhul on raske midagi muuta. Aga kui asi on puudulikus dokumendipaketis, siis on võimalik paberid uuesti esitada.

Kuidas saada omanikuks pärast korteri erastamist

Korteri võõrandamise lepingust ei piisa. Protsess lõpeb, kui Rosreestr registreerib omandiõiguse ülemineku. Selleks tuleb taotleda lepinguga otse osakonda või multifunktsionaalse keskuse kaudu.

Registreerimiseks peate maksma riigilõivu kaks tuhat rubla.

Kui erastamises on mitu osalejat, jagatakse makse nende vahel võrdselt. Ja iga inimene peab oma osa maksma.

Mida meeles pidada

1. Kui elate korteris sotsiaalüürilepingu alusel või saite selle riigilt nõukogude võimu ajal, siis saate selle vara erastada ehk saada tasuta omandisse.
2. Eluase saab erastada üks kord elus. Aga kui sa osalesid erastamises, kui sa polnud 18-aastane, siis kaks.
3. Kõik korterisse registreeritud peavad allkirjastama erastamise või sellest loobumise nõusoleku. Kui keegi kõhkleb, ei tule sellest midagi välja.
4. Alaealised osalevad erastamises vaikimisi. Keeldumine on võimalik ainult eestkosteasutuste kaudu.
5. Erastamise juures on kõige tähtsam koguda kokku täielik dokumentide pakett. Milliseid pabereid vaja läheb, teavad nad protsessi eest vastutavas kohalikus haldusorganis.