9 põhjust, miks teie korter võidakse teilt ära võtta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Alates eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgadest kuni ootamatult ilmunud pärijateni.

1. Ebaseaduslik ümberehitus

Riik keelab korterites koristada ja seinu oma äranägemise järgi püstitada. Vastasel juhul võib kellegi initsiatiiv kaasa tuua kogu maja hävingu. Seetõttu tuleb esmalt teha ümberehitusprojekt ja kooskõlastada see kohaliku omavalitsusega.

Midagi, mida suure tõenäosusega teha lubatakse, näiteks vannitoa ja tualettruumi kombineerimine või riietusruumi sisustamine. Ja midagi on rangelt keelatud: lammutada tugikonstruktsioone, demonteerida ventilatsioonikarpe jne.

Omavolilise ümberehituse korral, mis seab ohtu elanike turvalisuse, palutakse kõik tagastada nii, nagu oli. Keeldumisel võidakse teid korterist välja tõsta. Samal ajal müüakse eluase avalikul enampakkumisel ja teile antakse raha miinus kohtukulud.

Seega, kui otsustate ümberehitamise kasuks, tegutsege seaduslikult.

2. Rikkumistega maja ehitamine

Probleem on palju levinum, kui arvata võiks. Siin on tavaline stsenaarium: ettevõtja ei ehita individuaalehituse krundile mitte privaatset suvilat, vaid kortermaja. Elanikud maksavad raha, veavad asju. Ja siis ajavad nad kohtutäiturid välja. Nii oli Saratovis, Kirovis, Volgogradis. Sageli püüavad kohalikud omavalitsused maju kuidagi legaliseerida ja nende ehitamisel toime pandud rikkumisi likvideerida. Ja mõnikord lammutatakse.

Seetõttu on oluline kontrollida kõiki arendaja dokumente ja mitte jahtida liiga madalaid hindu - need annavad reeglina välja.

3. Võlad korteri tagatisel

Levinuim hüpoteeklaenu skeem on see, kui ostate korteri ja paned selle kohe hüpoteegi, et tagada pangale laenu tagasimaksmine. Ta on populaarne, kuid mitte ainus. Tegelikult saab korterile hüpoteegi panna ja laenu arvelt, mida kasutatakse muuks otstarbeks. Näiteks muu kinnisvara ostmiseks või ettevõtlusega alustamiseks. Kuni viimase ajani laenasid isegi mikrokrediidiorganisatsioonid eluaseme tagatiseks raha.

Ja kui olete lootusetult laenuvõlgades, võib pank teie korteri maha müüa ja tasumisele kuuluva summa võtta. Sa pead välja kolima.

Muide, kinnisvara tagatisel saab laenu võtta mitte ainult pangast, vaid ka eraisikult. Sama kurvad on ka maksmata jätmise tagajärjed. Seetõttu tuleb laenuandmisele läheneda ratsionaalselt.

4. Võlad ilma tagatiseta

Kui eluase pole ainuke ja olete kellelegi palju võlgu, võidakse teine (kolmas ja nii edasi) korter ära võtta. Kuid selleks on õigus jõustunud kohtulahendi alusel vaid kohtutäituritel. Samal ajal saab arreteerida ainsa eluaseme. See tähendab, et teid sealt välja ei visata, kuid te ei saa seda enne käsutada, kui võlg on tasutud.

On ainult üks väljapääs: vältige võlgu nii palju kui võimalik ja kui te ei saa ilma nendeta hakkama, makske need õigel ajal ära.

5. Eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumata jätmine

Praktikas on võimalus sellega silmitsi seista väike, kuid teoreetiliselt võib kommunaalmaksete võlgnevuse korral korteri ära võtta. Selleks ei tohiks eluase olla ainuke ja maksmata jätmise summa on võrreldav korteri maksumusega. Kui mõlemad tingimused on täidetud, saab vara müüa enampakkumise teel. Saadud tulu kasutatakse võla tasumiseks. Ülejäänud, kui see on olemas, antakse teile.

6. Rikkumised ostu-müügilepingu täitmisel

Ostsid korteri, maksad õigel ajal oma kommunaalkorteri eest ja raha ei laena, aga eluaseme saab siiski ära võtta. See juhtub siis, kui ostu-müügitehing tunnistatakse kehtetuks. Põhjused võivad olla erinevad:

• Objekt on panditud, renditud koos lepingu registreerimisega Föderaalses Kinnisvarahaldusametis, võlgade tõttu arestitud.
• Müüja on abielus ega ole abikaasalt tehinguks kirjalikku nõusolekut saanud.
• Omanik on lahutatud, kuid korter on ostetud abielus ja seda pole veel seaduslikult abikaasade vahel jagatud.
• Omanik oli tehingu tegemisel teovõimetu.
• Korter müüdi volikirja alusel ja omanik vaidlustas selle dokumendi.

Probleemid on tõenäolised, kui müüjate peres on lapsi. Näiteks:

• Korter erastati, last omanike hulka ei arvestatud.
• Eluase osteti emakapitali abil, kuid lastele aktsiaid ei antud.
• Laps oli üks omanikest ning eestkoste- ja hooldusteenistus korteri müügiks luba ei andnud.

Järelturult korterit ostes peate kontrollima palju dokumente. Ärge jätke seda tähelepanuta.

7. Pettus

Korteri müüsid teile inimesed, kellel selleks õigust polnud. Või ostis eelmine omanik selle petiste käest. Pole tähtis, kui kaua aega tagasi on petturid ostu-müügiahelasse integreeritud. Kui õige omanik ilmub, tagastatakse vara talle suure tõenäosusega.

Siinkohal on asjakohane teile veel kord meelde tuletada kõigi dokumentide põhjaliku kontrollimise vajadust.

8. Tundmatud pärijad

Oletame, et ostsite korteri. Kontrollisime palju aastaid tagasi kõik dokumendid, kõik omanikud. Kuid see ei kindlusta teid 100% kinnisvara kaotamise vastu. Võimalik, et varem on see eluase päritud. Oletame, et vanaema pärandas oma lapselapsele korteri. Kuid äkki teatatakse tema puudega pojast. Seaduse järgi on tal õigus sundosale pärandist, kuid seda talle ei antud. Kui ta tõestab, et kõik need aastad ei teadnud ta kasutamata jäänud võimalustest ja sai ema surmast teate alles nüüd, võib kohus tema poolele jääda ja teid ilma korterita jätta.

Seega ärge jätke kodu ostmisel tähelepanuta seda signaali: kui vara on kunagi pärandatud, peate kontrollima, kas sellega oli kõik korras. Teine abimees on tehingu omandikindlustus, mil saad lepingu kehtetuks tunnistamise korral hüvitist. Lisaks saab alates 1. jaanuarist 2020 pöörduda riigilt hüvitise saamiseks kohtusse, kui oled ausalt ostetud kodust ära viidud.

9. Korteri kasutamine muul otstarbel

Seaduse järgi tuleb eluruumi kasutada elamiseks. Ja kui seaduslikke reegleid ei järgita, võib kohus otsustada väljatõstmise.

See on probleem, kui:

• Otsustasime avada korteris tootmishoone või hotelli.
• Sa ei austa oma naabrite õigusi ja huve.
• Te rikute tuleohutus-, sanitaar- ja hügieeni-, keskkonnaeeskirju.

Sind on väga raske välja tõsta, kuid see on tõsi. Näiteks Sverdlovski oblastis kaotas DJ oma korteri, tüütades ümbritsevaid valju muusikaga. Isegi kui see on teie jaoks ainuke eluase, kuid rikute süstemaatiliselt reegleid, keeldute rikkumiste kõrvaldamisest, ohustate hoone terviklikkust, aga ka elanike tervist ja heaolu, võib kohus otsustada mitte teie kasuks. Korter pannakse enampakkumisele ja müügist saadud raha antakse teile.