Kuidas vormistada müügilepingut: põhireeglid ja juriidiline nõustamine

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Mida kirjutada, et mitte kaotada oma korterit, autot ega raha.

Mis on müügileping

Müügilepingu sisuks on omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale. Müüja kohustub kauba ostjale üle andma koos kõigi tarvikute ja dokumentidega lepingus märgitud tähtaja jooksul. Ja ostja lubab selle toote vastu võtta ja selle eest teatud summa maksta.

Müügileping loetakse sõlmituks kohe, kui pooled on tootes kokku leppinud. Kuid asja omand läheb müüjalt ostjale üle alles selle üleandmise hetkel. Erandiks on kinnisvara ost-müük.

Osta saab ettemaksuga, järelmaksuga või laenuga. Sellistel juhtudel jääb omandiõigus müüjale kuni täieliku makse tegemiseni.

Mida saab ja mida mitte osta ja müüa

Kõik asjad, isegi need, mis alles luuakse. Lisaks võivad kaubaks olla loomad ja intellektuaalomand.

Kaubelda saab nii kinnisvaraga (maa, hooned jne) kui vallasvaraga (kõik muud asjad, sh sõidukid).

Relvad, ravimid, ehted ja muud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ringluses olevad esemed on piiratud. Artikkel 129. Tsiviilõiguse esemeid võib müüa ja osta ainult eriloaga.

Kes saab sõlmida müügilepingu

Müüjateks ja ostjateks võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud, aga ka riik ja omavalitsused.

Samas peavad kodanikud olema teovõimelised, juriidilised isikud aga teovõimelised. 16–18-aastased teismelised on osaliselt teovõimelised, seega võivad nad järgida Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksit. Artikkel 28. Alaealiste õigusvõime müüa ja osta vara ainult vanemate kirjalikul nõusolekul.

Mis on müügilepingu vorm

See, kas paberdokumenti on vaja või mitte, sõltub sellest, mida müüakse ja ostetakse ning kelle poolt. Kirjaliku vormi täitmine on vajalik, kui:

1. Kaubaks on kinnisvara.
2. Üks või mõlemad pooled on juriidilised isikud.
3. Kodanik müüb kodanikule toodet, mille väärtus on üle 10 000 rubla.

Erandiks on tehingud, mis on tehtud nende sõlmimise ajal. Näiteks jaemüük.

Mis on müügi- ja ostulepingud?

Tsiviilseadustik eristab seitset liiki müügilepinguid.

1. Jaemüügi leping.
2. Tarneleping.
3. Tarneleping riigi või omavalitsuse vajadusteks.
4. Lepinguleping (põllumajandussaaduste ost).
5. Energiavarustuse leping.
6. Kinnisvara müügileping.
7. Ettevõtte müügileping.

Igal neist on juriidilised eripärad.

Vaatleme lähemalt auto müügilepingut kui üldstruktuuri erijuhtu ja korteri müügilepingut kui kinnisvara müügi erijuhtu. Kõige sagedamini esineb neid tehinguid eraisikute ja juriidiliste isikute majandustegevuses.

Kuidas koostada auto ostu-müügilepingut

Auto ostu-müügi vormistamiseks ei pea notari poole pöörduma. Lepingu saab vormistada lihtsas kirjalikus vormis, võttes näidisena ühe Internetis leiduvatest vormidest.

Dokumendi käsitsi või arvutis täitmine pole oluline. Peaasi, et see sisaldab teavet:

1. Tehingu koht ja kuupäev.
2. Müüja ja ostja (täisnimi, täielikud passiandmed).
3. Sõiduk (tüüp, mark, värv, valmistamise kuupäev, numbrimärk, VIN, jõuallika ja šassii number, seeria ja TCP number).
4. Maksumus (ilma selleta on leping kehtiv, kuid vaidlustatud juhtudel tuleb hind määrata ekspertide abiga ja kohtu kaudu).
5. Auto võõrandamise kord.

Tavaliselt täidab auto ostu-müügileping ka üleandmisakti rolli. Kuid advokaadid soovitavad koostada eraldi vastuvõtmise ja üleandmise akt. Kuna omandiõigus läheb üle koos masinaga. Aktis on vajalik selle tehniline seisukord detailselt fikseerida. See väldib pärast tehingut tuvastatud riketest tingitud vaidlusi.

Leping tuleb koostada kolmes eksemplaris: müüjale, ostjale ja liikluspolitseis registreerimiseks. Pärast dokumendi allkirjastamist peab müüja sisestama sõiduki passi andmed uue omaniku kohta. Ja siis - ostjale üle anda sõiduki registreerimistunnistus ja võtmed.

Sergei Voronin tegevpartner, Pravovoye Reshenie

Üldvolikirjaga autot ostes olge ettevaatlik. De jure ostetakse selliste tehingute puhul paberitükk, mitte auto. Sinust saab auto omanik, aga mitte omanik. Praegune omanik, muide, võib volikirja igal ajal tühistada. Samal ajal on raha tagastamine äärmiselt problemaatiline.

Kuidas autot ümber registreerida

10 päeva jooksul ostu-müügilepingu sõlmimise päevast arvates on auto uus omanik kohustatud esitama liikluspolitseile avalduse registreerimisandmete muutmiseks.

Samuti on ostjal kohustus sõlmida oma OSAGO leping. Ja vana omanik võib paluda kindlustusseltsil ümberarvestus ja raha tagastada.

Aleksander Spiridonov "Euroopa õigusteenistuse" juhtivadvokaat

Müüja huvides on jälgida, et auto uus omanik selle endale ümber registreeriks. Vastasel juhul saab endine omanik edasi trahve ja makse. Uuendamiseks määratud kümnepäevase perioodi lõppedes võib müüja paluda auto oma nime pealt registreerida.

Kuidas vormistada korteri ostu-müügilepingut

Korteri ostu-müügileping sõlmitakse kirjalikult. See on rangelt sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 550 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku. Artikkel 550. Kinnisvara müügilepingu vorm. Notari kinnitamine on vabatahtlik. Erandiks on juhud, kui omanikud või üks neist on alaealine või ebakompetentne.

Müüja ja ostja allkirjastavad dokumendi, mis näitab:

1. Tehingu kuupäev ja koht.
2. Osapoolte nimi ja täielikud passiandmed.
3. Objekti üksikasjalikud omadused (katastrinumber, täielik aadress, pindala, tubade arv, korruste arv ja nii edasi).
4. Nimekirjade üksikasjad.
5. Lepingu sõlmimise hetkel elamispinnale registreeritud (registreeritud) isikute nimekiri.
6. Hind - kinnisvara ostmisel ja müügil on see Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku eeltingimus. Artikkel 555. Hind kinnisvara müügilepingus, ilma selleta lepingut ei sõlmita.
7. Teave pandi, üüri, eluaegse elamisõiguse ja muude koormiste kohta.
8. Arvelduste ja korteri võõrandamise kord.
9. Poolte allkirjad ja andmed.

Aleksander Spiridonov "Euroopa õigusteenistuse" juhtivadvokaat

Müüja peab koostama korteri omandiõiguse dokumendid: väljavõtte või USRN (kinnitab omanike staatust, samuti koormiste puudumist), varasem müügi-, kinkimis-, vahetus-, erastamisleping või tõend korteriomandiõiguse kohta. pärand. Samuti soovitan tellida STIst eksplikatsioon, katastripass ja korruse plaan ning hankida kommunaalkorteri võlgade puudumise tõend.

Kui korter on abikaasade kaasomandis, on vaja müügiks väljastada naise (abikaasa) notariaalselt tõestatud nõusolek. Kui omanike hulgas on alaealisi, on vajalik eestkoste- ja eestkosteasutuste kirjalik nõusolek.

Kuidas vormistada korteri ostu-müügilepingut

Alates 1. märtsist 2013 on eluaseme ostu-müügi registreerimise kord muutunud lihtsamaks.

Advokaadibüroo Olga Sautina Nedelko & Partnerid

Ostu-müügi registreerimist reguleerib 30. detsembri 2012. aasta föderaalseadus nr 302, mitte tsiviilseadustiku artikkel 558. Seetõttu on hetkel ostu-müügileping sõlmitud lihtkirjalikus vormis ja loetakse sõlmituks allkirjastamise hetkel.

Kuid ikkagi peate võtma ühendust riikliku registreerimisteenistusega (Rosreestr). Müüja ja ostja peavad registreerima korteri omanikuvahetuse. Vaja on järgmisi dokumente:

1. Registreerimistaotlus.
2. Müügileping.
3. Katastripass korterile.
4. Huvitatud isikute (abikaasad, eestkosteasutused jt) nõusolek tehingu tegemiseks.
5. Riigilõivu tasumise kviitung (2000 rubla).

Taotluse ja dokumentide paketi saab esitada isiklikult Rosreestris või MFC filiaalis, deklareeritud väärtusega posti teel või Interneti kaudu.

Seitsme (otse Rosreestriga ühendust võttes) või üheksa päeva jooksul (MFC-ga ühendust võtmisel) vormistatakse omandiõiguste üleandmine. Uus omanik saab väljavõtte ühtsest maksumaksjate registrist (USRN). Eraldi eluaseme omanditunnistusi praegu ei väljastata.