Kumb on parem: kinkida korter või jätta see päranduseks

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Valime omandiõiguse üleandmiseks odavama ja turvalisema viisi.

Oletame, et üks inimene tahab oma korteri teisele kinkida. Kui räägiksime müügist, siis sõlmitaks vastav leping. Kuid meie puhul räägime tasuta ülekandest, mida tehakse hinge lahkusest. See juhtub näiteks siis, kui vanaema soovib, et lapselaps ta koju saaks. Või kavatseb poeg oma osa vanemate korteris võõrandada, kui temaga peaks midagi juhtuma.

Vara tasuta võõrandamiseks on kaks võimalust: pärimise või annetuse teel. Vaatame mõlema võimaluse riske ja eeliseid.

Mille poolest annetamine erineb pärimisest

Andmine tähendab, et üks isik soovib kohe või tulevikus pärast sündmuse toimumist või teatud perioodi möödumist oma vara teisele võõrandada. Pealegi ei võlgne kingisaaja tingimuste kohaselt selle eest midagi, vastasel juhul loetakse tehing kehtetuks.

Korteri kinkimiseks peate sõlmima kirjaliku lepingu ja seejärel registreerima omandiõiguse üleandmise õiguse Rosreestris. Saate dokumendi ise koostada. Kui üürid kogu korterit, siis lepingut notari juures kinnitama ei pea. Tema poole tuleb aga pöörduda, kui osa annetad.

Oluline on, et kui annetamisega kaasneb tulevikus vara võõrandamine, siis seda tulevikku ei saa määrata kinkija surmahetke järgi, vastasel juhul on tehing tühine. Sellistel juhtudel on pärand.

Testamendi abil määratakse kindlaks, kes pärib vara pärast surma. See on notari poolt kinnitatud.

Annetamise ja pärandamise mehhanismide vahel on kolm põhimõttelist erinevust.

1. Ülekandmise ajastus

Kui vara võõrandatakse annetuslepingu alusel, saab saaja saadud vara täielikult käsutada. Näiteks kui me räägime korterist, siis müüge see maha ja tõstke kinkija välja.

Samuti on sündmuste ebasoodsa arengu variant. Kingituse saaja võib enneaegselt surra ja eluase läheb tema pärijatele, kes hakkavad otsuseid langetama. Kuid seda ohtu saab kaitsta. Seadus näeb ette võimaluse lisada lepingusse tehingu lõpetamise punkt, kui kinkija elab kingisaajast kauem.

Kui võõrandamine vormistatakse testamendiga, siis saab pärija vara käsutada alles pärast omaniku surma. Viimase jaoks on see turvaline: korteris võid elada nii kaua kui soovid.

2. Tühistamise võimalus

Inimesed räägivad, et kingitused pole kingitused, ja riik tervikuna on sellega nõus. Annetust on võimalik tühistada vaid juhul, kui saaja üritas oma heategijat või tema lähedasi tappa, teda peksis.

Testamenti saab muuta nii mitu korda kui soovite. See on praegusele omanikule mugav ja potentsiaalsele omanikule mitte eriti hea.

3. Väljakutse võimalus

Kinkimine on protsess "mis tehtud, see tehtud". Tahe saab vaidlustada. Näiteks leidub taotlejaid, kellel on õigus saada pärandist kohustuslikku osa.

Küll aga saab vaidlustada nii annetamist kui ka pärimist, kui tekib kahtlus, et korteri omanik tegutses vabatahtlikult ja oli kaine mõistusega.

Kui palju läheb kinnisvara omanikule maksma annetus ja pärimine

Kinkimine on eelarve valik. Korteriõiguste ülemineku registreerimise eest peavad pooled tasuma riigilõivu. See on kaks tuhat rubla, selle võib maksta kumbki pool. See tähendab, et see võib olla doonorile tasuta.

Kui ei kingita kogu korterit, vaid osa sellest, siis leping peab olema eelnevalt notaris kinnitatud. See maksab keskmiselt 4-7 tuhat rubla. Kui soovite, et notar vormistaks dokumendi, nõuab see lisakulutusi.

Testamendi tõestamine notari juures maksab keskmiselt 2-3 tuhat. Kuid jällegi peate lisateenuste eest maksma, kui neid vajatakse. Testamendi riigilõiv on 100 rubla.

Kui palju läheb kinnisvara saajale maksma annetus ja pärimine

Kingitus lähisugulaselt: vanem, vend või õde, vanaema või vanaisa, laps või lapselaps - ei maksa midagi. Kui kingitus on saadud kelleltki teiselt, siis tuleb tasuda maksu 13% korteri väärtuselt, tavaliselt katastrimaksult. Võimalik, et peate tasuma riigilõivu ja notariteenuseid.

Pärimisõiguse tunnistuse eest, mis võimaldab teil vara omada, tuleb tasuda riigilõivu. Lahkunu laste, abikaasa, vanemate, vendade ja õdede puhul on see 0,3% saadud vara väärtusest, kuid mitte rohkem kui 100 tuhat rubla. Ülejäänud peavad maksma 0,6%, kuid mitte rohkem kui miljon rubla. Vara väärtuse määravad spetsialiseeritud valitsusasutused või litsentsi omavad spetsialiseeritud organisatsioonid.

Lisaks tuleb tasuda riigilõivu pärimisasja avamise ja tunnistuse väljastamise avaldusele allkirja kinnitamise eest - igaüks 100 rubla. Samuti peate registreerima omandiõiguse ülemineku, mis maksab kaks tuhat rubla. Ja see ei hõlma notari teenuseid, mida võib samuti vaja minna (või sunnitud).

Mida valida – annetus või pärandus

Palju oleneb asjaoludest. Peate ise plusse ja miinuseid kaaluma. Tundub, et testament on kinnisvaraomanikule palju turvalisem kui annetus. Ta saab korteris rahulikult elada kuni surmani.

Küll aga tuleb ette olukordi, kus inimene soovib võõrandada korteri kellelegi konkreetsele. Samas on tal kohustusliku osaõigusega pärijad, kellele ta midagi jätta ei taha. Sel juhul on pühendumisel oma eelised.

Mõlemale poolele on rahaliselt kasulikum kinkida kinnisvara lähisugulasele - see on odavam. Kuid korteriomanikul on mõlemal juhul väikesed väljaminekud, nii et siin tasub riske võrrelda. Saaja, kui midagi juhtub, saab kätte tõmmata ja kõik vajaliku maksta - iga päev talle ju korterit ei anta.

Nende kahe variandi vahel valides on oluline läheneda küsimusele kainelt ja arvestada halvima stsenaariumiga.