Mida otsida maatüki ostmisel

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Peame korrastama dokumendid, kohalikud taimed ja liikide hindamise.

1. Saidi geomeetria

Kõige edukam variant on ühtlaste, ruudu- või ristkülikukujuliste ääristega, mille kuvasuhe on umbes üks kuni kaks. On hea, kui saidi pindala on üsna suur. Vastasel juhul jäävad naabrid üksteisele liiga lähedale. Muidugi pole ideaalsed saidid nii levinud. Kuid nende kriteeriumide tundmine aitab teil hinnata, mida olete valmis ohverdama ja mida mitte kunagi.

On tore, kui koht on tasane, ilma aukude ja konarusteta, lagunenud puudeta. Kõik see on parandatav, kuid see nõuab lisakulusid.

Pöörake tähelepanu sellele, kas maamõõtmine on tehtud ja kas objekti piirid on selgitatud. See ei pruugi nii olla, kui see moodustati enne 2000. aastat. Probleemi selgitamiseks leidke katastrinumbri järgi Rosreestris sait. Tegelikult on sellise numbri olemasolu juba hea märk. Veelgi parem on, kui territooriumi piirid on kaardil märgitud. Vastasel juhul paluge omanikul maamõõtmine läbi viia.

2. Maa sihtotstarve

Krundid võivad olla erineva otstarbega ja te ei saa nendega teha, mida soovite. Seega on oluline, et territoorium vastaks teie eesmärkidele. Näiteks kui otsustate ehitada maja ja elada seal aastaringselt, sobib teile krunt:

• Individuaalelamute ehitamiseks asulate maadele (IZHS). Sellisel saidil võib Vene Föderatsiooni maakoodeks ehitada kapitalistruktuure, koostada neis ajutise või alalise registreerimise. See on teie eesmärkide saavutamiseks kõige ilmsem valik.
• Isiklike tütarkruntide (LPH) haldamiseks asulate maadel. Üldjuhul on sellised krundid ette nähtud põllukultuuride kasvatamiseks ja loomade kasvatamiseks, kuid elamute juurdeehitus on lubatud. Registreerimine läheb ka hästi. Aga kui tegemist on eramajapidamisega põllumaal asuva krundiga, siis siin on ehitised keelatud.

Mõnel juhul on kapitalistruktuurid lubatud aianduslike mittetulundusühingute maadele. Kuid ainult juhul, kui koht asub selle territooriumi piires, mille suhtes kehtivad linnaplaneerimise eeskirjad. Sel juhul peavad saidi parameetrid vastama objekti IZhS parameetritele.

Reegleid on palju ja igas arusaamatus olukorras on parem konsulteerida juristiga, et hiljem mitte kohtu kaudu ehitusluba taotleda ja mitte kurvastada raisatud raha pärast.

Saidi eesmärgi saate teada samal Rosreestri avalikul kaardil katastrinumbri järgi.

3. Keskkond

Avalikku kaarti vaadates vaadake julgelt, millised maad teie ümber asuvad. Isegi kui seal praegu hooneid pole, võib nende otstarve vihjata võimalikele probleemidele. Näiteks kui teil on lähedal tööstuspiirkond, võib sinna kasvada ebameeldiv tehas.

Parema mõistmise huvides võite tutvuda üldplaaniga. Tavaliselt on see valla kodulehel üleval ja annab teada, kuidas piirkond areneb. Võib-olla on läheduses kool, polikliinik ja mänguväljak. See võib olla ka mürarikas tee või koletu kõrghoone. Parem on sellest kõigest ette teada.

4. Transpordi juurdepääsetavus

Isegi kui kavatsete elada eraklikku elu, peate mõnikord saidilt lahkuma. Seetõttu on oluline mõista, kas saate seda teha. Nii et pange tähele, kas teid on ja millised need on. Asfalt on parem kui mustus, sest viimane võib välja uhtuda.

Uurige, kas radasid puhastatakse ja kes nende eest vastutab. Näiteks kui need on asustatud alad, siis föderaalseadus 06.10.2003 N 131-FZ (ed.23.05.2020) "Vene Föderatsiooni kohaliku omavalitsuse korraldamise üldpõhimõtete kohta" punktid (vastavalt lubatud kasutusviisile, mitte teie eeldustele), siis on teed kohaliku omavalitsuse jurisdiktsiooni all.. Kui põllumajanduslik, siis peate seda ise tegema.

Oluline on teada, kuidas ühistranspordiga lood on.

Isegi kui teil on auto, on hea mõte kasutada alternatiivseid liikumisviise. Teine oluline kriteerium on raja läbilaskevõime. Liiklusummikud on nii-nii lõbusad, nii et kiire sihtkoht võib panna teid meelt muutma.

5. Suhtlemine

Korteri ostmisel saate liitumise veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri ja (olemasolu korral) gaasi hulgimüügiga. Krundi ostmisel pole kõik nii lihtne. Kindlasti lisab valitud variandile punkte insenervõrkudega liitumise võimalus.

Kuid samal ajal peate pöörama tähelepanu kaugusele vajaliku sõlmeni. Siiski on vahe - tõmmata 10 meetrit toru magistraaltorust või 300. Mõnel variandil on alternatiivid. Näiteks tsentraalne kanalisatsioon on äärmiselt mugav, kuid seal on septikud. Selle kõigega tuleb enne krundi ostmist arvestada ja lisakulud välja arvutada.

Parem on uurida üksikasju võrgustike eest vastutavates organisatsioonides. Nad räägivad teile mitte ainult kaugusest ühenduspunktideni, vaid ka vabade võimsuste olemasolust. Kui neid seal pole, on läheduses olev toru teie jaoks kasutu.

6. Turvatsooni kuulumine

Mõnikord võivad side olla lähedal, kuid mitte need, mida vaja. Lähedal on näiteks magistraaltorustik ja maakaabel. Või lisatakse sait muudel põhjustel turvatsooni. Seetõttu on võimalik kaevata, ehitada või mingeid muid töid teha ainult vastavate asutuste loal või üldse mitte.

Koormiste kohta saate teavet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

7. Infrastruktuur

Palju oleneb sellest, milleks sa saiti vajad. Kindlasti tasub aga hoolitseda poodide ja haigla läheduse eest. Viimast ei pruugi sul vaja minna, aga kui sa siiski ootamatult ühendust võtma pead, siis on hea meel, et selle teguriga arvestasid. Kui plaanite saidile ehitada maja aastaringseks elamiseks, võib oluline olla kooli ja lasteaia, ringide, kohvikute, spordikeskuste jms olemasolu. Seega hinnake infrastruktuuri elustiili ja kavatsuste järgi.

8. Turvalisus

Seda tegurit on raske objektiivselt hinnata. Kuid paljud ei mõtle sellele üldse, vaid asjata. Näiteks soovitakse ehitada maja aastaringseks elamiseks suvilakülla. Aga kõik naabrid lähevad talvel ära. Kas tunnete end mugavalt lumehangede vahel üksi? Ja majas keset puhast posti, kus keegi peale sinu pole veel jõudnud rivisse seada?

9. Põhjavee tase

Veega küllastunud mullakiht võib tekkida erinevatel sügavustel. Ja krundi ostmisel on oluline aru saada, milline. Kui põhjavesi tõuseb kõrgele, on keldri või keldri ehitamine väga keeruline. Neid ujutatakse üleujutuste ajal vähemalt kevadel. Ja tavaline vundament ei ole alati sobiv - see asendatakse sageli vaivundamendiga. See on halb ka istutamiseks: vettimine ei pruugi olla vähem hävitav kui põud.

Samas, kui põhjavee arteesiakiht on väga sügav, siis on enne seda kaevu puurimine keeruline ja kulukas. Ja see on oluline, kui kohapeal pole muud joogiveeallikat.

Lihtsaim viis põhjaveega lood on uurida naabreid.

Kui nende keldrid on igal aastal üle ujutatud, räägib see asjade olukorrast palju. Küsi ka, mis sügavus on kaevu naabritel. Abiks on ka noore looduseuurijana mängimine: niiskust armastavad taimed annavad märku kõrgest veetasemest. Näiteks kui kasvukoha piiril kasvavad paju ja kassisaba, ei tähenda see midagi head.

Teine viis, mis aitab olukorda selgitada, kuigi sait teile ei kuulu, on töötada arhiividega. Tasub pöörduda oma piirkonna hüdrogeoloogiaga tegeleva organisatsiooni poole. Või küsige kaevude puurimisteenust pakkuvatelt ettevõtetelt. Tavaliselt teavad nad kõike ja saavad raha eest infot jagada.

10. Vaade

See peaks vaikimisi korras olema. Kuid mõnikord tulevad mängu pisiasjad, millele te ei pruugi tähelepanu pöörata. Näiteks kui ala piiril on neljakorruseline "loss", näevad selle elanikud kõike, mis teie hoovis toimub. See võib üsna kiiresti tüütuks muutuda. Või on krundi keskel elektripost. Tundub mugav, kuid ajab esteete sageli vihale. Üldiselt hinda vaadet kogu tüütusega, milleks oled võimeline.

11. Naabruskond

See ei puuduta ainult naaberkruntide omanikke, kuigi see on kindlasti oluline. Võib-olla on läheduses lehtla, kus kohalikud noored hommikuni lõbutsevad, või rand lärmakate külastajatega. See põhjustab mõningaid ebamugavusi.

12. Kohalikud probleemid

Juhtub, et territooriumil on lokaalseid, mitteilmseid probleeme. Ütle, et siin elavad eriti hammustavad kääbuslased või toob tuul mõnest kaugest prügilast lõhna. Või äkki ei jõua suvel torustiku suure koormuse tõttu vesi kõigisse majadesse. Selliste probleemide kohta peate õppima kõigist allikatest: potentsiaalsetelt naabritelt, sotsiaalsete võrgustike kohalikelt gruppidelt, uudistest.

13. Omand

Krundi saab müüa ainult omanik. Omandiõigust kinnitab ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte.

Samal ajal vaadake avaldusest, kas sait on kautsjoni vastu või aresti all.

Võimalik on variant, kui “omanik” lihtsalt rentis maa loovutusõigusega. Siis saab ostjast üürnik – enam mitte.