7 probleemi järelturult korteri ostmisel, mida on lihtne vältida

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Neile, kes soovivad end kaitsta ebameeldivate üllatuste eest nagu tehingu kehtetuks tunnistamine.

Erinevatest allikatest võib leida nõuandeid, kuidas valida eluaseme asukohta ja arendajat, arvutada laenusummat, kuid mõnikord jääb tähelepanuta tehinguks valmistumise protsess ise. See võib olla kogu ostu kõige keerulisem osa.

Analüüsime levinud probleeme, mis võivad tekkida, kui te ei lähene tehingu sõlmimisele hoolikalt.

1. Peale tehingu sooritamist hakkas korter teistmoodi välja nägema

Viimases etapis, enne ostmist, kohtute oma tulevases korteris või majas müüjaga. Kõik on hästi, oled rõõmus ja ootad kolimist, kujuta ette, kui kaunilt sätid köögis nõud ja riputad elutuppa kardinad ning asetad tooli ja lambi hubasesse nurka pistikupesa kõrvale.

Tehing läheb läbi, sõidad uude majja ja avastad, et kõik pistikupesad on juurtega välja kistud, põrandaliistud on ära kistud, tapeet kriimustatud ning kõik ilusad riidekapid ja öökapid on välja võetud. Näed paljaid seinu ja saad aru, et sind ootab ees remont ja lisakulud.

Kuidas ennetada

Lepingus on vaja täiendavalt ette näha, mis jääb puutumata peale võtmete üleandmist ja eelmiste omanike lahkumist. Veelgi suurema usaldusväärsuse huvides saate dokumendile lisada fotod korterist hetkel, mil tegite ostuotsuse ja allkirjastasite paberid müüjaga. Sel juhul võtmed kätte saades ja korterisse sisenedes teile üllatusi ei tule.

2. Eelmine omanik ei kiirusta väljaregistreerimisega

Ostsite korteri ja soovite tõesti võimalikult kiiresti tehingu teha ja uude koju kolida. Lisaks müüjale on sinna sisse kirjutatud veel mitu inimest ning endisel omanikul pole aega kõiki korterist välja vaadata. Nõustute, et need kustutatakse registreerimisest kuu aja jooksul. Kuu-kaks möödub, inimesed ei lähe välja, müüja ei taha ühendust saada.

Kuidas ennetada

Enne ostmist on kõige parem oodata korteri täielikku seaduslikku vabastamist. Kui aga on kiire, siis fikseeri kindlasti ostu-müügilepingus kuupäevad, millal kõik korterisse sissekirjutanud kustutatakse registrist.

Kui probleemid siiski tekivad, pole vaja seda karta: alati saab kohtu kaudu vallandada kõrvalised isikud. Pädevad juristid aitavad.

3. Pärast lepingu allkirjastamist ja ettemaksu tasumist keeldub müüja müümast

Valikupiin on möödas: olete valinud välja kõikidele parameetritele vastava korteri, alustanud tehingu ettevalmistamist, taotlenud omal käel või kinnisvaramaakleri kaudu hüpoteegi kinnitamist. Ja järsku ütleb omanik, et on ümber mõelnud, et korter maha müüa. Või leidis ostja, kes on valmis ostma soodsamatel tingimustel: näiteks maksab sularahas. Üürileandja tagastab ettemaksu ja lööb sõna otseses mõttes teie ees ukse kinni.

Kuidas ennetada

Ettemaksulepingus on lisaks kirjas, et peale pandi kättesaamist garanteerib korteri müüja selle Teile loovutamise ning lepingutingimuste rikkumisel mitte ainult ei tagasta ettemaksu, vaid maksab Teile ka sunniraha..

Selge on see, et olukordi võib olla erinevaid ja kõike ei ole võimalik lepingu raames ette näha. Kuid saate oma müüja korralikkuse kohta täiendava garantii: vähesed inimesed tahavad trahvi maksta.

4. Tehing tunnistatakse kehtetuks müüja terviseprobleemide tõttu

Tehingu kõik etapid on sooritatud, sisenete uude majja, asute sisse ja saate teada, et tehing oli kehtetu: müüja või üks müüjatest (kui kinnistul on mitu omanikku) on kohtu otsusega piiratud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 17 alusel. Psüühikahäire tõttu teovõimeline kodaniku teovõime. Võite ette kujutada, milline õudus ja probleemid teid pärast selliseid uudiseid ees ootavad.

Kuidas ennetada

Isegi kui müüja ei ärata sinus kahtlusi, näeb hea välja ja suhtleb adekvaatselt, küsi kindlasti neuropsühhiaatria (PND) ja narkomaaniakliiniku (ND) tõendeid. Sulle võib tunduda, et selliste dokumentide küsimine on inetu või ebamugav, kuid tõendi andmed on kinnisvaratehingute puhul tavapäring. Pidage meeles, et ennekõike peate välistama kõik isiklikud riskid, kindlustama ennast ja nägema kõike ette.

5. Tehing tunnistatakse kehtetuks ühe osalise ebaadekvaatse oleku tõttu

Tuled tehingule, alustad dokumentide allkirjastamise protsessi ja saad aru, et müüja on väga purjus. Koos kõigi osalejatega otsustate paar tundi oodata, kuni ta mõistusele tuleb. Mõne aja pärast kogunete uuesti, allkirjastate dokumendid. Hurraa, kõik on tehtud, võtmed on käes. Kuid paari nädala pärast teatab müüja, et oli purjus ja ei mäleta midagi: tehing on kehtetu, tuleb võtmed tagastada ja kohe korterist välja kolida.

Kuidas ennetada

Kui tehingu ajal on üks osalejatest teadvust muutvate ainete mõju all, saab seda tunnistada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 177 alusel. Tehingu kehtetuks tunnistamine, mille on teinud kodanik, kes ei saa aru tehingu tähendusest. tema tegevus või juhtida neid kehtetuks. Selle vältimiseks pöörake tähelepanu sellele, kas müüja käitumine erineb tavapärasest – mida olete juba tehingu ettevalmistamise etappides täheldanud. Kui saad aru, et inimene on näiteks purjus, siis lükka tehing mõnele teisele päevale edasi. Isegi kui see tundub väga ebamugav, säästab see teid kindlasti võimalike probleemide eest tulevikus. Ja enne tehingu tegemist magage korralikult välja ja ärge võtke midagi "julguse pärast".

6. Müüjal ja ostjal tekivad lahkarvamused lisakulude tõttu

Alustasite tehingut, arvestasite erinevate detailidega, maksite hindamise ja kindlustuse eest. Ja samas on ostu-müügilepingusse lisapunktide lisamiseks vaja näiteks kinnisvaramaakleri või juristi teenuseid. Või kannate raha üle lahtri või akreditiivi kaudu. Teie ja müüja vahel on vaidlus selle üle, kes peaks need kulud katma.

Kuidas ennetada

Leppige müüjaga eelnevalt kokku, kes ja kuidas lisakulud kannab. Kõige parem on need paika panna eelkokkuleppes: säästad närve, ei riku suhteid müüjaga ega varjuta koduosturõõmu.

7. Makseviis ei ole eelnevalt kokku lepitud

Sõidate koosolekule, kannate raha kotis, sest arvate, et teie müüjale meeldib rohkem sularaha näha. Tehingu käigus selgub aga, et ta soovib makset kontole saada või lahtrisse panna. Võib selguda, et te ei saa pangast lahtrit kohe tellida, kuna kontoris, kus teie tehing toimub, sellist teenust pole või kõik lahtrid on hõivatud. Või ei saa kohe teada, millisele kontole ülekandeks raha panna, mistõttu tehing lükkub edasi.

Kuidas ennetada

Leppige müüjaga eelnevalt kokku, kuidas tehingu käigus raha kantakse: läbi seifi, akreditiivi, tingdeponeerimiskonto. Sularahata makseid peetakse kõigi osapoolte jaoks turvalisemaks ja leebemaks. Kui kavatsete maksta sularahas, siis mõtle juba ette, kuidas seda kõige parem ja turvalisem teha. Juhtub, et kott rahaga läheb kogemata teele või jäetakse avalikku kohta.

Kontrolli nimekiri

See lühike kontrollnimekiri aitab teil veenduda, et te pole midagi olulist kahe silma vahele jätnud, kui valmistute nii oluliseks sündmuseks nagu korteriost.

• Võtke lepingus arvesse ja fikseerige fotol, millisel kujul saate eluaseme.
• Kontrolli enne müügilepingu vormistamist korterisse registreeritud inimesi.
• Tehingu ettevalmistamisel mõelge kõikidele riskidele eellepingus, mitte sõnades.
• Küsige müüjalt teavet PND-st ja ND-st.
• Arutage lisakulud eelnevalt läbi.
• Otsustage eelnevalt omavaheliste arvelduste tingimused.
• Veenduge, et kõik tehingus osalejad oleksid toimuvast teadlikud.