Kuidas valida uue ja kõrvalhoone vahel, kui kavatsete kodu osta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Igal valikul on oma eelised ja puudused.

Kodu ostmine ei ole üldiselt lihtne. Arvesse tuleb võtta palju nüansse. Ja üks küsimus, mille otsa tulevane kinnisvaraomanik komistab – uus hoone või kõrvalkinnistu? Igal variandil on oma fännid, kuid ükski neist ei saa öelda: see on kindlasti parem. Kõik sõltub teie vajadustest ja soovidest.

Analüüsime peamisi kriteeriume, mille järgi tasub võrrelda teisejärgulisi eluasemeid ja kortereid uuselamutes, et valikut oleks lihtsam teha.

Tehingu lihtsus

Järelturult ostes tuleb silmas pidada palju pisiasju. Näiteks veenduge, et korter pole panditud, müüja on adekvaatne, tema abikaasa pole kinnisvara müügi vastu jne. Kui kõiki dokumente hoolikalt ei kontrollita, on oht, et tehing muutub mõne aasta pärast kehtetuks. Raha tagasi saamiseks tuleb korter vabastada ja kohtusse kaevata. Seetõttu nõuab ost hoolt ja sageli ka juristi või kinnisvaramaakleri abi.

Lisaks tuleb vanas elamufondis objekti soetamisel sageli osaleda tehingute ahelas. Teie müüja ostab samuti korteri, nagu ka tema müüja – ja nii edasi. Mõnikord on need ahelad üsna pikad. Ja kui üks link välja kukub, jäävad kõik tehinguta.

Peamine oht uue hoone ostmisel on oht sattuda petturisse. Nende ohvrite jaoks on isegi spetsiaalne termin – petetud aktsiaomanikud. Korramatu seltskond suutis varem mitu korda müüa kortereid või täiesti lõpetamata objekti. Ja ostjad jäid rahast ilma.

Olukord oli seadusega reguleeritud. Investorite raha suunatakse nüüd tingdeponeerimiskontodele. Kui maja on valmis, kantakse raha arendajale üle. Kui seda ei juhtu, tagastatakse raha ostjale.

See tähendab, et üldiselt on muutunud turvalisemaks osta korter uude majja. Kinnistul puudub ajalugu, seega tuleb kontrollida vaid arendaja kohusetundlikkust. Lisaks on uued eluasemed otsemüügis ja müüakse ilma ahelateta.

Hüpoteeklaenu tingimused

Alustada tasub sellest, et vanas elamufondis olevale korterile hüpoteegi võtmine võib üldse problemaatiline olla. Kõige keerulisem on saada laenu eluasemeks majades, mis on ehitatud enne XX sajandi 60ndaid. Ja nende hulgas on nii tugevaid "stalinkasid" kui ka kapitaalremondiga revolutsioonieelseid hooneid, mis ei kaota oma atraktiivsust.

Pangad üldiselt on rohkem valmis andma hüpoteeke eluaseme jaoks uutes hoonetes. Selliseid tehinguid on lihtsam teostada. Eespool oleme juba välja mõelnud, milliste nüanssidega võite teise kodu ostmisel silmitsi seista. See tähendab, et haldur peab kliendilt küsima ja panema kausta hunnik viiteid. Uute hoonetega on kõik läbipaistvam. Ja raha kandmine juriidilise isiku kontole on lihtsam, kui jännata eraisikute turvaliste maksetega, et kõik oleksid rahul.

Erinevused ilmnevad sageli uute hoonete ja vanade elamufondide intressimäärades. Mõnikord on see märkimisväärne, mõnikord mitte. Näiteks Alfa-Bank pakub laenu 7, 89% uue eluaseme ja 8, 29% - teisese ja Otkrytie - vastavalt 8, 8% ja 8, 9%.

Uute hoonete hind "Alfa-Bank"

Alfa-Banki teisese eluaseme hind

"Otkrytie" uute hoonete hind

Otkritie teisese eluaseme hind

Erinevused muutuvad märgatavaks, kui ostja saab taotleda soodustingimusi või riiklikke toetusprogramme. Näiteks alandavad pangad koostöös arendajatega sageli laenuintresse konkreetses naabruskonnas kodu ostmisel. Hüpoteeklaenu soodusprogramm, mida nad otsustasid pikendada 1. juulini 2022, kehtib ainult uutele korteritele, samuti 6% laenu lastega peredele.

Kõik see võib kallutada kaalud uue hoone suunas.

Paigutus

Moodsad planeeringud näevad keskmiselt läbimõeldumad kui vanemad majad. Tavaliselt räägime vähemalt funktsionaalsest koridorist ja suurest köögist. Ja mitmetoalistes korterites on kaks vannituba.

Nõukogude perioodi hoonetele on iseloomulikumad pisikesed köögid, läbikäidavad ruumid, mis pole alati mugav. Revolutsioonieelsete majade kohta pole midagi öelda – seal võivad paigutused olla kõige keerukamad. Kui hiigelsuured mõisakorterid tehti väikesteks, raiuti neid sageli väga kummaliselt.

Ümberehitust kontrollib riik. Nende jaoks on palju reegleid ja piiranguid. Seetõttu tasub osta korter, mille seinad sulle enamjaolt sobivad. Ja kõik ei ole valmis vanast fondist teemante otsima, kui saab osta uue tüüpkorteri ja saada enam-vähem mõistliku planeeringu.

See on aeg olulisi asju meeles pidada. Arendajad pakuvad vahel nn avatud planeeringuga kortereid ehk ruume ilma siseseinteta. Seda serveeritakse teie mugavuse huvides. Näiteks pange need kuhugi. Kuid enamasti on projektis vaheseinad. Ja need tuleb püstitada täpselt sinna, kus neid rakendatakse, muidu on see seaduserikkumine. Arendaja on seinte ehitamisel nii ökonoomne, jättes küsimuse eluaseme ostjate hooleks. Pidage seda meeles, kui otsite tasuta paigutust.

Viimistlemine

Uutes hoonetes pakutakse ostjatele peamiselt kahte tüüpi viimistlust: töötlemata, kui töö on tehtud minimaalselt, ja lõplikku võtmed kätte. Esimene variant on hea, sest ostja ei maksa üle tema maitse järgi tehtud remondi eest. Aga korteri kordategemine võtab aega ja raha. Peen viimistlus eeldab, et saad kohe sisse kolida ja elama. Samas jääb materjalide ja töö kvaliteet arendaja südametunnistusele. Ja seda on harva oodata, et see oleks kõrge. Aga vähemalt tervitatakse teid uue torustiku, töökorras pistikupesade ja lülititega jne.

Edasimüük hõlmab selles mõttes paljusid valikuvõimalusi. Siin võib ostja oodata:

• töötlemata viimistlus: omanikud alustasid renoveerimistöid, kuid otsustasid korteri maha müüa;
• stiilne kvaliteetne renoveerimine;
• värske viimistlus - korteri puuduste varjamiseks müüki löödud ekraan, mis ei pea kaua vastu;
• eelajalooline remont, kuid korter on heas korras;
• lagunemine ja laastamine, voolavad torud, torustik sentimeetrise mustusekihiga ja augud põrandas;
• "Eliit" aga maitsetu remont, mille eest omanikud jube palju raha tahavad.

Kui see kõik kokku võtta, siis tegelikult on kaks võimalust: millal on vaja kiiret remonti ja millal pole vaja. Teise juhtumi eeliseks on see, et saad korterisse kohe sisse kolida ja mitte kulutada raha eluaseme üürimisele, samal ajal kui enda oma korda teed. See on eriti hea hüpoteeklaenude puhul. Kui arvel on summa, millest jätkub nii eluaseme ostmiseks kui ka selle renoveerimiseks, pole viimistlusel nii suurejoonelist väärtust.

Liikuv tähtaeg

Saabumiskuupäeva ei mõjuta ainult remondivajadus. Uusehitiste kortereid hakatakse müüma siis, kui maja ennast praktiliselt ei eksisteeri. Nii et mõnikord tuleb arendajalt võtmeid oodates aastaid maja üürida. Sekundaarse korpusega pole midagi muutunud: kui viimistlus olemas, saab kohe helistada.

Mürarikkad renoveerimistööd

Kujutage ette keskmist uut hoonet. Inimesed ostsid kortereid maja ehituse eri etappides ning võtmed anti üürnikele umbes samal ajal. Ja nad kõik hakkavad remonti tegema. Sellest lähtuvalt peaksite olema valmis müraks, mis kestab mitu aastat.

Uute hoonete jaoks seavad piirkondlikud "vaikuseseadused" tavaliselt isegi oma tingimused. Näiteks Moskvas on keelatud kella 19-9 ja 13-15, samuti pühapäeviti ja riigipühadel midagi valjuhäälselt remontida. Kuid uutes hoonetes saab esimese pooleteise aasta jooksul remonti teha 7-23 tundi ilma vaheajata ja nädalavahetustel.

Isegi korraliku viimistlusega majja korteri ostmine ei kindlusta müra vastu. Ainult et remont venib ajaliselt veelgi venivamaks, sest naabrid alustavad sellega erinevatel perioodidel. Vanas elamufondis pole loomulikult ka võõraste remondi vastu keegi kindlustatud. Kuid on ebatõenäoline, et nad seda kõike korraga teevad. Ja tavaliselt on sellistes majades kortereid ikka vähem.

Mis puudutab muid helisid, siis palju sõltub heliisolatsiooni kvaliteedist. Ja see võib olla kohutav nii vanades kui ka uutes kodudes.

Suhtlemise kvaliteet

Uutes kodudes on kommunikatsioonid kindlasti uued. Vanadel – kui vedas. Võrke vahetatakse perioodiliselt, nii et teisest korpusest leiate äsja paigaldatud torud ja akud. Tavaliselt on kõik palja silmaga näha ka korterite müügikuulutusi vaadates.

Kuid juhtmestikuga on üllatused võimalikud. Vanas elamufondis on oht pistikupesade terava puudusega silmitsi seista – varem polnud neid sellises koguses lihtsalt vaja. Tuleohtlik on ka lagunenud juhtmestik. Ja sageli pole vanades korterites kõigi kaasaegsete seadmete jaoks piisavalt elektrit. Selle suurendamine on terve seiklus. See võib olla oluline, kui soovite korraga sisse lülitada tolmuimeja, mikrolaineahju ja küttekeha.

Piirkond

Arusaadavatel põhjustel püstitatakse uusi hooneid peamiselt sinna, kus on vabu alasid – äärealadele lähemale. Kesklinnas ehitatakse mõnikord ka uusi maju, kuid need müüakse kosmilise hinnaga. Nii et kellel pole palju raha, aga kes tahavad kesklinnas elada, on vaid teisejärguline eluase. Elamurajoonides saab juba praegu valida uusehitiste ja vanavara vahel.

Infrastruktuur

Kui vanasse piirkonda on kerkinud üksildane uusehitis, siis infrastruktuuriprobleeme ei teki. Olemas lasteaiad, koolid, kliinikud, kauplused ja kõik eluks vajalik. Kui vanas rajoonis on mitu uut hoonet, on see juba keerulisem: olemasolevad rajatised ei pruugi suurenenud inimeste arvuga toime tulla.

Uutes infrastruktuuriga piirkondades on kõik õnnetu. Tavaliselt näitavad arendajad mudelitel parke, kliinikuid ja kõike, kõike, kõike. Muidugi muutub uus piirkond varem või hiljem paratamatult elamiskõlblikuks. Kuid peate olema valmis selleks, et osa lubatust eksisteerib ainult projektis ja kõik muu ei ilmu niipea. Näiteks võib teine laps minna kooli lasteaeda ootamata.

Kontingent

Tavaliselt keelduvad uute hoonete fännid teisejärgulisest kinnisvarast halva naabruskonna tõttu. Väidetavalt tuleb pahuraid pensionäre, joodikuid ja muid probleemseid elanikke. Ja uusi hooneid külastavad inimesed, kellel on raha korteri ostmiseks, mis tähendab, et kõik saab korda.

Näib, et see mõte pole päris tõsi:

• Raha olemasolu ei iseloomusta inimest üldse. Kodu soetamise võimalus ei ole seotud kasvatuse, puhtuse ja taktitundega.
• Sageli ostetakse üürimiseks kortereid uutes hoonetes. Kui majas on palju ühekohalisi tube ja stuudioid, võivad sinna elama asuda valjuhäälsed tudengid või 50 illegaalset migranti.
• Uutes turistiklassi majades on korterid, mis kuuluvad sotsiaalkorterite hulka: linn jagab need abivajajatele. Ja need on näiteks inimesed lagunenud teisest eluasemest. Nad võivad osutuda nii meeldivateks kui ka mitte väga headeks naabriteks.
• Kõik on suhteline. Mõnikord on vaikne joomisaeg seina taga mõnusam kui pere kolme valjuhäälse lapsega.
• Teises elamus saab kohe tutvuda tulevaste naabritega. Uues hoones ei ole see alati meeldiv üllatus.

Seega sõltub palju konkreetsest kodust ja teie isiklikest vajadustest.