Kuidas kirjutada kuulutust korteri kiireks üürimiseks või müümiseks

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Tehke ilusaid fotosid ja rääkige peentest eelistest.

Uurige oma sihtrühma

Ostjaid või üürnikke huvitava kuulutuse kirjutamiseks tuleb märkida, millised võimalused korter neile avab. Selleks on vaja teada, millised inimesed nad on ja millist eluaset nad otsivad. Valige selle põhjal oma argumendid.

Määrake potentsiaalsete klientide ring

Mõelge, kes võiks korterist huvitatud olla. Kui üürite ülikooli lähedal pisikese ateljee, meeldib see üliõpilasele kindlasti. See tähendab, et kuulutus võib viidata sellele, et läheduses on palju poode, baare ja keskusesse on vaid kolm peatust. Kuid suur pere tõenäoliselt ei helista, nii et lasteaedu ja koole pole vaja loetleda.

Oluline on meeles pidada, et üürimisel piisab, kui märkida need boonused, mis on juba olemas. Tõenäoliselt ei hiline üürnik aastakümneid. Ja kinnisvara ostjatel on oluline näidata nii tegelikke eeliseid kui ka potentsiaalseid. Kui viie aasta pärast ehitatakse lähedale metroojaam, on see suurepärane argument.

Uurige, mida inimesed otsivad

Kui te ei teeni raha korterite üürimise või müügiga ega ole sellega varem kokku puutunud, on raske ette kujutada, mida inimesed üldse otsivad. Õnneks kirjutavad nad sellest ise. Nii et minge tasuta kuulutuste saidile või sotsiaalmeediasse ja uurige, mida potentsiaalsed kliendid vajavad. Nii saate aru, millest tasub kirjutada.

Näiteks on üürnike jaoks oluline, milline mööbel on korteris, kas on võimalik loomadega kokku kolida, kaua kulub metroosse jõudmiseks.

Müümisel on algoritm sarnane. Otsige, küsige ringi, mida inimesed eluasemelt tahavad. Kas pargid on jalutuskäigu kaugusel? Hüpermarket lähedal? Parkimine hoovis? Kirjutage need punktid üles, et mitte unustada.

Tehke kvaliteetseid fotosid

Pildid räägivad korterist kõnekamalt kui ükski sõna. Kui pilte pole, jätab potentsiaalne klient teie reklaamist lihtsalt ilma. Esiteks ei meeldi kellelegi telepaate mängida. Teiseks jätab see mulje kui hoolimatust agendist, kes omaniku teadmata müüb või liisib oma objekti, et saada vahendustasu. Seetõttu peate proovima.

Enne pildistamist puhastage. Silm on udune, kuid kaamera võib ootamatult tuvastada pleki aknalaual, ämblikuvõrgu nurgas ja sokid lühtril. Võtke fotosessiooni ajaks üleliigne toast välja. Ja vastupidi, tooge vaasis hubaseid esemeid, näiteks lilli.

Pildistage võimalusel päevavalguses, kuid proovige mitte tulistada vastu päikest. Kunstlik valgustus muudab ruumid vähem kutsuvaks. Ja fotol vastu päikest pole midagi näha.

Korteri müügiks proovige teha üldisemaid plaane, mis annaks selle seisukorra selgeks. Siin on parem aus olla, sest inimesed näevad ikka, et laes on lekete plekk ja köögis on üle-eelmisest sajandist pärit värv. Üürnikele peaks fotolt ka selge olema, milline mööbel ja kodutehnika seal on.

Leidke ja skannige korteri plaan, kui seda müüte.

Ostjatele on oluline näha, milline on planeering, millised seinad on kandvad ja millised kapitaalsed, mis kujuga ruum jne. Plaani olemasolu suurendab teie võimalusi helistada. Üürile andes pole see sugugi vajalik.

Otsustage hind

Sa ei saa lihtsalt välja panna soovitud numbreid. Täpsemalt saate, kuid olge valmis selleks, et keegi teile ei helista. Nii liiga kõrge kui ka liiga madal hind on ühtviisi hirmutav. Esimesel juhul on kõik selge: inimene kehitab lihtsalt hämmeldunult õlgu. Ja teisel juhul näeb potentsiaalne klient saaki ja otsustab, et olete pettur. Kuid isegi kui mitte, pole teie huvides odavalt müüa.

Ühesõnaga, tuleb turgu uurida, et aru saada, kui palju sinu omaga sarnased korterid maksavad. Kõige lihtsam on otsida analooge Avitost või "CIANist". Võtke arvesse korpuse ja sissepääsu seisukorda. Kui naabermajas kuldse tualetiga korter üüritakse välja 150 tuhande eest, siis see ei tähenda, et sinu oma koos vanaema remondiga 140 tuhande eest ära võetakse. Ole realistlik.

Otsingutulemus kahetoalise korteri kohta Peterburi kesklinnas samade parameetrite järgi

Otsingutulemus kahetoalise korteri kohta Peterburi kesklinnas samade parameetrite järgi

Koguge teavet

Korteri müümisel on oluline märkida:

• maja ehitusaasta;
• materjal;
• kas ja millal majas tehti kapitaalremonti;
• kogu- ja elamispind, iga ruumi parameetrid;
• lagede kõrgus;
• rõdu või lodža olemasolu;
• vaade aknast.

Kuid miski, näiteks vaade aknast ja rõdu olemasolu, huvitab ka potentsiaalseid üürnikke.

Tehnilise teabe loetlemisel pidage meeles, et kirjutate inimestele. Vältige väga spetsiifilisi lühendeid, mida kinnisvaramaaklerid kasutavad. Fraas "kombineeritud vannituba" näeb parem välja kui "s / s".

Siin tulevad kasuks ka teie publiku-uuringu tulemused. Oskad hinnata korteri eeliseid, et neid kliendile näidata.

Mõtle välja pealkiri

Pealkiri torkab kohe silma, nii et lisage sinna kõige olulisem teave. See peaks olema ka lühike: enamikul reklaamiteenustel on märgipiirang. Näiteks võib see olla "Ühetoalise korteri müük" või "Ateljee üürimine". Kui olete omanik, võite ka seda märkida, kuna potentsiaalseid kliente meelitab vahendustasu puudumine.

Epiteete on kõige parem vältida. See on asjatu märkide raiskamine, millesse keegi ei lange.

Kirjutage põhitekst

Reklaam ei tohiks olla pikk, kuid see ei tohiks olla ka liiga lühike. On optimaalne, kui märgite kogu olulise teabe, kuid aeglustate, kui teid tõmbab laulusõnade poole.

Mõelge struktuurile

Tekstil peab olema sisemine loogika. Näiteks võite oma müügikuulutusse lisada järgmised üksused:

• tehniline teave: kaadrid, ehitusaasta ja nii edasi;
• info renoveerimise, korteri eeliste kohta;
• infrastruktuuri omadused;
• lepingu sõlmimist hõlbustavad tingimused.

Ideaalis ei tohiks tekst dubleerida lehel juba määratud andmeid. Seega, kui saidil on tehnilise teabe jaoks eraldi veerud, võite selle üksuse vahele jätta.

Kirjeldage eeliseid

Olete teinud palju ettevalmistustööd, nii et siin peaks kõik olema lihtne. Kuid vältige fraase, mida saab tõlgendada kahel viisil. Näiteks paned “Akendealusesse ringteesse” sisse mõtte, et siit on lihtne suvalisse piirkonda lahkuda. Ja ostja loeb heitgaaside ja müra kohta.

Töötage läbi võimalikud vastuväited

Mõningaid andmeid, nagu ehitusaasta või viimane korrus, on raske märkimata jätta. Ja siin võib ostjal tekkida kahtlus: äkki laguneb maja ja katus laseb läbi. Siis tuleb tekstis selgeks teha, et probleemi pole. Kuid ärge otsige vabandusi. Märkige objektiivsed andmed või põhjused, miks kahtlused on alusetud.

Maja ehitatud 1904 aastal. Kandekonstruktsioonide kulumine - 37%. Kapitaalremont oli 1968. aastal, järgmine on kavas 2031. aastal.

Koos pealkirjaga näeb see välja umbes selline:

Müün kahetoalise korteri, omanik

Müün kahetoalise korteri 1956 aastal ehitatud telliskivimajas. Seitsmes korrus seitsmest. Korteri kohal on tehniline korrus. Katus on kapitaalremont tehtud 2015 aastal.

Üldpind on 45, 32 m², elutoad - 11, 02 ja 10, 06 m², köök - 10, 46 m². Lae kõrgus - 3,5 m Vannituba eraldi, paigaldatud veeboiler. Õige kujuga ruumid. Seinad ei ole kandvad, võimalik ümberehitus. Korteri juurde kuulub 5 m² suurune panipaik, mille saab ümber ehitada garderoobiks. Põrandaküttega lodža. 2010 aastal vahetatud kogu juhtmestik. Ostja soovil saame mööbli jätta. Vaade akendest on sisehoovi. Parkimine on olemas.

Metrooni 10 minutit jalgsi. Maja lähedal maapealse transpordi peatus. Jalutuskäigu kaugusel koolid, lasteaiad, polikliinik, kauplused ja Keskpark.

Otsemüük. Korterisse ei ole registreeritud kedagi. Esmamüük peale erastamist, üks täisealine omanik.

Kontrollige kuulutust

Punase pastakaga ei kriipsuta läbi vigu. Aga kui tekst on täis kirjavigu, siis pole seda eriti meeldiv lugeda. Potentsiaalne ostja või üürnik saab sinust vale arvamuse ja ei pruugi soovida sinuga äri teha.

Koguge oma reklaam kokku

Jääb teha pealkiri, fotod ja tekst, need avaldada ja oodata kõnesid.