10 viga korteri ostmisel, mis võib kalliks minna

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Sind päästab tähelepanelikkus nüansside suhtes, mis esmapilgul tunduvad tühised.

1. Ärge kontrollige dokumente

Põhjalik dokumentide uurimine on nii elementaarne etapp, et tundub, et keegi ei jää sellega vahele. Kuid just sellisel enesekindlusel on kõik võimalused saatuslikuks saada.

Näiteks näitab müüja passi - tavaline dokument, ei midagi kahtlast. Ja hiljem selgub, et kuus kuud tagasi teatas ta politseile, et oli ta kaotanud. Ja nüüd üritab ta sõlmida tehingut kehtetu isikutunnistusega. Tulevikus võib see tõotada palju probleeme, isegi kui ostjal õnnestub lõpuks oma väidet tõestada.

Samuti on vähem ilmselgeid vigu ja trükivigu, mille tõttu võib tehingu seaduslikkuses kahtluse alla sattuda - sama sündmuse erinevad kuupäevad dokumentides või mittevastavus nimedes ühe tähega.

Mida teha

Lugege alati iga paber hoolikalt läbi, isegi kui teil on näidisleping ees. Kontrollige kuupäevi, eesnimesid, perekonnanimesid – kogu põhiteavet. Passi ehtsust aitab tuvastada siseministeeriumi eriteenistus "Venemaa kehtetute passide nimekirja alusel kontrollimine". Selleks on vaja ainult sarja ja dokumendi numbrit.

2. Ignoreeri paigutuse seaduslikkust

Riik keelab müüride juhusliku lõhkumise ja ehitamise. Ohtlik on siin omavoli: ühes korteris lõigatakse läbi ukseava ja kogu trepikoda kukub kokku. Seetõttu tuleb iga ümberehitusega kokku leppida.

Kui eelmine omanik ei viinud ümberehitust seadusetähe järgi lõpule, langeb see vastutus kodu uue omaniku õlgadele ning nõuab palju aega ja palju raha. Pealegi ei kiideta mõnda ümberkujundamist kunagi heaks. Ja seinad tuleb tagastada dokumentide järgi pandud kohtadesse, muidu võidakse korter isegi ära võtta ja avalikul enampakkumisel maha müüa.

Mida teha

Nõuda ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist laiendatud väljavõtet, mis sisaldab korteri tehnilist plaani. Siis on võimalik seda võrrelda konstruktsioonide tegeliku paigutusega ja mõista, kas kõik on korras. Mõnel juhul fikseeritakse planeeringus ka kooskõlastamata ümberehituse fakt.

3. Ärge kontrollige arhiiviinfot korterisse registreeritute kohta

Juhtub, et registreerimistunnistus vormil 9, kus on märgitud kõik korteris registreeritud, küsimusi ei tekita. Kuid on vastuolulisi üürnike kategooriaid, mida tasub teada isegi siis, kui nad vabastatakse.

Näiteks need on puudu. Kui kohus on isiku sellisena tunnustanud, saab ta välja kirjutada Vene Föderatsiooni 25. juuni 1993. a seadusega nr 5242-1. Kuid kadunu naasmisel on tal õigus nõuda sissekirjutuse ennistamist vanas elukohas.

Sarnane on olukord vangidega. Alates 2015. aastast on nende väljaandmine lõpetatud 31. detsembri 2014. aasta föderaalseadusega nr 525-FZ, et registreerida need vabadusekaotuse kohtades. Vangistuse tähtajad on aga pikad, mistõttu on teoreetiliselt oht, et kurjategija naaseb pärast karistuse kandmist ja proovib end vanasse korterisse sisse kirjutada.

Mida teha

Müüjalt peate küsima kahte sertifikaati:

• Registreerumise arhiiv vormil 9. Seda ei anta alati hea meelega, kuna see sisaldab endiste elanike isikuandmeid. Kuid just see dokument näitab dünaamikas kõiki, kes on kunagi korterisse registreeritud.
• Abi vormil 12. Seal on info selle kohta, kas korterisse on kunagi registreeritud keegi “probleemsete” kategooriatest.

4. Ära nõua müüja abikaasa nõusolekut

Abielus omandatud vara loetakse ühisvaraks, isegi kui see on kirjas ainult mehe või naise nimel. Nii et ühel abikaasal pole õigust teise nõusolekuta korterit müüa. Ilma teise isiku nõusolekuta tehtud tehingut saab vaidlustada.

Kuid see pole veel kõik. Sarnased probleemid tekivad mõnikord nagunii, isegi kui korteri omanik on lahutatud. Näiteks ei jõudnud eksmees ja naine vara jagada ja omavad seda siiski ühiselt.

Mida teha

Nõuda teise abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolekut või kohtuotsust vara jagamise kohta, mille kohaselt anti vara üle müüjale.

5. Ei tea, kuidas erastamine vormistati

Kui erastamise hetkel selles osalemise õigust omanud isik keeldub oma osast, siis säilib tal õigus elada korteris eluaegselt.

See kõlab natuke hirmutavamalt, kui see tegelikult on. Selline üürnik võib vabatahtlikult nõustuda korterist välja registreerima ja end teise kohta registreerima ning seda ka kohtumäärusega.

Sellegipoolest, kui ostja seda küsimust koheselt ei selgita, riskib ta tulevikus osaleda pikkades kohtuvaidlustes.

Mida teha

Kontrollige erastamise dokumente ja võrrelge nendes olevaid kuupäevi korteris sel ajal registreeritud üürnike nimekirjaga, mis on märgitud vormil 9 olevale arhiivitunnistusele.

Ja kui leiate eluaegse elamisõigusega inimese, saate pärast vanast korterist vabastamist temalt notariaalselt kinnitatud avaldus sellest õigusest loobumise kohta ja uuel aadressil registreerimisdokument.

6. Ära vaata müüja teovõime tunnistust

Iga tehing kehtib, kui selle osalejad olid kaine mõistusega ja kindla mäluga. Paraku ei paista töövõimetus silma - võid osta mõistuspärase välimusega omanikult korteri ja siis teada saada, et tal polnud õigust seda müüa. Ja lõpuks jääda ilma rahata ja ilma korterita.

Mida teha

Küsi müüjalt psühhiaatri ja narkoloogi teovõime tõendit. Veelgi enam, võimalusel on parem minna temaga arsti juurde, et veenduda, et ta ei ostnud üleminekuperioodil dokumente.

7. Loobu pärijatest

Omaniku päranduseks saanud korteri ostmine on potentsiaalne probleemide allikas. Muidugi ei pruugi kõik minna halvima stsenaariumi järgi.

Kuid mõnikord ilmuvad pärast müüki ilmajäetud pärijad, kes tehingu vaidlustavad. Ka nemad võiksid korterit taotleda, seega tuleb elamispinna jagamise protsess uuesti alustada. Ostja on selles olukorras süütult vigastatud.

Mida teha

Mida rohkem aega on pärandi kättesaamisest möödas, seda väiksem on oht, et rahulolematud inimesed ilmuvad. Seega vaata tõendist korteri võõrandamise aasta kohta. Ja konsulteerige juristiga – laske tal kontrollida konkreetset olukorda selle eluaseme puhul, mida kavatsete osta.

8. Laste silmist

Kui omanikul on lapsed, on võimalik, et korter on ostetud emakapitali abil. Sel juhul on vanemad kohustatud andma oma lastele eluaseme osa. Kui seda ei valita, saab tehingu vaidlustada.

Kuid kaunistatud lasteaktsiad korteris lubavad lisaprobleeme. Kui omanik on alaealine, peavad müügiks nõusoleku andma eestkosteasutused. Ja kui lapsed on üle 14 aasta vanad, siis nemad ise.

Mida teha

Küsi kinnisvaramüüjalt pensionifondi tõendit, et rasedus- ja sünnituskapitali ei kasutatud korteri ostmiseks. Kui omanikeks on lapsed, veenduge, et kõik vajalikud nõusolekud oleksid dokumentide pakendis.

9. Ärge kontrollige makseid eluaseme ja kommunaalteenuste eest

See ei puuduta isegi võlgu. Kui eelmine omanik kommunaalkorteri eest ei tasunud, siis jäävad võlad talle. Erandiks on kapitaalremont, siin peab uus üürileandja maksmata jätmise tagasi maksma.

Tasub vaadata kommunaalmakseid, et olla kindel, et kommunaalkorter sind tulevikus ära ei riku. Sest isegi ühes linnas on summad linnaosati ja haldusfirmati vahel väga erinevad.

Eelmise omaniku võlad on ohus, kui need on suured. Ja kui ta on juba pankrotimenetlusse astunud, siis võidakse müügitehing kehtetuks tunnistada ja korter võlgade tasumiseks massile tagastada.

Mida teha

Küsi näidata viimaste kuude makseid.

10. Petta lepinguga

Inimesed tegelevad igasuguste nippidega, et maksudest kõrvale hiilida. Näiteks tehakse ettepanek, et kogu tehingu summat ei peaks lepingusse kirjutama. See võib olla kasulik müüjale, kuid mitte ostjale.

Sel juhul esitab ostja kõik pretensioonid täpselt dokumentides märgitud summa ulatuses. Samuti ei saa ta kogu eluaseme ostmise maksusoodustust. Ja müües kiiremini kui kolm aastat hiljem riskib ta maksta rohkem makse, kui saaks.

Pealegi ei pea ostu-müügilepingu asemel leppima kinkelepinguga, kui raha ülekandmine on vormistatud mõne dokumendiga. Esiteks tuleb ostjal makse tasuda – kinnisvara näol saadud tulult, mis on saadud kingitusena kelleltki muult kui lähisugulaselt. Teiseks võidakse tehing kehtetuks tunnistada.

Mida teha

Kirjutage lepingusse tõde. Võltsimine on müüjale kasulik, kuid enne tuleks mõelda iseendale ja oma eelistele.