5 viga uude majja korteri ostmisel, mis maksid raha ja närve

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Usaldada arendaja heldeid lubadusi ja osta endale pildil nii meeldivasse piirkonda korter ei tasu kindlasti ära.

Enamik meist ei osta oma elus midagi kallimat kui korter. Kogume sissemakseks mitu aastat, seejärel maksame veel 10 aastat hüpoteeklaenu - ja seda kõike selleks, et soetada oma ruutmeetreid.

Olen juhtinud uuselamute korterite otsimise teenust juba kaheksa aastat ega suuda siiani aru saada, miks inimesed suhtuvad oma elu põhiostu luhta. Selles artiklis räägin teile peamistest vigadest uues majas korteri ostmisel, milleni need viivad ja kuidas neid vältida.

1. Valige esimene korter, mis ette tuleb

Arendajad panevad reklaame stendidele, transpordis, Internetti ja televisioonis. Loomulikult on selles olevad korterid kirjeldatud nii, et tundub, et paremat pakkumist polegi. Seetõttu paljud seda ei otsigi. Mulle meeldis korter reklaamplakatil - ja nüüd koostab arendaja kontoris olev inimene tehingu.

Selle lähenemisviisi korral on võimalus osta oma eelarve jaoks parim korter minimaalne. Peaaegu alati selgub, et teisel arendajal oli sarnane korter odavam. Või sama, aga sellel on suurem ala või parem õu. Seetõttu soovitan tungivalt enne ostuotsuse tegemist turgu uurida.

Määrake summa, mille olete nõus kulutama, ja vaadake, mida teie linna arendajad selle raha eest pakuvad. Võrrelge neid omavahel hinna, pindala, lisafunktsioonide nagu võtmed kätte viimistlus või parkimiseta hoov – ja alles siis tehke otsus.

35 m² hinnaga 40

Juhtum praktikast: mees ostis korteri Peterburis. Kuulutusest sai ta teada edutatud arendaja ettepanekust: 3 miljonit rubla, 35 m², maja saab kätte pooleteise aasta pärast. Kõik sobis talle ja ta vormistas tehingu.

Ja siis selgus, et teine arendaja müüs kortereid samas linnaosas, ainult odnushki oli juba 40 ruutmeetrit. Hinnavahe oli tühine, 70 tuhat.. Need korterid olid metroost veidi kaugemal, aga ostja jaoks polnud see nii oluline.

Tasus paar õhtut turgu jälgida ja valik oleks palju parem.

Koostage kokkuvõtlik tabel ja võrrelge kortereid teile oluliste parameetrite järgi. Oleme Google Sheetsis koostanud malli – järgige linki, tehke koopia ja kasutage seda.

Ava mall →

Samuti pakun välja mõned kõige mugavamad ja informatiivsemad saidid turu jälgimiseks.

Föderaalne:

• "TSÜANOGEEN";
• Yandex. Realty.

Moskva jaoks:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroi - M.

Peterburi jaoks:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Uskuge arendaja alusetuid lubadusi

Et veenda teid neilt korterit ostma, pommitavad arendajad teid sõna otseses mõttes lubadustega. "Osta korter kohe! Siis kerkivad siia lasteaed, kool, kohvikud ja restoranid, linna ühistransport. Korterite hinnad tõusevad taevasse!" - nad ütlesid.

Kinnisvara ostes ei saa midagi usaldada. Kui infrastruktuuri arendamiseks on tõepoolest plaanid, siis tuleks need projekti deklaratsioonis dokumenteerida. Samuti saate otsida territoriaalseid arengukavasid omavalitsuste saitidelt. Näiteks Murini arengukavaga saab tutvuda Vsevoložski munitsipaalrajooni kodulehel.

Päästis ja ostis korter lagedal põllul

Üks pere uskus liialt arendaja lubadusi ja ostis uude piirkonda boksistaadiumis korteri. Toona anti seal üle sõna otseses mõttes kolm-neli maja ja nüüd müüdi kortereid teise etapi majades. Infrastruktuurist - maantee ja mitmed väikesed poed.

Ettevõte lubas, et veel viie aasta pärast tekib siia normaalne linnataristu. Eriti oluline oli pere jaoks, et siia kerkiks arendaja sõnul lasteaed.

Viis aastat on möödas ja ilmunud on vaid väikebussid, keti toidupoed ja õlleletid. Laps tuli panna väikesesse eralasteaeda, sest riigi oma ära ei oodanud.

Tühjad lubadused ei puuduta ainult infrastruktuurirajatisi, vaid ka majade endi kvaliteeti. Näiteks lubatud vaiksete Saksa liftide asemele paigaldatakse tavalised Mogilevi liftid. Või lubavad nad veetorud põrandasse peita ja siis sellest ideest loobuda ja otse mööda seinu venitada: tuleb need kastidesse mässida ja interjööri ära rikkuda.

Uurige hoolikalt oma projekti deklaratsiooni ja omakapitaliprojekti. Tehke pessimistlikud järeldused: mida pole, seda ei tule. Nii ei tekita sa endale põhjendamatuid ootusi ning kui arendaja oma lubadused ka täidab, on see meeldiv boonus.

3. Ärge pöörake sellele alale tähelepanu

Mõned ostjad tulevad uude naabruskonda, kus nad esimest korda elama hakkavad, alles siis, kui arendaja oma kodu välja üürib. Ja neid ootavad ees ebameeldivad üllatused.

Maalitud puud

Arvutigraafika abil tehtud makettidel näitas arendaja ostjale tulevase maja pindala. Ostjale meeldis ja ta ostis korteri.

Mõne aja pärast jõudis mees oma uude koju. Ta eeldas, et hoovis on palju puid, nagu nendes krohvides. Kuid teda tervitasid sissepääsude lähedal vaid üksikud põõsad ja ümberringi tohutud uusehitised. Mees ostis korteri tüüpilisse betoonist sipelgapesasse.

Tingimata – rõhutan, hädavajalik! - Enne korteri ostmist tutvuge piirkonnas, kus te elate. Ja mitte 15 minutiks autoaknast, vaid jalgsi ja mitu tundi. Jõua töölt ühistranspordiga uude koju. Jalutage, minge poodi, einesta kohvikus. Vaadake mänguväljakuid, vestelge elanikega – kuidas nad siin elavad? Nii saate piirkonnast ligikaudse ettekujutuse ja saate teha teadliku otsuse, kas osta siia korter või mitte.

Kui tegelikult piirkonda veel pole, tehke sama ka teistes, juba asustatud arendaja piirkondades. Võib-olla tundub teile nüüd, et see kõik polegi nii oluline ja peamine on see, mis on korteris sees. Võtke mu sõna: see pole nii. Töötan põhiliselt Peterburis, äärelinnas ehitame magamisrajad hunniku pilvelõhkujatega: Murino, Parnas, Dybenko. Ja ma tean isiklikult inimesi, kes koguvad raha kokku, ostavad sinna kortereid ja siis vaatavad silmitsi elu reaalsusega ja kahetsevad seda väga. Rahvahulgad, kes järgivad metrood hommikul ja õhtul tagasi, ummikud sisse- ja väljapääsul, identsed pilvelõhkujad, autodest pungil sisehoovid – kõik see rikub mulje eluasemest.

4. Ära usalda agente

Agentidega seoses valitseb stereotüüp, et need on kõik inimesed, kes ei tee midagi kasulikku, kuid nõuavad oma teenuste eest palju raha.

Tegelikult pole kurat nii kohutav, nagu teda maalitakse. Vastupidiselt levinud arvamusele ei võta agendid teilt tasu: arendajad maksavad neile ostjate toomise eest. Samal ajal jäävad agendid erapooletuks, sest nad töötavad korraga paljude arendajatega.

Agendi jaoks on oluline, et ostaksite endale sobiva korteri: selleks jagab ta oma kogemusi, vastab teie küsimustele, mõnikord tegutseb isegi psühholoogina, kui olete liiga mures. Samuti võtab ta üle rutiinse töö dokumentidega. Teie jaoks on hüpoteegi registreerimine ja korteri eest tasumine keeruline teadus ja ta on selliseid toiminguid juba sadu kordi teinud.

Loomulikult puudutab see kõik häid agente, kes töötavad ausalt teatud protsendi müügist. On teisigi, kes tahavad sinult iga hinna eest raha saada. Uurige Internetis arvustusi, küsige sõpradelt soovitusi - iga hinna eest leidke positiivsete hinnangutega kinnisvaramaakler. Parimad agendid leitakse alati suusõnaliselt.

5. Karda lõpetamata projekte

Varem läks väljakaevamise etapis korterit ostes ostjate raha otse arendajale. Tulevikus võib ettevõte pankrotti minna ja raha lihtsalt põles ära.

Viimastel aastatel on turg stabiliseerunud: selle on hõivanud suurarendajad, kes rendivad igal aastal mitu maja välja, sihivad pikalt töötada ja seetõttu oma mainet väärtustavad. Sellegipoolest püsib hirm poolelioleva ehituse ees.

Enam pole vaja karta. Alates 1. juulist 2019 kehtib seaduse p 15.4. Arendaja ühisehituses osalejatelt raha kaasamise spetsiifika juhul, kui sellised vahendid paigutatakse tingdeponeerimiskontodele arendajate üleminekul tingdeponeerimiskontodele. See tähendab, et ostes korteri väljakaevamise etapis, kannate raha mitte arendajale, vaid pangale. Vahendid jäävad pangale kuni maja ehitamiseni – ja alles siis saab arendaja need kätte. Kui maja mingil põhjusel üle ei anta, tagastab pank raha teile.

Loodetavasti aitavad need näpunäited teil unistuste korteri ostmisel. Kui lähed korterit ostma ja tunned muret küsimuste pärast, siis küsi neid kommentaarides, vastan meeleldi!