Mida peate enne järelturult korteri ostmist kontrollima

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kui suhtute dokumentidesse kergelt, võite jääda ilma eluasemeta ja ilma rahata.

Kui ostate midagi poest, piisab sellest, kui müüja soovib teile toote anda, ja teie soovite seda osta. Kinnisvaraga on kõik keerulisem: tehingu saab vaidlustada, kui selgub, et tegemist on pettusega või müügi käigus rikuti kellegi õigusi. Samas on ostjal kõige rohkem kurbust: nad tõstetakse korterist välja, raha tuleb kohtu kaudu tagastada ja mõnikord isegi hüvasti jätta.

Et seda ei juhtuks, kontrollige kõiki dokumente – ja veenduge, et kas originaalid või notari poolt kinnitatud koopiad.

1. USRN-ist väljavõte objekti põhiomaduste kohta

See on väga oluline dokument, mis sisaldab ühtse riikliku kinnisvararegistri teavet ja mis annab teile palju kasulikku teavet.

Kes on omanikud

Kõik nad peavad tehinguga nõustuma, vastasel juhul võidakse see vaidlustada.

Kas on koormisi

Objekti saab hüpoteegi tõttu pangale pantida, liisitud koos lepingu registreerimisega Föderaalses Kinnisvarahaldusametis, võlgade eest arestitud. Kui jah, siis omanikel ei ole õigust seda käsutada. Tehing muutub kehtetuks.

Millised on korteri omadused

USRN-i väljavõte sisaldab täpset aadressi, katastrinumbrit, piirkonda. Korteri tehniline plaan on trükitud viimasele lehele. Saate hinnata ruumide kaadreid ja märgata ümberehitusi. Viimane on eriti oluline, kui taotlete hüpoteeklaenu – seda ei pruugita heaks kiita.

Mis kuupäevast alates on omanikele korter

Võrrelge seda kuupäevaga omandiõiguse dokumentides (nende kohta allpool).

Millise dokumendi alusel korteri omanik on

Mõnel juhul on risk esialgu suurem – sellest on juttu ka omandiõiguse dokumentide punktis.

USRN-i väljavõtte annab omanik. Saate ise hankida selle eemaldatud versiooni.

Selleks peate Rosreestri veebisaidil tellima väljavõtte. Dokumendi elektroonilisel kujul esitamise eest peate maksma 250 USRN-i rubla teabe hankimine. Samuti tuleks tellida väljavõte varale õiguste ülemineku kohta - see maksab sama palju. Sellest dokumendist näete, kui sageli ja mille alusel korteri omanikud vahetusid.

Kui viimase aasta-kahe jooksul on kinnisvara mitu korda omanikku vahetanud, on see põhjust ettevaatlik olla. Tavaliselt varjatakse nii petturlikke tehinguid. Kui petetud omanik suudab tehingute ahela kohtu kaudu vaidlustada, tagastatakse korter talle.

2. Omaniku/te dokumendid

Kui omanik on täisealine

Passi kehtivus

Oletame, et omanik vahetas pool aastat tagasi passi ja teatas politseile, et on vana kaotanud. Ja nüüd üritab ta sõlmida tehingut kehtetu dokumendiga, et seda hiljem vaidlustada. See on täis probleeme.

Nii et uurige Siseministeeriumi eriteenistuse abiga, kas dokumendid on kehtivad.

Passi andmed

Seeriat, numbrit, sünnikohta ja registreerimisaadressi läheb vaja selleks, et neid võrrelda teistes dokumentides märgitud andmetega (oluline, et kõik ühtiks). Kui omanikul õnnestus selle aja jooksul passi vahetada, on eelmise eksemplari andmed märgitud praeguse eelviimasel lehel.

Pöörake tähelepanu nimele, perekonnanimele ja isanimele: vähemalt ühe tähe lahknevus erinevates dokumentides on põhjus, miks paluda omanikul paberid ühtlustada. Vastasel juhul võib sellest saada põhjus tehingu kehtivuse üle vaidlemiseks.

Perekondlik staatus

Üks abikaasadest ei saa omavoliliselt käsutada ühiselt omandatud vara ilma teise nõusolekuta. Sellist tehingut on lihtne vaidlustada. Seega on oluline välja selgitada, kas omanik on abielus ja mis kuupäevast. See teave on teile kasulik, kui liigute pealkirja dokumentide juurde.

Kui inimene sai korteri pärimise teel või kingitusena, ei oma abikaasa olemasolu tähtsust. Sellist vara ei loeta ühiselt omandatuks.

Kui aga tegemist on müügilepinguga, pöörake tähelepanu selle sõlmimise kuupäevale. Omanik saab enne abiellumist ostetud korterit vabalt käsutada. Kui ta ostis selle pärast pulmi, peab dokumentide pakett sisaldama abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut müügiks. Teoreetiliselt saab selle asendada abielulepinguga, mis üksi tagab omanikule eseme käsutamise õiguse. Aga nõusoleku korral on ikka rahulikum: vahel vaidlustatakse abielueelset lepingut.

Kui korteri omanik on lahutatud ja korter on ostetud abielu ajal, võib seda siiski lugeda ühisvaraks. Siin on vaja kas nõusolekut või kohtuotsust paragrahvi kohta, mille kohaselt vara anti üle isikule, kellega plaanite tehingut sõlmida.

Teave laste kohta

Iseenesest ei ütle see sulle midagi. Kuid kui omanikul on lapsed, on see põhjus täiendavaks kontrolliks ja uutele dokumentidele esitatavatele nõuetele.

Kui korter osteti hüpoteegiga, saaks selle tagasimaksmiseks kasutada rasedus- ja sünnituskapitali. See toob kaasa kohustuse anda lastele korteriosad. Seega, kui omanike hulgas on ainult vanemad, siis seda ei tehtud. Seejärel saab tehingu vaidlustada.

Et seda ei juhtuks, küsi omanikult pensionifondi tõend selle kohta, et sünnituskapitali ei kasutatud hüpoteegi tasumiseks.

Kui omanik on alaealine

Alla 14-aastaste laste puhul vaadake sünnitunnistust, üle 14-aastastel - passe. Võrrelge andmeid teistes dokumentides märgituga.

Kui omanik on laps, ei saa tema seaduslikud esindajad korterit niisama müüa. Tehingu tegemiseks on vajalik eestkosteasutuste nõusolek. Ja kui korteri omanik on vanem kui 14 aastat, siis tema luba.

3. Pealkirja dokumendid

Dokumendi nimi, mille alusel omanik sai omandiõiguse, on USRN-i väljavõttel. Seda tasub lähemalt uurida.

Müügileping

Siin on kõik lihtne: kui praegune omanik ostis korteri eelmiselt, kinnitab seda vastav leping. Kui teil on USRN-ist väljavõte kinnisvaraobjekti õiguste üleandmise kohta, võrrelge müüja andmeid dokumendis märgitud andmetega. Paluge ette näidata ka korteri vastuvõtuakt ja müüja kviitung raha kohta. See tagab, et eelmisel omanikul pole praegusele omanikule pretensioone.

Kui kodu on ostetud hüpoteegiga, võite küsida tagasimaksetõendit.

Üldiselt viitab koormiste puudumine USRN-i väljavõttes kõnekalt laenu tasumisele. Aga kuna mõnda dokumenti saab kontrollida, siis oleks imelik seda mainimata jätta.

Omakapitali osaluse leping ehituses

Kui omanik on omandanud kinnisvara ehitusjärgus, on tal käes täpselt see dokument ning peale maja üleandmist ka korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Pärimistunnistus

Sellise varaga tegeledes on oht, et ootamatult ilmub välja mõni ilmajäetud pärija, kes üritab tehingut vaidlustada. Pealegi, mida rohkem aega on pärimise hetkest möödas, seda väiksemad on riskid hätta sattuda. Enne ostmist on parem konsulteerida juristiga.

Annetusleping

Samuti on parem koos spetsialistiga hinnata annetatud kodu soetamise riske. Advokaat selgitab välja, kas tehingu tegemise vormi ja korda on järgitud, kas omanik omab vara seaduslikult.

Korteri võõrandamise leping

Väljastatakse juhul, kui omanik on selle korteri erastanud. Sellise kinnisvaraga tegelemisel on üks hoiatus. Kui korterisse sisse kirjutatud isik keeldus erastamises osalemast, saab ta eluaegse õiguse selles elada kuni vabatahtliku väljaregistreerimiseni. Vastasel juhul on teda võimatu isegi kohtu kaudu välja tõsta. Seega on oluline veenduda, et ta kontrollib välja enne, kui müüja raha kätte saab. Või riskite osta korteri koos üürnikuga.

Omandidokumente on ka teist tüüpi, näiteks kohtuotsus, millega objekt kuulub omanikule. Kuid nendega on parem pöörduda kohe advokaadi poole, kui te probleeme ei soovi.

4. Info korterisse registreeritute kohta

Korteri omandisse andmise lepingu punktis oleme juba osaliselt puudutanud teemat, kui oluline on teada, kes on korterisse sisse kirjutatud. Nüüd kaalume seda küsimust üksikasjalikumalt.

Lisaks erastamisest keeldunutele ohustavad Teie tehingut ja mugavat elamist ostetud korteris järgmised üürnikud:

• korterist välja kirjutatud ajateenistuseks või sanatooriumis ravile;
• registrist kustutatud seoses karistuse kandmisega vabadusekaotuse kohas;
• kadunuks tunnistatud;
• alaealised saadeti internaatkooli.

Tagasipöördumisel registreeritakse nad endisesse elukohta - see tähendab teie juurde. Võib-olla on võimalik neid kohtu kaudu välja tõsta, kuid see võtab palju aega ja vaeva.

Eraldi tähelepanu pöörake vabanenud alaealistele, et uurida, kas eestkosteteenistus andis selleks loa.

Nüansside mõistmiseks peate läbi vaatama mõned viited. Parem on olla kohal hetkedel, mil omanik need kätte saab, et tagada dokumentide ehtsus.

Registreerimistunnistuse vorm 9

See sisaldab teavet kõigi kohta, kes on praegu korterisse registreeritud.

Registreerimise arhiivitunnistus vastavalt vormile 9

See dokumendi versioon näitab elanike registreerimise dünaamikat: kes registreeriti varem, kes vabastati ja millal. Väga kasulik dokument, kuid seal on nüanss. Sageli keelduvad nad seda andmast kolmandatele isikutele, sealhulgas korteri praegustele omanikele, kuna see sisaldab eelmiste elanike isikuandmeid. Kui arhiivi "üheksa" ei olnud võimalik saada, peate töötama olemasolevaga ja minema otse vormi 12 spikri juurde.

Teatud kodanike kategooriate registrist kustutamise tunnistus

Vormi 12 dokument sisaldab andmeid selle kohta, kas mõni üürnik on korterist välja kirjutatud, mis teoreetiliselt võib kujuneda probleemide allikaks. Ideaalis on igal veerul nr. Vastasel juhul peate iga inimese kohta lisateavet uurima või isegi tehingust keelduma.

5. Õigus- ja teovõime tunnistused

Kui hiljem selgub, et müüja ei olnud kaine mõistusega ja kõva mäluga, tunnistatakse tehing kehtetuks. Eriti ohustatud olete, kui müüja on eakas, kuid üldiselt ei saa te selle vastu kindlustada. Näiteks suudab kaval advokaat tõestada, et omanik oli ajutiselt häiritud külmetusravimi tõttu, sest see kõrvalmõju on annotatsioonis märgitud.

Et seda ei juhtuks, paluge müüjal tehingule kaasa võtta psühhiaatri ja narkoloogi tõend selle kohta, et ta on mõistuse juures ega ole registreeritud narkomaanina.

Kui kahtlemiseks on kaalukaid põhjusi, kutsuge litsentseeritud ekspert viima läbi otse tehingut käsitleva ekspertiisi.

6. Info kapitaalremondi võlgade kohta

Kõik võlad eluaseme ja kommunaalteenuste eest jäävad korteri endisele omanikule. Erandiks on kapitaalremont. Kui müüja selle eest ei tasunud, läheb võlg sulle. Puudumist saate kontrollida viimase maksega. Kui te ei usalda, küsige fondivalitsejalt tõendit.

7. Volikiri

Müügileping on kõige parem sõlmida otse omanikuga. Kuid omanik pole alati tehingu juures kohal. Sel juhul saab ta väljastada notariaalselt tõestatud volikirja isikule, kes hakkab tema huve esindama.

Selle dokumendiga tehingud on ebaturvalised, riskitegureid on liiga palju. Kui otsustate teha sarnase sammu, kontrollige järgmist.

• Volikiri annab õiguse korteri omaniku nimel müüa.
• Dokument on ehtne - saate teada föderaalse notarite koja veebisaidilt.
• Volikiri ei ole aegunud.
• See sisaldab õiget passi ja muid andmeid.
• Omanik on elus ja täie mõistuse juures - siin on abiks videosuhtlus ja neuropsühhiaatrilise dispanseri tõendid.

Kuid isegi kui kõik on korras, mõelge kolm korda enne, kui sellise tehingu kasuks otsustate.

Mida meeles pidada

• Kontrollige kõiki dokumente. Ärge kartke olla pealetükkiv või igav: riskite miljonitega.
• Kahtluse korral võtke ühendust spetsialistiga. Parem olla häiremees, kui jääda ilma korterita ja rahata.
• Kui iga sammuga kahtlused ei kao, vaid tugevnevad, keelduge tehingust.

UPD. Teksti värskendati 17. novembril 2019 asjakohasemate andmetega kontrollitud allikatest.