Kuidas osta korter ja mitte kahetseda: ekspertide nõuanded

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Uurisime koos kinnisvaraeksperdiga, millega ostmisel arvestada, miks võtta ja kuidas käituda, kui omanike hulgas on alaealisi.

Mida otsida kodu valimisel

Piirkonna infrastruktuur

Piirkond peaks olema isemajandav, nii et enamik objekte, mida regulaarselt külastate, oleks kui mitte jalutuskäigu kaugusel, siis vähemalt ühe või kahe peatuse kaugusel teie kodust. Miinimumkomplekt on supermarket (ja eelistatavalt mitu korraga, et mitte järjekorras seista), apteek ja kliinik. Kui peres juba on või on oodata lapsi, peaks läheduses olema ka kool ja lasteaed. Vaata edasi vastavalt oma vajadustele. Keegi vajab kodust lähedal asuvat spordiklubi, keegi vajab jooksuparki või varustatud ala, kus saate oma koera jalutada ja treenida.

Korteriga tutvudes soovitan tegutseda üldisest konkreetseni. Kõigepealt vaatame piirkonda (üldine), siis maja ja selle ümbrust ning alles siis korterit (privaatne). Uurige, mis on naabruses, kui läheduses on olemas vajalik infrastruktuur ja rohelised kohad. Veenduge, et naabruses ei oleks ohtlikke tööstusi.

Teisese eluaseme infrastruktuur on sageli parem kui uutes piirkondades. Kui ostate kodu uude maja, vaadake, kuidas piirkond areneb. On hea, kui arendaja hoolitses ostjate mugavuse eest ja nägi projektis ette mitte ainult kauplused majade esimestel korrustel, vaid ka kool koos lasteaiaga jalutuskäigu kaugusel.

Avito on kogunud rohkem korterite müügi kohta kogu Venemaalt - seal on nii uusehitisi kui ka kõrvalelamuid omanikelt. Filtrite abil saate kiiresti leida mugava valiku: valige linna pindala, korteri pindala ja tubade arv, maja tüüp ja soovitud korrus - otsingusse ilmuvad ainult sobivad pakkumised tulemused.

Otsige reklaame märgistusega "Online Display": see tähendab, et müüja või omanik on valmis teid videolingi abil korteris ringkäigule viima, kasutades teile sobivat kanalit – näiteks Skype või WhatsApp. Lisaks võite paluda kinnistu omanikul näidata sissepääsu, lifti ja külgneva territooriumi seisukorda.

Transpordi juurdepääsetavus

Kui pead kolme ülekandega koju jõudma, muudab see olematuks kogu rõõmu säästetud rahast ja korteri edukast planeeringust. Peamistest transpordiarteritest eraldatud asukohad ei pruugi olla nii atraktiivsed, kui müüja lubas. Suhteliselt öeldes, kui piirkonda viib ainult üks tee, valmistuge tavapärasteks ummikuteks. Hommikul ja õhtul on see autosid täis.

Proovige tipptundidel oma tulevasest kodust tööle ja tagasi sõita ning vaadake, kas ühistransport sõidab regulaarselt. Seda tasub teha, isegi kui reisite peamiselt isikliku autoga. Mõnikord on lihtsam aega säästa ja bussiga koju jõuda, kui liiklusesse kinni jääda. Kuid pidage meeles, et suurlinnades on ummikusse sattumise võimalus ühistranspordis väga suur. Sel juhul keskendu sellele, kui kiiresti ja mugavalt saad metroo või rongiga kohale.

Lõpuks vaadake piirkonda läbi püsielaniku, mitte külalise pilgu. Kas lähimast bussipeatusest ja metroojaamast on lihtne koju jalutada või tuleb kahlata läbi tühermaa, kus pole laternaid? Kas parkimine on korraldatud või on hoov autosid täis? Kõik need on pisiasjad, kuid mõjutavad elamismugavust, nii et mõnikord on parem mitte raha säästa ja valida valik, ehkki kallim, kuid mugavas piirkonnas.

Maja seisukord

Ärge piirduge korteri ülevaatamisega ning uurige põhjalikult sissepääsu, maja ja ümbrust.

Alena Kvach

Uurige maja väljastpoolt, tehke kindlaks, kus korter asub, ja kontrollige seinte kahjustusi. Vaadake, kuhu aknad paistavad, kui läheduses on rahu rikkuvaid toitlustus- ja ööpäevaringseid asutusi.

Pöörake tähelepanu juurdepääsuteede ja kõnniteede seisukorrale - kui isegi soojal aastaajal peate löökaukude vahel manööverdama, muutub tee talvel takistusribaks. Vaata, kuidas sisehoov on korrastatud: kas on pingid ja sportimiskoht, mänguväljak.

Alena Kvach

Ei ole üleliigne suhelda lähinaabritega lähedalasuvatest korteritest ja vaadata, milline on maja elanike arv. Pöörake tähelepanu liftigruppide ja liftide seisukorrale. Kui majas on prügirenn, siis tuleks naabrite käest uurida, kas seal on putukaid ja närilisi, samuti uurida, kuidas toimivad kommunaalteenused ja HOA või haldusfirma.

Korteri seisukord

Ärge laske end petta värskest remondist – selle taga võib peituda vigane juhtmestik, lekkivad torud või ebaseaduslik ümberehitus. Kontrollige korterit valgel ajal: nii saate hinnata loomulikku valgust ja märgata väiksemaid defekte, näiteks lekkejälgi. Muide, parem on valida edela- või kagusuunaliste akendega võimalused, kui soovite, et ruumid oleksid päeval valgusküllased.

Alena Kvach

Korteri sees pöörake tähelepanu võimalikele leketele ja ümberehitustele, mis rikuvad ruumi konstruktsioonielemente. Kontrollige külma ja kuuma vee voolu - mõnes kodus on see parandamatu probleem. Soovitan vaadata mitme kuu kommunaalmaksete ja kapitaalremondi kviitungeid. Mõned majaomanike ühendused hõlmavad selliseid võimalusi nagu videovalve või valve ja puhastus kommunaalteenustes. Selle tulemuseks on igakuiste osamaksete suur hulk.

Kui kontrollite korterit külmal aastaajal, puudutage patareisid ja tõmmake käega mööda seinu, mis piiravad tänavat - need ei tohiks olla külmad. Köögis ja vannitoas tuleks kontrollida ventilatsiooni. Kinnita tuulutusava külge paberitükk – kui see tõmbab tuulutusava külge, siis on kõik korras.

Uurige aknaid ja rõdu. Pange tähele, et aknaavade ümber pole triipe ja hallituse jälgi ning pragudest ei ole puhumist. Kontrollige, kas raame on lihtne täielikult avada ja ventilatsioonirežiimile lülitada. Kui aknad on suunatud mürarikkale tänavale, veenduge, et need summutavad hästi väljast tulevaid helisid.

Vaadake põranda, seinte ja lae seisukorda. Kui laes on imelikud plekid ja triibud, on need suure tõenäosusega üleujutuse tagajärjed. Naabritega saab ikka ülevalt läbi rääkida, aga kui korter on viimasel korrusel ja süüdi on läbi laskv katus, on olukorda keerulisem parandada. Kõndige läbi tubade ja kontrollige, et põrand ei krigiseks ega vajuks jalge all. Uurige nurki – kui näete tapeedil halle laike, on see hallitus. Peame selle välja võtma ja uuesti remontima.

Mida enne ostmist kontrollida

Väljavõte USRN-ist

Ilma ühtse riikliku kinnisvararegistri andmeid arvesse võtmata võite kaotada raha, kui näiteks eluase müüakse ilma üht omanikku teavitamata. Väljavõte aitab teil teada saada, mitu omanikku korteril tegelikult on ja millised on selle omadused: nii saate teada täpsed kaadrid ja võrrelda ruumi tehnilise plaaniga - iial ei tea, ootamatult korraldasid omanikud kooskõlastamata ümberehituse.

Alena Kvach

Oluline on mõista, mis on ebajärjekindel ümberehitus. Kui see viidi läbi korteri sisemiste vaheseinte arvelt ja kandvad seinad ei ole kahjustatud, peate tellima tehnilise inventuuri büroost (STI) uue tehnilise passi, mis kinnitab korteri terviklikkust. konstruktsioonielemendid. Kui gaasipliidiga maja ühendab köögi toaga, saab planeeringut seadustada vaid köögi algse isoleeritud välimuse taastamisega – näiteks uste ja seinte taastamisega.

Kui korteris on üle viidud märgtsoonid, siis selliseid muudatusi seadustada ei saa. Edaspidi ähvardab see sellega, et kodu hüpoteegiga müües keeldub sõltumatu hindajafirma hindaja objekti kooskõlastamisest. Jääme ootama inimesi, kes on valmis sularaha eest ümberehitusega korteri ostma. Selle tõttu väheneb vara turuväärtus ja ostjate ring kitseneb - 80% kinnisvaratehingutest tehakse hüpoteegi osalusega.

Väljavõte näitab ka seda, kas eluasemel on koormisi. Näiteks saab kinnisvara arestida võlgade eest või pantida pangale. Sellist korterit osta ei lähe.

Avito kaitseb müüjate ja ostjate huve ning tagab tehingute aususe ja läbipaistvuse. Enne ostmist saate kinnisvaraga tutvuda siin: USRN-i aruanne ja veenduda, et korteriga on kõik korras. Aruanne aitab välja selgitada objekti katastriväärtuse, mille alusel arvutatakse kinnisvaramaks, näitab omanike arvu ja nende muutumise ajalugu, samuti koormiste olemasolu - nt. hüpoteek, arestimine või rendileping. Kõik see aitab vähendada riske ostmisel. Ostjale maksab aruanne 299 rubla.

Müüjatele on väljavõtte väljastamine tasuta, kõik kulud katab Avito. Aruandes olevaid isikuandmeid ei avalikustata: puudub korteri number ega omanike nimed. Selline väljavõte aitab kodu kiiresti ja kasumlikult müüa – kui ostja näeb, et objektiga on kõik puhas, on ta suurema tõenäosusega tehinguga nõus.

Omaniku isikut tõendavad dokumendid

See on kindlustus petturitega kokkupõrgete vastu: kui ostate korteri inimeselt, kes esineb selle omanikuna, siis peate tegelema kinnisvara tegeliku omanikuga. Siseministeeriumis on selline, millega saab kontrollida, kas pass on kehtiv. Veenduge, et selle seeria ja number, samuti omaniku perekonnanimi, eesnimi ja isanimi vastaksid korteri dokumentides märgitud andmetele. Kui omanik pärast kodu ostmist passi vahetas, vaadake tema eelviimast lehte – seal on teave varem välja antud passide kohta.

Kontrollige seda omaniku perekonnaseisu järgi. Kui ta ostis korteri abielus olles, loetakse korter ühisvaraks. Korteri müümine ilma abikaasa loata ei toimi, seega küsi müügiks notariaalselt tõestatud nõusolek. Kui omanik on lahutatud, siis tuleb kasuks ka kohtuotsus ühisvara jagamise kohta.

Alena Kvach

Siin tuleb pöörata tähelepanu mitte ainult sellele, millal korter osteti, vaid ka seda, milline oli makseviis. Kui maja osteti nädal enne pulmi hüpoteegi või järelmaksu alusel ja abielus tegid abikaasad ühiselt makseid, on sellise korteri jaoks vajalik mehe või naise nõusolek, kuna osa vahenditest tasuda võlga kasutati üldeelarvest. Aegumistähtaeg pärast lahutust on kolm aastat, pärast seda pole nõusolekut vaja.

Erandiks on olukorrad, kui senine omanik sai korteri kingituseks või päris selle abielus olles. Selline vara kuulub ainult talle.

Alaealistel omanikel tasub kontrollida sünnitunnistust või passi ja võrrelda andmeid eluaseme dokumentides oleva infoga.

Alena Kvach

Kui korterisse on registreeritud alaealised lapsed, saab nad enne tehingut mujale välja kirjutada. Samal ajal on vaja märkida alternatiivne aadress, last ei saa välja kirjutada "kuhugi". Kui vanematel on erinevad registreerimisaadressid, on lapse vabastamiseks vajalik teise vanema nõusolek.

Kui alaealised lapsed on osa kinnisvara või eseme omanikud, on vaja eestkosteasutuse luba. Nad hoolitsevad selle eest, et uus eluase ei halvendaks lapse elamistingimusi ning sellel oleks vastavad tehnilised ja muud omadused, nagu korteri pindala, selle asukoha pindala ja juurdepääs haridusasutustele.

Omandikirjad

Nad on ka seaduslikud. Näiteks kui kodu omanik on selle erastanud, on selliseks dokumendiks korteri omandisse andmise leping. Objekti ostmisel kinnitab omandiõiguse eelmise omanikuga sõlmitud ostu-müügileping. Sellele tuleb lisada kinnisasja vastuvõtmise ja üleandmise akt ning endise omaniku kviitung raha kättesaamise kohta.

Kui korteri omanik ostis selle maja alles ehitamise ajal, on omandiõigust tõendavaks dokumendiks ehituses ühisosalemise leping koos valmis eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise aktiga.

Juhtudel, kui omandiõigus on kinnitatud kinkelepingu või pärimistunnistusega, on parem enne ostmist konsulteerida juristiga. Näiteks võivad ilmuda teadmata pärijad, kes nõuavad osa korterist, ja petuskeem võib olla maskeeritud kinkelepinguna.

Päringud korterisse registreeritud kohta

Teil on vaja registreerimistunnistust vormil nr 9 - see näitab, kes on praegu ruumis registreeritud. Samuti saate väljastada arhiivitõendi, et teada saada, kes on korterisse varem sisse kirjutatud, ja kontrollida, kas nende inimeste hulgas on ajutiselt töölt vabastatud isikuid. Kui neid on, on parem pöörduda advokaadi poole.

Vaja läheb ka registrist kustutamise tõendit vormil nr 12. Loetletud on inimesed, kes ühel või teisel põhjusel korterist välja kirjutati: nad on näiteks raviasutuses, on vanglas või on lahkunud. puudu. Kui igas veerus on "ei", on kõik korras, muidu uurige omanikult, mis nende inimestega praegu toimub.

Alena Kvach

Kui vormil nr 12 tõendi saamisel selgus, et korterisse on sisse kirjutatud isik, kes istub hetkel vanglas, siis soovitan selle objektiga mitte tegeleda. Pärast karistuse kandmist on kodanikul õigus end registreerida oma endisesse elukohta.

Õigusvõime tunnistused

Kui müüjat piiras kohus oma teovõimes või ta ei mõistnud oma tegevuse mõtet, võib tehingu tunnistada tühiseks.

Alena Kvach

Kui korterisse registreeritud isik osutub teovõimetuks, tuleb meeles pidada, et selle kategooria inimesed läbivad kohtus eksami. Läbivaatuse käigus tuleb tunnistada kodaniku teovõimetust. Lisaks määratakse ka eestkostja, kes esindab eestkostetava huve ja tagab, et ümberasustamine toimub vastavalt seadusele.

Kindluse mõttes küsi korteriomanikult psühhiaatri ja narkoloogi tõend – see on tõend, et ta on kaine mõistusega ega ole sisse kirjutatud. Saate kutsuda spetsialisti küsitluse läbiviimiseks otse tehingu kohta.

Volikiri

Üsna riskantne on osta korter mitte omanikult, vaid tema vara käsutama volitatud esindajalt. Kui aga muid võimalusi pole, siis veendu volikirjaga, et kõik oleks korras. See peab olema notariaalselt tõestatud ja saate föderaalse notarite koja abiga kõrvaldada kahtlused dokumendi ehtsuses. Võrrelge printsipaali ja esindaja andmeid nende passis märgituga. Kui printsipaal ei saa tehingule tulla ja passi ette näidata, paluge saata notariaalne koopia. Pöörake kindlasti tähelepanu volikirja kehtivusajale ja uurige, millised volitused on esindajal - võib-olla pole tal õigust volitaja nimel tehinguid teha.