Kinnisvaramaks: miks see on kasvanud ja kuidas sellega toime tulla

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Lühidalt hiljutistest muudatustest maksuseadusandluses: miks on kinnisvaramaks tõusnud, kuidas seda nüüd arvutatakse ja kuidas seda katastriväärtust vaidlustades alandada.

Mis on üldse muutunud?

Viimasel ajal on paljud saanud teateid kinnisvaramaksu tasumise kohta. Kuid mitte kõik ei mõistnud, miks neis nii üüratuid kujundeid on. See kõik puudutab muudatusi maksuseadustes.

1. jaanuaril 2015 jõustus uus “Isiku varamaks”. Tema sõnul hakkavad kõik piirkonnad 2020. aastaks maksustama kinnisvara, lähtudes selle katastriväärtusest. Varem arvestati maksu laoväärtuselt.

Katastriväärtus loetakse turuväärtusele võimalikult lähedaseks, inventari väärtus aga vastupidine. Kui uue süsteemi järgi arvestatud maks osutus suuremaks kui vana järgi arvutatud, siis see kehtib. Kui teie piirkonnas on süsteem kasutusele võetud alates 2015. aastast, siis 2016. aastal maksate uuest maksust 20%, 2017. aastal - 40%, 2018. aastal - 60%, 2019. aastal - 80%, 2020. aastal ja järgnevatel aastatel - 100%..

Mis see hind on ja mis vahe neil on?

- See on STI hinnangul eluaseme maksumus, mis põhineb kinnisvara korrashoiu seisukohalt olulistel teguritel. Need on pindala, kommunaalkulud, ehituskvaliteet ja ehitusaasta, samuti ehitusmaterjalide ja -teenuste maksumus hindamise hetkel.

- eluaseme maksumus vastavalt riiklikule hinnangule, mis on saadud turuinfo alusel, sealhulgas maksustamise eesmärgil. See võtab arvesse elamufondi seisukorda, asukohta, infrastruktuuri ja muid olulisi tegureid.

Varude väärtus on sageli turuväärtusest madalam. Katastriväärtus esitatakse nii, et see vastaks võimalikult täpselt turuhinnale. Kuid kuna katastrihindamist tehakse suurtes kogustes, mitte iga konkreetse kinnistu kohta, võib see olla turuhinnast kõrgem.

Alates 2020. aastast toimub maksude kogumine laoväärtuselt.

Kuidas katastriväärtust teada saada?

• Vaata katastripassi. Kui see on välja antud pärast 2012. aastat, saab uue saada aadressilt või.
• Telli katastripass või selle väljavõte. See on tasuline ja sobib neile, kes vajavad juriidiliselt asjakohast dokumenti.
• Vaadake Rosreestri veebisaidi avatud andmetena. Seda saab teha vormi või avalikust omandist võetud teabe abil ainult informatiivsel eesmärgil ja sellel ei ole õiguslikku mõju.

Maa riiklikku katastrilist ümberhindamist tehakse regulaarselt. Kõige värskema teabe saamiseks vaadake veebiallikaid.

Kuidas katastriväärtust alandada?

Katastriväärtust saab vaidlustada kahel juhul:

• kui vara hindamisel kasutati ebaõigeid andmeid;
• kui katastriväärtus on turuväärtusest kõrgem.

Kui üks või mõlemad alused on olemas, saate katastriväärtuse määrata mitmel viisil:

• Komisjoni kaudu. Saatke Rosreestri komisjonile avaldus katastriväärtuse muutmiseks. Lisage vea olemasolu kinnitavad dokumendid (ametlikud dokumendid, mis sisaldavad õiget teavet vara kohta või sõltumatu hinnang selle väärtusele).
• Kohtu kaudu. Selleks esitatakse teie kinnisvara katastrihindamise eest vastutavale Rosreestri kohalikule filiaalile hagiavaldus, millele on lisatud kõik vajalikud dokumendid.

Üksikasjad leiate Rosreestri selgitavast videost.

Käesoleva aasta kaheksa kuu jooksul 90% hagejatest katastriväärtuse määramise vaidlustes kohtus.

Millised on maksumäärad?

Maksumäär on protsent kinnisvara katastriväärtusest, mille peate riigile tasuma.

Võite küsida konkreetset teavet oma piirkonna kohta.

Näiteks Moskvas asuva korteri jaoks on määratletud järgmised maksumäärad:

• hinnaga kuni 10 miljonit rubla - 0,1%;
• 10 kuni 20 miljonit rubla - 0,15%;
• 20 kuni 50 miljonit rubla - 0,2%;
• üle 50 miljoni rubla - 0,3%;
• üle 300 miljoni rubla - 2%.

Millised on mahaarvamised?

Mahaarvamine on sel juhul kinnistu pindala kindlaksmääratud suurus, mida ei maksustata.

Maksu arvutamisel katastriväärtuse alusel tehakse järgmised mahaarvamised:

• tubade jaoks - 10 ruutmeetrit;
• korterite jaoks - 20 ruutmeetrit;
• elamute jaoks - 50 ruutmeetrit.

Teie piirkonnas võidakse kohaldada suuremaid mahaarvamisi.

Kui vara suurus on väiksem mahaarvamise summast, siis viimast maksu arvutamisel arvesse ei võeta.

Aga kasu?

Kasu ei ole muutunud. Ühel kinnistul on maksust vabastatud:

• pensionärid;
• Suures Isamaasõjas ja sõjalistes operatsioonides osalejad;
• Tšernobõli ohvrid;
• esimese ja teise rühma puuetega inimesed;
• sõjaväelased, kes on teeninud 20 aastat või rohkem;
• sarnase kogemusega reservi üle viidud;
• muud seaduses sätestatud kategooriad.

Kuidas ise maksu arvutada?

Seda saad teha kodulehel, täpsustades kinnistu katastrinumbri.

Keda muutus juba puudutas?

Sel aastal laekuvad 2015. aasta uute maksudega kviitungid järgmiste piirkondade elanikele:

• Moskva;
• Moskva piirkond;
• Baškortostani Vabariik;
• Burjaatia Vabariik;
• Inguššia Vabariik;
• Karatšai-Tšerkessi Vabariik;
• Komi Vabariik;
• Mordva Vabariik;
• Tatarstani Vabariik;
• Udmurtia;
• Amuuri oblast;
• Arhangelski piirkond;
• Vladimiri piirkond;
• Ivanovo piirkond;
• Magadani piirkond;
• Nižni Novgorodi piirkond;
• Novgorodi piirkond;
• Novosibirski piirkond;
• Penza piirkond;
• Pihkva piirkond;
• Rjazani oblast;
• Samara piirkond;
• Sahhalini piirkond;
• Tveri piirkond;
• Zabaykalsky krai;
• Jaroslavskaja oblast;
• Hantõ-Mansi autonoomne ringkond.

Uue maksusüsteemiga piirkondade ajakohane nimekiri on saadaval aadressil. Ülejäänud riik liitub 2020. aastaks.