Kuidas kiiresti korterit välja üürida: samm-sammult juhised

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Irina Žigina, kes on Lifehackerile juba kirjutanud, kuidas end kaitsta, on koostanud juhendi neile, kes lähevad korterit välja üürima: kuidas kuulutust kirjutada ja korralikke üürnikke leida, kuidas korter ette valmistada ja mida peaks ette näha.

Omanikud, kes kortereid välja üürivad, teavad omast kogemusest, kui raske võib seda üksi teha. Tuleb esitada õige kuulutus, potentsiaalsete üürnikega telefoni teel suhelda, korterit näidata ja palju muud teha. Olen üürinud kortereid üle 10 aasta. Andsin üle täiesti erinevatele kontingentidele: lastega paaridest hiinlaste ja vietnamlasteni. Paljud mu endised üürnikud tahavad minu juurde tagasi tulla, mõnega jätkan suhtlemist: lõikan juukseid, konsulteerin, kutsun remonti.

Minult küsitakse sageli küsimusi:

• Kuidas leida häid üürnikke?
• Kuidas mitte sattuda segadusse korteri üürimise korras?
• Mida on vaja ette näha?

Soovitan kasutada samm-sammult juhiseid.

Esimene samm. Turu uuring

Enne korteri üürimist tuleb uurida üürielamute turgu ja teha vähemalt minimaalne konkurentide analüüs.

Peamisi kinnisvara üürimise saite uurides pöörake tähelepanu hindadele, korterite fotodele, kuulutuste tekstidele, milline mööbel ja kodutehnika korteris on.

Üüri hinda ei mõjuta ainult remondi kvaliteet. Maksumuse määravad maja enda asukoht, kvaliteet ja seisukord, transpordiga ligipääsetavus ja mitmed muud tegurid. Soovitatav on võrrelda eluasemehindade taset korteri asukohaga teie linnas/piirkonnas ning mööbli ja kodumasinate olemasoluga selles. Samuti teate suure tõenäosusega, mis tüüpi korter teie korter on: turistiklass, äriklass või luksusklass.

Kokkuvõttes aitab teie uurimus määrata mitte ainult korteri üürihinda, vaid koostada ka potentsiaalsete üürnike portree.

Teine samm. Korteri ettevalmistamine kohaletoimetamiseks

Kuidas valmistada korter uutele üürnikele?

Kui rääkida turistiklassi korterist, siis peaasi, et see oleks esinduslik, kuid mitte remondiga üle pingutada, sest teie kulud ei pruugi pikka aega end ära tasuda.

Esimene asi, mida teha, on kogu prügi välja viia. Seejärel kontrolli torustikku ja elektriseadmeid: see kaitseb nii ennast kui ka üürnikku võimalike probleemide eest. Kas olete pikka aega oma taustapilti vahetanud? Linoleum pole kuskil hea ja laes on pikaajalistest leketest tekkinud plekid? Muuda!

Isegi väiksemate kosmeetiliste remonditöödega saab teie korter hoolitsetud ja korralikuma välimuse, mis peegeldab kõige paremini üürnike otsimist.

Kõik, mis võimalik, tuleb kindlasti pesta, triikida ja läikima poleerida – laske sel särada ja sädeleda!

Sisusta korter esmavajalikuga ja ära unusta kodutehnikat: külmkapp, pesumasin, televiisor. Kuid pidage meeles, et kui üürite soodsa korteri ja paned sinna kallid kodumasinad, siis üür eriti ei tõuse. Aga kui üürnikud lõhuvad teie superelektroonika, kannate märkimisväärset kahju. Kuid igal juhul ärge täitke korterit silmamunadeni. Tihti tuleb ette juhtumeid, kus üürnikel pole vaja ei mööblit ega kodutehnikat – nad kolivad sisse koos kõige omatavaga.

Kui teie isiklikest asjadest on korterisse jäänud, siis on parem need kaasa võtta. Makske kõik oma võlad ühiskorteris, lülitage lauatelefon välja või vähemalt G8.

Kui me räägime kõrgema klassi korterist, siis on soovitatav see täielikult korda teha. Nii tõstate selle staatust ja saate leida sobivad üürnikud.

Kolmas samm. Korterist pildistamine

Korteri valimine algab fotodega, seega on see samm äärmiselt oluline. See, milliseid pilte te oma korteri üürimise kuulutusega kaasate, määrab suuresti see, kui kiiresti te üürnikke leiate. On vaja väga asjatundlikult näidata üürikorteri eeliseid. Ma ei nõua professionaalseid fotosid, mille eest peate raha maksma. Aga kui tahad, võid ise vahvaid pilte teha.

Enne pildistamist vaata veel kord korteris ringi, loo hubasust. Tee nii, et soovid ise oma korterit üürida! Parem on pildistada päikesepaistelise ilmaga. Ära ole ihne, tee palju pilte, häid ja erinevaid. Ärge unustage vannituba koos tualetiga, kööki ja esikut. Mida rohkem kvaliteetseid ja kauneid fotosid oma kuulutusele lisate, seda lihtsam on üürnikel otsust langetada ja oma korterit üürida!

Neljas samm. Teeme kuulutuse

Meie eesmärk on kirjutada suurepärane korteri üürikuulutus. Peaaegu meistriteos. Selleks anname kuulutuses ära kõik eelised. Ja täpsemalt. Kirjutage kindlasti kui remonti tegite. Rõdu, eraldi või kombineeritud vannituba, köögiosa – kõik see peaks kajastuma kuulutuses. Et mitte jalgratast uuesti leiutada, valige viis teie arvates saidile postitatud parimat reklaami. Võtke neilt oma korterisse sobiv ning lisage lisainfot korteris saadaoleva mööbli, tehnika ja toredate naabrite kohta.

Kui te ei ole valmis oma korterit välja üürima lastega üürnikele, loomadele, suitsetajatele, eelistage kindlast rahvusest üürnikke - kõik see tuleb ka kuulutuses ära näidata.

Teie reklaam peaks ideaalis järgima AIDA valemit (tähelepanu, huvi, soov, tegevus). See peaks olema selline, et üürnikud mitte ainult ei sooviks teie korterit üürida, vaid tahaks ka kiiremas korras telefoni haarata ja teile helistada, kartes, et korter võetakse neilt nina alt ära.

Reklaami kirjutamisel kontrollige kindlasti tekstis grammatilisi ja kirjavigu.

Viies samm. Paneme saidile kuulutuse

Soovitan teil oma reklaam üles panna parimatele saitidele. Nad kõik on tuntud. Kui kahtlete, küsige sõpradelt või kolleegidelt, milliseid aluseid nad kasutavad korteri otsimisel või enda üürimisel. Pole vaja reklaamida kümnetel saitidel. Tavaliselt piisab paigutamisest mitmele reitinguallikale.

Tavaliselt me kuulutuse esitamise eest raha ei maksa. Kuid nagu praktika näitab, tasub üürituru praegust olukorda arvestades tasulisi kuulutusi panna. Korteri üürimise kiirus sel juhul suureneb oluliselt.

Oh, ja ärge unustage fotot! Parim. Ja veel.

Kuues samm. Suhtleme telefoni teel

Ja nüüd olete oodanud esimesi kõnesid. Rääkige rahulikult ja enesekindlalt. Mitte ainult ei vasta ise küsimustele, vaid täpsusta ka teavet potentsiaalsete üürnike kohta. Võib-olla ei jää te juba telefonivestluse käigus üürnike millegiga rahule, miks siis raisata aega korteri ülevaatamisele? Küsige kindlasti elanike koosseisu ja arvu kohta. Ärge kartke küsida, mida kuulutus ütleb. Kui te ei soovi üürnikke koos koeraga sisse lasta, siis ei ole üleliigne lemmikloomade olemasolu veel kord selgeks teha.

Kui Sulle ja potentsiaalsetele üürnikele kõik sobib, lepi kokku korteriga tutvumine.

Minu kogemuse kohaselt on parem ajastada kohtumised ligikaudu samale ajale 10–20-minutilise vahega mitmele üürnikule korraga. Kõik ei tule koosolekule. Kas kujutate ette, kui tüütu see võib olla, kui raiskate oma aega, tulete kohale, aga keegi ei ilmunud kohale? Nii et ärge olge häbelik: see on turg. Kinnitan teile, üürnikud lepivad samamoodi üheks päevaks kokku mitme korteriomanikuga korraga ja valivad endale sobiva.

Seitsmes samm. Näitame korterit

Soovitav on saabuda potentsiaalsetest üürnikest veidi varem. Korteri õhutamiseks avage kardinad või lülitage valgus sisse, lisage meeldiv muusika - looge soojus- ja mugavustunne.

Kui teile meeldivad üürnikud, pange nad oma korterisse armuma. Ärge järgige neid vaikselt, vaid vastake küsimustele. Rääkige, näidake, rääkige korteriga seotud lühijutte, esitage enda kasuks argumente. Püüdke endale meeldida. Ehk siis ole endale hea müügimees!

Kui üürnikud teid usuvad, on tõenäosus, et nad teie korterit üürivad, palju suurem.

Kui külastajad ei ole valmis kohe otsust langetama, ärge pomisege midagi sõnastamatut oma hinge all: omast kogemusest tean, et paljud lahkunutest naasevad.

Kaheksas samm. Sõlmime lepingu

Seega on meie ideaalsed üürnikud leitud! No või mitte ideaalne, aga meile täitsa sobiv. Lepingu taga juhtum. Valmistage see ette kahes eksemplaris. Lepinguvorme on palju. Milline neist valida, on teie otsustada. Ärge unustage kajastada lepingus ainult vajalikke punkte, tagatisraha suurust, võtta kõikide arvestite näidud ja teha üürniku passist pilti.

Järeldus

Korter on välja üüritud. Avame pudeli šampanjat. Võib juhtuda, et mõned neist punktidest pole teile vajalikud. Kuid ma kinnitan teile, et olen seda kõike täpselt aastaid teinud (välja arvatud remont) ja võin öelda, et juhiste samm-sammult täitmine ei võta palju aega, vaid vastupidi, see struktureerib tööd ja hõlbustab korteri üürimise protsessi.

Mul oleks hea meel, kui see ka teid aitaks.