Kuidas kontrollida, kas üürnik soovib kinnisvara probleemideta välja üürida

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kasutage riigiteenuseid, sotsiaalmeediat ja lihtsalt rääkige potentsiaalse üürnikuga.

Venemaal ei ole üürielamuturu areng kõige kõrgemal tasemel. Kui palute üürnikul täita üksikasjalik ankeet, esitada krediidivõimet tõendavad dokumendid, arvab ta suure tõenäosusega, et olete imelik ja lahkub lihtsalt.

Üürniku kohusetundlikkuses ja adekvaatsuses sa tõenäoliselt 100% veenduda ei saa. See, kas ta õigel ajal maksab, ei sõltu ainult sellest, kas tal on raha, vaid ka sellest, kas ta tahab seda teha. Kõik üürnikud pole head kodanikud.

Kuid mõningate kahtluste kõrvaldamiseks saab siiski teada saada. Pöörake sellele tähelepanu.

1. Passi kehtivus

Dokumente on paslik küsida juba esimesel kohtumisel - mitte ainult üürnik ei vali eluaset, vaid ka sina oled üürnik. Pane kirja passi seeria ja number, et eripolitsei kaudu kontrollida dokumendi kehtivust.

Kui dokument loetakse varatuks või kadunuks, on see põhjus valvel olla.

2. Võlgade kättesaadavus

Föderaalses kohtutäiturite talituses saate teada, kas isikul on võlgnevusi, mille üle on algatatud täitemenetlus. Loomulikult ei ole kõik võlad registrisse kantud – ainult need, mis on kohtusse jõudnud. Kuid te arvutate kindlasti välja kõva rikkuja.

Teenuse kasutamiseks piisab ees- ja perekonnanime teadmisest, kuid sünnikuupäev ja isanimi hõlbustavad oluliselt otsingut. Otsige võlgu selle piirkonna järgi, kus te asute ja kus potentsiaalne üürnik on registreeritud (ärge unustage seda teavet oma passist vaadata).

3. Ettevõtluse olemasolu ja saatus

Uurige maksuametist, kas eluaseme taotleja oli ettevõtte asutaja või üksikettevõtja. Uurige, milline on selle ettevõtte saatus. Võib-olla suleti pankroti tõttu või kohtu otsusega.

Iseenesest ei tähenda see midagi. Ettevõtlus kukub kokku ka vastutustundlike ja korralike inimeste jaoks. Seega on seda teavet kõige parem arvesse võtta koos ülejäänud andmetega.

4. Kohtumenetluses osalemine

Vajaliku teabe saate teada riigi automatiseeritud süsteemi veebisaidilt "". Kuigi tsiviilhagid esitatakse harvade eranditega kostja registreerimiskohas, vaadake mitte ainult piirkonda, kus potentsiaalne üürileandja on registreeritud. Võib-olla on ta kogenud kohtuvaidlustaja ja kaebab pidevalt näiteks üürileandjatega kohtusse. Kuid kriminaalasju arutatakse kuriteo sündmuskohal.

Lisaks on hea alus "". Samuti tasub seda kasutada.

5. Info pankroti kohta

Kontrollige üürniku pankrotiregistrit. Lihtsamaks muutmiseks kasutage täpsemat otsingut.

6. Tagaotsitav

Siseministeeriumil on ka selline olemas ja imelik oleks seda kasutamata jätta.

7. Märkimine üürnike mustas nimekirjas

Siin peate esmalt otsima Internetist loendit ennast. Igas piirkonnas võib neid olla erinevates kohtades mitu. Ärge olge laisk: vaadake peamisi.

8. Valmisolek sõlmida leping ja teha tagatisraha

Leping määratleb mõlema poole õigused ja kohustused, nii et see kaitseb nii teid kui ka üürnikku. Kui tulevane üürnik loeb dokumenti hoolikalt läbi, pakub lisateavet - see on hea märk.

Sissemaksega on kõik mõnevõrra keerulisem. Tavaliselt annab üürnik üürileandjale kuumakse suuruse summa. Kinnistu omanik kulutab selle raha ära, kui üürnik midagi ära rikub või maksmata lahkub. Kui kõik on korras, tagastatakse raha lahkumisel.

Aga korteriomanike seas on ka palju ebaausaid inimesi, kes raha ei anna. Seetõttu on üürniku kahtlused mõistetavad. Tagatisraha tagastamise tingimused kirjuta lepingusse kõige väiksemate detailidega, et mõlemal oleks sellisel juhul seadusest tulenev võimendus.

9. Sotsiaalmeedia sisu

Mõnikord ütleb inimese lint tema adekvaatsuse kohta rohkem kui psühhiaatri tõend. Pöörake tähelepanu sellele, kellega ja kuidas ta suhtleb, millist teavet postitab, millist tooni ta oma sõnumite jaoks kasutab. Saate aru, kas olete põhimõtteliselt valmis sellise inimesega suhtlema.

Sealt saab ka teada, kuidas inimene varaga suhestub. Näiteks kui ta postitab foto lapse maalitud tapeedist üürikorteris, millele on kirjutatud: "Peame tooli kinni panema, et omanik ei näeks", siis on parem temaga mitte tegeleda.

10. Info, mida inimene enda kohta esitab

Internet pakub palju võimalusi, kuid ei asenda elavat suhtlust. Esitage erinevaid küsimusi ja vaadake, kuidas inimene neile vastab: kas ta läheb segadusse, muudab versioone. Muidugi ei kindlusta see teid 100% ebaadekvaatsuse vastu, kuid annab teile arusaama sellest, kellega teil on tegemist.

Küsige töökoha kohta, et hinnata oma maksevõimet. Kui kõik on korras, vastab inimene ausalt ja kõhklemata. Uurige, kellega ta elama hakkab (ja lisage see lepingusse, et eluasem ei muutuks hosteliks). Kus ta varem elas ja miks ta kolib? Kas saate anda eelmise üürileandja soovituse? Küsige julgelt küsimusi ja vastake ka neile.

Korteri üürile andmine on äri. Kuid seda on palju lihtsam juhtida, kui jätta sellesse inimlikkuse koht.