Mida kontrollida enne korteri üürimist: kuulutamisest kuni lepingu peensusteni

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Väga oluline juhis kõigile, kes otsivad üüripinda.

Etapp 1. Otsige korterit

Kui valite korteri ise

Kui otsite korterit spetsiaalse reklaamisaidi või sotsiaalvõrgustike grupi kaudu, võite silmitsi seista petturitega. Et mitte nende trikkide alla sattuda, peate tähelepanu pöörama mitmele olulisele punktile.

1. Keskmine korteri üürimise maksumus vastavalt teie kriteeriumidele

Liiga "magusad" reklaamid on sageli võltsitud. Moodsa renoveerimisega avar stuudiokorter kesklinnas, metroost minuti jalutuskäigu kaugusel ja raha eest? Väga kahtlane ettepanek.

2. Ettemaksu kaardile kandmise taotlus

See punkt tuleneb sageli eelmisest. Helistad selle kuulutuse peale, mis sulle meeldib, seal öeldakse, et soovijaid on palju ja siis palutakse vähemalt paar tuhat üle kanda, et korter jääks sulle. Ärge laske end sellest petta: rääkisite just petturiga.

Ärge kunagi kandke raha võõrastele sissemaksena ilma isikliku kohtumiseta.

3. Korteri fotode autentsus

Kuulutuse teabe õigsuses veendumiseks kontrollige korteri fotode autentsust. Seda saab teha näiteks läbi.

Kui üks ja sama korter on üles pandud mitmele üürilehel, pole sellest suurt midagi. Teine asi on see, kui fotod liiguvad internetis ning kirjeldus, korteri aadress ja kontaktisik muutuvad aeg-ajalt kardinaalselt.

4. Korteri fotode puudumine

Ilma fotodeta reklaamid näevad pehmelt öeldes veidrad välja. Enamasti tähendab see, et korteriga on midagi valesti või sellist elamispinda pole üldse olemas.

5. Reklaami paigutuse sagedus

Juhtub, et kadestamisväärse sagedusega ilmub ja kaob sama korteri üürikuulutus. Kaks nädalat tagasi üüriti korter, siis üüriti ja kuu aega hiljem ripub jälle praeguses. Ja nii ringis.

Muidugi ei pruugi asi olla omanikus, vaid üürnikest. No ega inimesel üürnikega ei vea ja kõik. Sellest hoolimata on sageli vilkuvad reklaamid murettekitavad.

6. Kontaktisik

Kes tegeleb korteri üürimise küsimusega? Kas omanik ise või kinnisvaramaakler? Kui te ei soovi maksta vahendustasu poole või isegi kogu kuumakse summas, siis kinnisvaramaaklerite kuulutused teile ei sobi.

Kui võtate ühendust kinnisvaramaakleriga

Vahendajad võivad teie elu lihtsamaks teha ja aidata teil leida unistuste korteri. Või võivad need olla päris närvesöövad, rahakotti tühjendavad või aega raiskavad. Siin on aeg olla ettevaatlik.

1. Kinnisvaramaakler ei saa nimetada firmat, mille töötaja ta praegu on või kus ta varem töötas

Kui kinnisvaramaakler väidab, et kuulub agentuuri töötajate hulka, võite ettevõttega otse ühendust võtta ja seda täpsustada.

Kui kinnisvaramaakler on eraettevõtja, peab ta igal juhul rääkima vähemalt mõnest ettevõttest, kus ta varem töötas. Kui teil on sellega raskusi, võite sattuda petturi ette.

2. Kinnisvaramaakler ei tunne huvi, kes ja mis koosseisus korteris elama hakkab

Peaaegu iga omanik esindab vähemalt ligikaudu seda, keda ta näeb üürnikuna, ja teavitab sellest kinnisvaramaakleri. Kui vestluse ajal ei küsita üürnike arvu, loomade olemasolu ja pideva töö kohta, on see kelluke.

3. Kinnisvaramaakler ei ole oma ala asjatundja

Raske on ette kujutada, et kinnisvaramaakler ei tea, kuidas kirjutada raha laekumise kviitungit või täita üürilepingut. Ja kui te ikka veel ei tea, siis see pole kinnisvaramaakler.

4. Enne lepingu allkirjastamist palutakse teil tasuda vahendustasu

Vahendustasu saab kinnisvaramaakler alles pärast tehingu sõlmimist. Kui teilt nõutakse ettemaksu, ärge andke järele ega kandke raha üle.

5. Kinnisvaramaakler tegeleb ainult ühe korteriga

Tavaliselt on kinnisvaramaakleril töös mitu objekti. On kahtlane, kui spetsialist pühendab kogu oma aja ainult ühele korterile. Sisestage oma telefoninumber brauseri otsinguribale ja vaadake, kui palju reklaame need teile pakuvad.

6. Kinnisvaramaakler tutvustab end kui uudisteagentuuri töötajat

Teile pakutakse pärast vahendustasu tasumist sõita kontorisse, sõlmida leping ja pääseda ligi omanike andmebaasile.

Korterit vaatama ja omanikuga kohtuma kinnisvaramaakler teiega kaasa ei lähe ja kui see kellelegi saadud baasist korda läheb, siis pärast kohtumise eelkokkulepet ütleb üürileandja kõik viimasel hetkel üles.

Sel juhul ei saa te raha tagastada, kuna olete sõlminud teabeteenuste osutamise lepingu. Õigluse saavutamiseks võite pöörduda advokaatide poole ja proovida esitada kohtusse avalduse. Kuid keegi ei saa teile garanteerida edukat tulemust. Seetõttu uurige hoolikalt kõiki dokumente, millele oma allkirja panite.

2. etapp. Esimene kontakt omanikuga

Olete valinud enda arvates ideaalse variandi ja helistate hea meelega omanikule, et aeg kokku leppida. Esiteks uurige, kas räägite tõesti omanikuga, mitte kinnisvaramaakleri või kellegi teisega. Isegi kui kuulutuses oli kirjas, et korter on otse üüritud.

Esitage üürileandjalt paar küsimust. Näiteks kuhu lähevad korteri aknad või mis korrusel see asub.

Kui inimene kõhkleb, võib ta püüda sind petta. Omanik vastab sellistele küsimustele viivitamata.

Kui tunned, et kõik on korras, tutvu kuulutuses märgitud infoga: täpsusta kulu, tagatisraha vajadus ja makse viimase kuu eest. Uurige, kui kauaks korterit üürida, kas tõesti on metroosse minekuks 10 minutit, mitte 30. Rääkige üldiselt kõigist teile olulistest nüanssidest.

3. etapp. Eluruumi ülevaatus

1. Hinda sissepääsu. Tema seisund võib öelda palju maja üürnike - teie potentsiaalsete naabrite kohta.
2. Proovige vaadata oma naabreid ja küsida, kes elas korteris enne teid. Soovitav on seda teha koos omanikuga: kui naaberkorterite üürnikud pole uustulnukad, tunnevad nad teie üürileandja ära ja te veendute veel kord, et ta on omanik.
3. Vaadake hoolikalt vannituba, eriti torustikku. Kui kraan lekib, tasub sellele kohe omanikule tähelepanu juhtida.
4. Kontrollige mööbli seisukorda ja hinnake selle kulumist.
5. Pöörake tähelepanu väljalaskeavade asukohale. Võimalik, et peate mööbli ümber paigutama.
6. Kui olete loomade suhtes allergiline, kontrollige, kas eelmistel elanikel on olnud kass või koer.
7. Ärge olge laisk, et kaasata kõik seadmed ja kodumasinad, mida kavatsete kasutada.
8. Kontrollige kõiki korteris olevaid lüliteid.
9. Küsige Interneti kättesaadavuse kohta.
10. Kontrollige lukke, et ei peaks ukse all ootama, kuni teid sisse lubatakse. Kui lukke on mitu ja võti antakse teile ainult ühest, uurige põhjust. Omanik võib öelda, et lukk on olnud pikemat aega katki ja pole kasutatud. Peate nõudma väljavahetamist või parandamist ja küsima täielikku võtmete komplekti.
11. Veenduge, et arvestite tihendid oleksid terved.
12. Kontrollige oma rõduuste ja akende seisukorda, kui te ei taha talvel külmuda.
13. Hinda kogu korteri helikindlust.

Kui korteris ükski ülaltoodust ei häiri, võite asuda lepingu vormistamisele.

4. etapp. Lepingu sõlmimine

Milliseid omaniku dokumente tuleb kontrollida

Kui korteril on üks omanik

Üürilepingut sõlmides paluge üürileandjal näidata:

• pass;
• omanditunnistus või väljavõte USRN-ist.

Peate veenduma, et korter kuulub inimesele, kes tutvustas end korteri omanikuna.

Arthur Ustimov Arendatika rendihaldusteenuse asutaja ja tegevjuht

Üks levinumaid pettuse liike turul on kellegi teise korteri üürimine. Eluruumi saab üürile anda korteriomaniku "sõber", kes elas sinna sisse vaid paariks päevaks.

Kui te pole kinnisvara dokumente kontrollinud, riskite mitte ainult raha kaotamisega, vaid ka tänavale jäämisega.

Kui omanikke on mitu

Korteri üürile andmiseks tuleb lisaks passile ja omanditunnistusele hankida kirjalik nõusolek kõigilt omanikelt, aga ka neilt, kes on korterisse sisse kirjutatud.

Kui korterisse on registreeritud mõni kauge sugulane, võib ta tulla teie üüritud korterisse ja sinna jääda. Sel juhul jääb üürileping kehtima, kuid keegi ei saa keelata korterisse registreeritud isikul selles elama.

Arthur Ustimov Arendatika rendihaldusteenuse asutaja ja tegevjuht

Kui korter on abikaasade omandis

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Euroopa õigusteenistuse juhtivadvokaat

Kõigepealt tuleb selgeks teha, kas korter on ühis- või kaasomandis.

Kindlustuse jaoks saate teada abielulepingu olemasolust ja tutvuda selle tingimustega. Kui korter kuulub ühele abikaasadest, siis teise nõusolekut pole vaja. Kui tegemist on kaasomandiga, on vaja iga omaniku nõusolek.

Mida lepingu koostamisel jälgida

Üürileping on dokument, mis aitab vältida tarbetuid konflikte, mistõttu on väga oluline suhtuda selle koostamisse vastutustundlikult. Eluhäkker on teile juba öelnud, kuidas seda õigesti teha, seega peatume ainult kõige olulisematel punktidel.

Kohustuslikud andmed

• Lepingu esemeks on korter. Peate märkima täieliku aadressi, pindala ja tubade arvu.
• Lepingu pooled on kodu omanik (või tema esindaja notariaalselt tõestatud volikirjaga) ja üürnik.
• Passi andmed ja andmed registreerimiskoha kohta - nii korteri omanik kui üürnik.

Lepingu tähtaeg ja tasumise kord

Märkige lepingu tingimused ja periood, mille jooksul olete kohustatud üüri tasuma. Pöörake tähelepanu sanktsioonidele maksekorralduse rikkumise eest. Näiteks võib teil olla võla tasumiseks nädalane periood, mille möödudes on omanikul täielik õigus teid korterist välja tõsta.

Tasumise fakt tuleb fikseerida: sularahas tasumisel küsi omanikult kviitungit, kaardile kandes aga pangakonto väljavõtet.

Makse eesmärk peab sisaldama linki teie lepingule. Näiteks: väljamakse 01.01.2018 töölepingu nr 1 alusel 2018.a juuni eest.

Lisaks peab lepingus olema summa, mille kandsite sisseregistreerimisel omanikule. See võib olla nii esimese ja viimase elamiskuu makse kui ka kindlustustagatis - garantii, et kui üürnik vara kahjustab, saab korteri omanik materiaalse hüvitise.

Omanik võib olenevalt tekitatud kahju ulatusest kinni pidada kogu tagatisraha või osa sellest. Kui korteriga tutvudes on kõik korras, tagastatakse üürnikule kindlustustagatis täies ulatuses. Mõlemale poolele mugav tagatisraha suurus lepitakse kokku lepingu sõlmimisel.

Väljatõstmise kord

Erilist tähelepanu tuleks pöörata korterist väljatõstmise reeglitele. Need peaksid olema mõlemal küljel mugavad.

Mõnikord on lepingutes kirjas, et üürnikul on väljakolimiseks ja uue korteri otsimiseks aega vaid paar päeva. Ja mõned üürilepingud näevad ette isegi trahvid selle eest, et üürnik elab vähem kui teatud perioodi.

Arthur Ustimov Arendatika rendihaldusteenuse asutaja ja tegevjuht

Omaniku külastuste sagedus

Omaniku sagedased üllatusvisiidid toovad vähe rõõmu. Siiski ei saa te keelata tal teie enda korterit külastada. Arutage läbi mõlemale mugav külastuste sagedus, määrake kindlaks, kui kaua omanik peaks teid hoiatama ja fikseerige kokkulepped dokumenti.

Suhtluskanalid

Lepingus peate määrama mõlema poole e-posti aadressid või telefoninumbrid – olenevalt valitud suhtluskanalist. Parem mõlemad, kui kindel olla.

Ärge kustutage kirjavahetust üürileandjaga, et lahkarvamuste korral sellele viidata.

Väärisesemete inventuur ja arvestite näidud

Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti, mis on lisatud lepingule, peate lisama väärtuslike asjade inventari. Kui tegite saabumisel tagatisraha, on oht, et te ei saa seda tagasi. Peate kogu korteri üle vaatama. Ja mida ettevaatlikum, seda parem. Teate juba, millistele punktidele korterit uurides keskenduda.

Kõige kindlam on kõik leitud defektid pildistada, et lahkumisel neid ei omistataks teile. Ja fotosid saab printida ja aktile lisada.

Akt peab kindlasti sisaldama üksikute vee- ja elektriarvestite näidud sisseregistreerimise ajal.

Korteris renoveerimine ja plaanilised muudatused

Tehke nimekiri muudatustest, mida kavatsete interjööris teha, samuti seadmete või mööbli kohta, mida kavatsete osta. Leppige kokku maksimaalne summa ja otsustage, kuidas maksmine toimub: ainult omaniku poolt, teie enda poolt või 50/50.

Lahutamatute ja lahutatavate parenduste tingimused on soovitav lepingus eelnevalt ette näha või hiljem koostada lisakokkulepe. Samas on soovitav teha lepingus reservatsioon, et asjad tagastatakse omanikule, arvestades loomulikku kulumist.

Arthur Ustimov Arendatika rendihaldusteenuse asutaja ja tegevjuht

Lepingusse märkida, kes maksab kodumasinate rikke eest. Kahjuks ei saa esmasel ülevaatusel 100% kindel olla, et seadmed on täiesti töökorras ning võib olla keeruline tõestada, et rike oli tingitud tavapärasest kulumisest, mitte valest tööst.

Kui märkate, et seade hingab tuld, andke sellest omanikule teada ja tehke koos ülevaatus ning seejärel fikseerige kokkulepe dokumendis. Vastasel juhul võite rikke korral vajada professionaali teadmisi, et tõestada, et te ei olnud rikkega seotud.

Korteris elamine

Ärge unustage lepingusse märkida neid, kes teiega korteris elavad. Samuti andke meile teada, kui teil on lemmikloomi. Te ei tohiks selliste asjade kohta valetada: suure tõenäosusega jääte valega vahele ja tagajärjed on väga kurvad.

Millal tasub üürileping üles öelda

Kõige murettekitavam signaal on omandidokumentide esitamisest keeldumine. Suure tõenäosusega pole korteriga kõik korras.

Probleemseks võib osutuda ka korter, mille omanik on liiga mures oma vara pärast. Sellised omanikud võivad tulla teie juurde liiga sageli oma vara turvalisust kontrollima, mis tekitab teile loomulikult ebamugavusi.

Arthur Ustimov Arendatika rendihaldusteenuse asutaja ja tegevjuht

Tähelepanu tasub pöörata omaniku käitumisele. Ärevaks teeb liigne närvilisus, nagu ka põhjendamatu kiirustamine lepingu sõlmimisega. Kui teil palutakse dokumendid võimalikult kiiresti allkirjastada, ärge lubage teil kodumasinate töökõlblikkust kontrollida ja defekte parandada, siis on see järjekordne kell.

Võtke aega, uurige lepingut läbimõeldult, esitage küsimusi ja arutage probleemseid punkte. Kontrollige kõike, mis on vajalik. Teie jaoks on oluline, et korteris oleks mugav elada ja kõik raskused oleksid viidud miinimumini. Omanik soovib, et tema elamispind jääks korralikuks, samuti ei soovi olla regulaarsete konfliktide osaline. Hindate üksteist – see on okei. Ja sel juhul on õige varuda piisavalt aega paberimajanduse ja korteri ülevaatuse protsessiks.