Kuidas üürida korter ja mitte sattuda petturite ohvriks

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Uurige, mida otsida kõigis eluasemeotsingu etappides.

Otsi reklaame

Otsustasite üürida korteri ega pöördunud kinnisvaramaakleri poole, vaid sukeldusite pea ees üürikuulutuste kuristikku.

Alustuseks kasulik nõuanne: ärge piirduge ainult reklaamidega saitidega. Häid pakkumisi leiate sotsiaalmeedia teemarühmadest. Samuti otsi kasutajalehtedelt postitusi sõnade "üürida korter" ja oma linna nime järgi - seal on ka valikud. Sageli on need omanike reklaamid - säästke komisjonitasudelt.

Pettuse märgid

Kui vaatate valikuid, peaksite olema hoiatatud:

• Liiga madal hind. Imesid ei juhtu: kui teile pakutakse kesklinnas stuudio hinnaga korterit düsfunktsionaalses piirkonnas, püütakse teid petta.
• Fotode puudumine. Petjatel pole oma objekte, seega pole neil lihtsalt midagi teile näidata.
• Varastatud fotod. Inimesi ei köida ilma illustratsioonideta reklaamid, mistõttu petturid varastavad pilte Internetist. Saate vaadata fotot Yandexis või Google'is vahekaardil Pildid. Lihtsalt avage illustratsioon ja kleepige link brauseri aadressiribalt soovitud aknasse. Peaksite hoiatama, kui pilti kasutatakse Venemaa erinevates linnades olevate reklaamide jaoks. Kui need on seotud sama kinnisvaraga, siis otsige üles see kuulutus, mis ilmus esimesena – on võimalus omanikuni jõuda.

Kopeerige pildi URL

Valige Yandexis vahekaart "Pildid".

Klõpsake kaamera ikoonil

Kleepige URL

Valige Google'is vahekaart "Pildid".

Klõpsake kaamera ikoonil

Kleepige URL

Kõik need häirekellad näitavad, et teile üüritakse olematu korter. Selle taga võib olla kolm petturite rühma.

Petturite tüübid

1. Uudisteagentuurid

Mõnikord aetakse need organisatsioonid ekslikult segi kinnisvaramaakleritega. Küll aga võivad nad end kliendi valvsuse summutamiseks nii nimetada. Kuid kohusetundlik kinnisvaramaakler võib tõesti aidata teil unistuste korterit leida. Uudisteagentuur tahab teilt lihtsalt raha võtta.

Pettuse skeem on järgmine: helistad kuulutusele, aga seal öeldakse, et korter on juba välja üüritud. Kuid väikese tasu eest antakse teile nimekiri teie vajadustele vastavatest objektidest. Selline nimekiri võidakse teile tegelikult esitada. Kuid Internetist või juhuslikelt aadressidelt tulevad kõik samad reklaamid.

2. Otsesed petturid

Need inimesed ei kavatse teile midagi rentida. Kuid nad saavad aktiivselt raha teenida, võttes ettemaksu kergeusklikelt üürnikelt, kes on valmis maksma juba enne esimest vaatamist. Petturid võivad esineda omanike või maakleritena, kuid tulemus on sama: jääte rahast ilma ega saa korterit.

Pettuse märke on reklaamile helistades lihtne märgata. Kuid parem on mitte aega raisata ja pettur juba selles etapis ära lõigata.

Teine võimalik lahutusskeem on küsida enda kinnitamiseks oma näo ette passipilti. Ei nõustu. Petturid kasutavad selliseid pilte veebis mikrolaenude väljastamiseks. Jutt käib arusaamatutest adressaatidest. Passiga saad saata foto näiteks elektroonilise rahakoti tuvastamiseks.

3. Ebaausad kinnisvaramaaklerid

Nad postitavad köitvaid reklaame, et saaksite helistada. Teie number satub kliendibaasi ja teid rünnatakse, et oma teenuseid pakkuda.

Kutsub kuulutusse

Vähestel inimestel on õnn helistada esimesele kuulutusele ja leida kohe elukoht. Seega, kui oled tõsiselt mures korteri leidmise pärast, koosta enda jaoks sobivate variantide tabel ning asu järjepidevalt suhtlema üürileandja esindajatega.

Kuskil veab kohe omanikuga ühendust võtma, kuskil võtab kõne vastu kinnisvaramaakler. Kui te ei viitsi vahendustasu maksta, siis sobib teile teine variant. Palju hullem on komistada omanikuna esineva kinnisvaramaakleri otsa. Kui inimene juba selles etapis teid petab, ei tohiks te teda usaldada.

Et mitte aega raisata, küsi korteri kohta paar küsimust. Kui vestluskaaslane ei saa kindlalt vastata või teeb pikki pause küsimustele, millele kuulutuses vastust ei leia, on suure tõenäosusega tegemist kinnisvaramaakleriga.

Kui inimene on juba sõnade "helistan korteri pärast" peal, küsib "Milline korter?" või küsib kuulutuse numbrit, siin on kõik täiesti ilmne: tegemist on vahendajaga.

Ükskõik, kellega räägite, esitage paar küsimust:

• Kui palju korter maksab ja kas kommunaalid on hinna sees. Hind võib erineda kuulutuses märgitust.
• Kas on vahendustasu. Mõnikord pole valmis seda vastu võtma mitte ainult maaklerid, vaid ka omaniku kosjasobitaja-tädipoeg, kelle nimel kuulutus pannakse.
• Kas omanik on valmis kaasa tooma tema omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Pidage meeles, et praeguses etapis ei pea te kellelegi midagi maksma. See on otsene tee petturi ohvri juurde.

Esimene külastus

Petuskeemid

Parem on nüüd tutvuda kõigi omaniku dokumentidega. See aitab kaitsta end mitme petuskeemi eest korraga:

• Kurjategijad üürivad korteri igapäevaseks üüriks ja üürivad seda pikaks ajaks välja, ise aga kaovad koos üüri ja tagatisrahaga. Nii omanik kui üürnikud satuvad ebameeldivasse olukorda.
• Petturid tegutsevad koos omanikega. Korteri üürib teile kolmas isik. Sa annad raha. Kuid järgmisel päeval ilmub väidetavalt raevukas omanik välja ja ajab su välja.
• Üks omanikest üürib teile korteri. Aga kaasomanik või üürileandja abikaasa on õnnetu. Ja sa pead jälle lahkuma.

Paberid tuleb kontrollida

1. Korteri omandiõigust kinnitavad dokumendid

See võib olla:

• Omanditunnistus, kui kinnistu on üle võetud enne 15.07.2016.
• Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist - mis tahes objekti kohta.

Väljavõtte saate ise, selleks on vaja teada korteri täpset aadressi. Lihtsalt täitke vastav vorm aadressil Rosreestr. Elektroonilise väljavõtte eest peate maksma 400 rubla.

Tehniliselt saate selle teabe ette korteri aadressil, kuid kahju on raisata 400 rubla. Dokument vormistatakse kolme tööpäeva jooksul.

Väljavõttest saate teada, mitu omanikku korteril on ja kes nad on.

Samuti on tore, kui omanik toob kaasa dokumendi, mille järgi omandiõigus talle läks. See võib olla:

• Müügileping.
• Pärimisõiguse tunnistus.
• Vara jagamise leping.
• Kohtu otsus.
• Annetusleping.

Nii et korteri omanik läbib omamoodi "kahefaktorilise autentimise".

2. Omaniku pass

Vaadake, kas passi andmed ühtivad väljavõtetes ja lepingutes märgitud andmetega. Kirjutage oma passi seeria ja number ümber, et kontrollida selle kehtivust siseministeeriumis.

Pange tähele, kas isik on abielus. Kontrollige kinnisvara ostmise kuupäevi. Kui omanik oli sel ajal abielus, on korteri üürimiseks vaja abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut. Vastasel juhul võidakse teid kergesti välja tõsta, kuna üürileping muutub kehtetuks. Kui korteri omanik on lahutatud, kuid oli selle ostmisel abielus, siis küsi kohtulahendit või vara jagamise kokkulepet, mille järgi läks ese talle.

Kui maja on päritud või kingitud, siis on see tema isiklik vara ja abikaasa nõusolekut pole vaja nõuda.

3. Teiste omanike nõusolek

Üürileandjal peab olema ülejäänud omanike kirjalik nõusolek. Vastasel juhul võivad nad lepingu vaidlustada ja nõuda teie väljatõstmist igal ajal.

Pärast esimest visiiti

Siin tulevad kasuks need passiandmed, mille hoolikalt ümber kirjutasite. Kontrollige, kas korteri omanik on üürileandjate mustas nimekirjas. Tavaliselt on vastavaid loendeid lihtne leida sotsiaalvõrgustikest või spetsiaalsetelt saitidelt.

Samuti torgake see läbi süsteemibaasi "". Nii saate teada, kui palju see inimene kohtusse kaebab ja mille pärast - võib-olla lihtsalt õiguse tõttu korterile, mida ta üürib.

Nii kaitsete end mitte ainult petturite, vaid ka lihtsalt ebameeldivate inimeste eest.

Lepingu allkirjastamine

Kui teile kõik meeldis, on aeg leping täita. Lifehacker rääkis, kuidas seda teha. On oluline, et dokument sisaldaks järgmist teavet:

• Üüritähtaeg (et teid ei saaks homme välja tõsta).
• Väljaregistreerimise tingimused. Märkige, kui kaua peab omanik teatama, et saaksite korteri vabastada.
• Passiandmed ja teave omandiõigust kinnitavatest dokumentidest.
• Rahasumma, mille andsite omanikule sisseregistreerimisel ja mille ta peab teile väljaregistreerimisel tagastama. Eraldi täpsustage, millistel tingimustel võib majaomanik osa tagatisrahast kinni pidada. Sellisel otsusel peavad olema põhjused, soovist teie jaoks raha teenida ei piisa.
• Asjade inventuur. Märkige, kui palju toole, lühtreid ja veekeetjaid korteris oli, et hiljem ei tekiks nõuet kompenseerida kuldsete tualettruumide puudumist.

Veenduge, et omanik annaks teile kõigi lukkude võtmed. Vastasel juhul võib juhtuda, et korterisse ei pääse. Ideaalis tasub lukud välja vahetada juhuks, kui eelmistel elanikel on koopiaid alles. Kuid seda saab teha ainult omaniku loal. Ta peab andma duplikaadid.

Igakuine üüri ülekanne

Lahkarvamuste korral peate tõendama, et olete selle korteri üürinud. Kui kannad omanikule raha üle, on abiks pangaväljavõte. Sularaha üleandmisel võta üürileandjalt kviitung või tee üürileandjale allkirjastamiseks märge lepingusse.

Tulemus

• Olge valvas igal etapil: alates korteri leidmisest kuni kuumakseni.
• Ära maksa kellelegi enne üürilepingu sõlmimist. Kohusetundlik kinnisvaramaakler võtab tasu just praegu.
• Kontrollige korteri omaniku dokumente.