Kuidas palgata üürnikke välja tõsta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 03:53

Kurikuulsad kurikaelad hõivavad teie korteri ja keelduvad välja kolimast – väga reaalne olukord, kui teil üürnikega ei vea. Eluhäkker kiirustab appi ning mõistab, kuidas ja millistel juhtudel saab ebaausaid üürnikke üüripinnalt välja tõsta.

Millal on seaduslik üürniku väljatõstmine

Korteri üürimise ja üürnike leidmise otsustamine pole nii keeruline. Aga mis siis, kui üürnikud lõpetavad maksmise ja keelduvad ühendust võtmast? Aga inimesed, kes on teie enda kodu üle võtnud?

Väljatõstmise küsimuses on kõige olulisem üürilepingu sõlmimise vorm. Kui nõustusid üürnikega sõnades (suuliselt arutasid tingimusi, surusid kätt ja andsid võtmed üle), siis tegelikult elavad nad teie korteris "linnuõigustel". Aga kui on sõlmitud kirjalik leping, tuleks tegutseda eranditult seaduse järgi. Eluhäkker kaalub mõlemat võimalust.

Kuidas üürnikke välja tõsta ilma kirjaliku lepinguta

Ruumi üürilepingu kirjaliku üürilepingu puudumisel ei ole üürnikel õigust selles viibida. Ja väljatõstmise protseduur on äärmiselt lihtne. Kui üürnikud keelduvad vabatahtlikult lahkumast, on edasimiseks kaks võimalust.

• Tule korterisse nõudega viivitamatult vabastada ebaseaduslikult asustatud ruumid. Helistage politseisse (või kutsuge piirkonnapolitseinik) ja leidke mitu tunnistajat (trepikojas olevad naabrid lähenevad). Kuid pidage meeles, et politsei ei aita teil üürnikke välja tõsta: politsei tagab korra ja korra täitmise.
• Sul on õigus vahetada lukke ja viia üürnike asjad trepikotta. Selle protsessi seaduslikkuse tagamiseks kutsuge kohale piirkonnapolitseinik ja võtke kaasa korteri dokumendid.

Kuidas lepingulisi üürnikke välja tõsta

Vene Föderatsiooni põhiseaduse järgi ei tohi kedagi omavoliliselt ilma jätta. Teie üürnike üürilepingu (aka üürilepingu) järgi on selline eluruum teie korter. Ja neil on rohkem õigusi lõpetada: kui üürnik saab üürilepingu oma tahtel igal ajal üles öelda, teeb omanik seda ainult kohtu kaudu ja mõjuvatel põhjustel.

Millistel alustel saab üürnikke välja tõsta?

Seaduse järgi saab hooletuid üürnikke välja tõsta järgmistel tingimustel.

• Nad võlgnesid enam kui kuue kuu üüri. Eeldusel, et teie lepingus ei ole sätestatud muid maksetingimusi.
• Üüri on nad juba kaks korda unustanud maksta – kui üürileping sõlmitakse alla aasta.
• Nad rikuvad või hävitavad teie korteri.
• Korter kuulutatakse lagunevaks või elamiskõlbmatuks.
• Nad kasutavad eluase muuks otstarbeks. Näiteks ei ela nad korteris, vaid rajavad sinna lao või poe.
• Nad rikuvad süstemaatiliselt naabrite õigusi. See võib olla tavaline metsik peod või mürgise prügi trepisse viskamine. Politseinikud saavad sellised rikkumised fikseerida: kohtumenetluses on abiks hilisemad haldusrikkumiste protokollid.

Pealegi peab üürileandja kahel viimasel juhul esmalt paluma üürnikel rikkumised parandada. Aga kui nad pärast seda passiivseks jäävad, võib väljatõstmise küsimust hakata lahendama kohtus.

Kuidas üürnikke kohtu kaudu välja tõsta

Vajalik on vormistada hagiavaldus üürikorteri asukohajärgsele ringkonnakohtule. Avaldus sisaldab teavet teie, teie korteri, üürnike isiku, nende väljatõstmise nõudmise ja selle põhjenduse kohta. Samuti on lisatud koopiad teie avaldust kinnitavatest dokumentidest: pass, korteri müügi- (või pärimis-) leping, üürileping üürnikega ja kinnitus teie nõuete kohta neile. Lisaks tasutakse riigilõiv.

Paraku pole võimalik asja kiiresti kohtu kaudu lahendada: asja läbivaatamise aeg on kuni kaks kuud. Ja kuu aja jooksul pärast otsuse tegemist on üürnikel kuu aega kaebuse esitamiseks. Kohtuotsust pööratakse täitmisele veel kaks kuud.

Lisaks võib kohtunik anda üürnikule aasta aega teie kaebatud rikkumiste kõrvaldamiseks. Näiteks selleks, et tuua õigel kujul rikutud elamispind.

Miks ei saa üürnikku sunniviisiliselt välja tõsta

Näib, milleks koguda lõputult kohtuistungite dokumente ja oodata kannatlikult kohtuotsuse täitmist, kui paar kanget meest saab paluda "sõbralikul teel" paadunud üürnikega rääkima? Paraku toob see kaasa halbu tagajärgi.

• Üürnike eneseväljatõstmine (näiteks kui viite nende asjad tänavale, vahetate uste lukud) võib kvalifitseeruda omavoliks. See on Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 19.1, mille kohaselt ootab teid rahatrahv 100-300 rubla.
• Ja kui te ülaltoodud toimingute käigus tekitate ka elanike varale olulist kahju, kuulub see omavoli juba Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi alla. See tähendab, et tõeline kuritegu, mille võimalik rahatrahv on kuni 80 000 rubla või arest kuni 6 kuud.

Samuti ei saa politsei teid väljatõstmise küsimuses aidata. Neil on õigus vaid fikseerida naabrite õiguste ja huvide rikkumise fakt, kui üürnikud korraldasid näiteks järjekordse peo. Aga neilt elamispinda vabastada ei kuulu politsei pädevusse.

Seega, kui te ei suuda hoolimatute üürnikega nõustuda, on parem mitte üle pingutada: valige probleemile legaalsed lahendused.